27 марта 2026 года Ларри Финк, генеральный директор BlackRock — крупнейшей в мире компании по управлению активами с активами под управлением на сумму 14 триллионов долларов США, — прилетел в Istanbul на закрытую встречу с президентом Recep Tayyip Erdoğan в Президентском офисе Dolmabahçe.
Это был не визит из вежливости. В комнате находился министр финансов Mehmet Şimşek. Там же был министр энергетики Alparslan Bayraktar. И старший руководитель Всемирного экономического форума Alois Zwinggi. Несколько часов спустя в Istanbul собрались 23 международных инвестора из 16 стран, совокупно управляющих активами на сумму 1,2 триллиона долларов США, — на сессию ВЭФ, посвящённую стратегии развития страны и одной теме: месту Turkey в мировой экономике и долгосрочным инвестиционным возможностям, которые она предлагает.
Затем, 24 апреля 2026 года, президент Erdoğan выступил в том же офисе Dolmabahçe и объявил о самом масштабном пакете налоговых реформ для инвесторов в современной истории Turkey, провозгласив 2026 годом реформ. Два события. Между ними — четыре недели. И одно очевидное направление. Вопрос не в том, станет ли Turkey следующим крупным направлением для мирового капитала. Вопрос в том, займёте ли вы свою позицию до его прихода или после.
- Новые резиденты могут получить освобождение от турецкого налога на доходы из-за рубежа сроком на 20 лет.
- Для соответствующих требованиям новых резидентов налог на наследство может быть снижен до 1%.
- Для производителей-экспортёров ставка налога на прибыль компаний может снизиться с 25% до 9%.
- Стимулы Istanbul Finance Center усиливают привлекательность Turkey как регионального центра для размещения штаб-квартир.
- Репатриация активов с налогом от 2% до 3% может вернуть в Turkey капитал, находящийся за рубежом.
- Реформы позиционируют Turkey как конкурента Dubai, Singapore, Italy, Greece и Portugal.
- PropertyTurkey может помочь с недвижимостью, видом на жительство, гражданством и структурированием инвестиций.
Когда содрогнулась пустыня
Чтобы понять, почему настал момент Istanbul, нужно разобраться, что произошло с Dubai. Более десяти лет Dubai рассказывал одну из самых убедительных инвестиционных историй современности. Нулевой подоходный налог. Инфраструктура мирового класса. Правительство, одержимое идеей привлекать мировые таланты и капитал. И это сработало. UAE стал для состоятельных людей со всего мира вторым домом по умолчанию, для международных компаний, работающих на рынках Middle East и Africa, — региональной штаб-квартирой по умолчанию, а для инвесторов из стран Персидского залива, которые в равной степени ценят доходность и стиль жизни, — очевидным выбором для вложений в недвижимость.
Затем ситуация в регионе изменилась.
Конфликт с участием Iran изменил расчёты каждого инвестора, имеющего активы в странах Персидского залива. Риск для инфраструктуры стал реальным. Близость к нестабильному региону превратилась в недостаток. Страховые премии на недвижимость в странах Персидского залива изменились. Капитал начал искать альтернативу с сопоставимой налоговой эффективностью и качеством жизни, но без геополитической близости, которая незаметно стала главным риском инвестиций в странах Персидского залива.
Turkey, защищённая средствами противовоздушной обороны NATO и расположенная на западной окраине региона, а не в его центре, была готова к этому. Президент Торговой палаты Istanbul Şekib Avdagiç прямо заявил об этом на презентации реформ в апреле: "Объявленные стимулы в период, когда события на Middle East меняют глобальные цепочки поставок, укрепят позиции нашей страны как финансового, логистического и торгового центра, а также усилят её роль острова региональной стабильности".
Istanbul — не просто бенефициар нестабильности в странах Персидского залива. У города есть структурные преимущества, которые невозможно создать маркетингом и невозможно воспроизвести региональным конфликтом. Он находится на пересечении Europe, Middle East, Central Asia и North Africa — географическое положение сделало его центром мировой торговли на протяжении трёх тысяч лет. Здесь строились империи. Через город проходил Шёлковый путь. На пике могущества Османская империя контролировала треть мирового ВВП. География не меняется. А в инвестициях географическое преимущество со временем накапливается.
Фундаментальные показатели города это подтверждают. Темпы роста ВВП Turkey — одни из самых высоких в G20. Население молодое — демографическая структура, которую экономики Европы готовы были бы воспроизвести почти любой ценой. Урбанизация продолжается быстрыми темпами. И что особенно важно, ипотечный рынок, который исторически был недоступен большинству турецких семей, только начинает реформироваться. Выход миллионов покупателей, приобретающих жильё впервые, на рынок с дефицитом предложения станет одним из наиболее значимых источников органического спроса среди развивающихся рынков мира.
Программы обновления городской среды меняют центральные районы Istanbul с масштабом и скоростью, которые трудно переоценить. Kağıthane, некогда промышленная зона, сегодня становится домом для таких проектов, как Sense Levent: доступных по цене, хорошо связанных с транспортной сетью и расположенных в центре жилых комплексов — именно то, что хотят покупать молодые, городские и экономически мобильные жители Turkey. Это не спекулятивные активы. Их поддерживает устойчивый спрос, а предложение на рынке не успевает за ним.
Именно такая инвестиционная концепция привела в Istanbul 23 институциональных инвестора в марте 2026 года. Не ставка на туризм. Не реклама образа жизни. А фундаментальная долгосрочная инвестиционная стратегия, основанная на географии, демографии и решительном, публично заявленном намерении правительства действовать.
8 реформ: что именно объявила Turkey
Через четыре недели после прилёта Финка в Istanbul правительство Turkey предложило комплекс мер, соответствующий интересу институциональных инвесторов. 24 апреля 2026 года президент Erdoğan объявил пакет из восьми взаимосвязанных реформ. Разберём, что они означают и как выглядят на фоне конкурентов в мире.
Налог на прибыль компаний для производителей-экспортёров — 9%
Стандартная ставка налога на прибыль компаний в Turkey составляла 25%. Для производителей, экспортирующих свою продукцию, её только что снизили до 9% — на 16 процентных пунктов за один шаг. Министр финансов Şimşek особо подчеркнул, что это радикальная и постоянная мера.
Сравнение с другими странами: В Hungary действует самая низкая ставка в EU — 9%. В Ireland она составляет 12,5%. Свободные экономические зоны UAE предлагают ставки от 0% до 9%, но предъявляют строгие требования к реальному присутствию бизнеса и не дают доступа к таможенному союзу EU. Теперь Turkey предлагает одни из самых конкурентоспособных ставок в мире, а также внутренний рынок экономики G20, членство в NATO и прямой доступ к таможенному союзу EU — сочетание, которое не может повторить ни одна из этих юрисдикций.
20 лет без налога на доходы из-за рубежа для новых резидентов
Сравнение с другими странами: Italy взимает 300 000 евро в год за 15-летний вариант этой льготы. В Greece за аналогичный срок нужно платить 100 000 евро в год. Программа Portugal NHR 2.0 действует 10 лет при ставке 20%. Turkey не взимает ничего, предлагает более длительный срок и, в отличие от конкурентов, предоставляет возможность получить полное гражданство при вложении 400 000 долларов США в недвижимость.
Снижение налога на наследство до 1%
Создавайте и защищайте капитал, а затем передавайте его наследникам. Налог на наследство в Turkey может составлять всего 1%. Для новых резидентов, соответствующих установленным требованиям, ставка снижается с 10% до 1% — и ваши дети при этом смогут получить новый паспорт.
Сравнение с другими странами: В UAE, Singapore и Cyprus налог на наследство отсутствует, однако эти страны не предлагают путь к гражданству с близостью к EU или доступа к таможенному союзу EU, а в случае стран Персидского залива теперь приходится учитывать существенный геополитический риск. UK отменила статус non-dom в апреле 2025 года и взимает налог на наследство по ставкам до 40%. Ставка 1% в Turkey в сочетании с 20-летним освобождением от налога на доходы создаёт комплексную систему сохранения семейного капитала, которой сегодня не может предложить ни одна отдельная юрисдикция.
20 лет без налога на зарубежные доходы для региональных штаб-квартир
Международные компании, переносящие региональную штаб-квартиру в Turkey, получают 100%-ное освобождение от налога на доходы из-за рубежа в Istanbul Finance Center и 95%-ное освобождение за его пределами сроком на 20 лет. Стимулы IFC гарантированы до 2047 года.
Сравнение с другими странами: DIFC в Dubai предлагал ставку 0%, однако теперь при выборе штаб-квартиры в странах Персидского залива учитывается риск войны. В Singapore основная ставка составляет 17%, в Amsterdam — 25,8%. Структура Istanbul теперь фактически выгоднее любой из них для групп, управляющих операциями в EMEA и Central Asia, при значительно меньших операционных расходах, чем в Singapore, и без рисков, связанных с Dubai.
Полное освобождение от налога на транзитную торговлю в Istanbul Finance Center
Ведите торговлю через Turkey и сохраняйте всю прибыль. Доходы от транзитной торговли в IFC теперь полностью освобождены от налога на прибыль компаний — ранее освобождалось 50%. Компании за пределами IFC получают освобождение в размере 95%.
Сравнение с другими странами: В Hong Kong прибыль из зарубежных источников облагается налогом по ставке 0%. Netherlands предоставляет освобождение от налогообложения дивидендов от участия в других компаниях, но стандартная ставка составляет 25,8%. В Luxembourg она равна 17%. Нулевая ставка Turkey на транзитную торговлю в сочетании с её положением на пересечении Europe, Middle East и торговых коридоров Central Asia создаёт структурные преимущества для товарных и торговых потоков, которые ранее по умолчанию направлялись через Hong Kong или Amsterdam.
Репатриация активов с налогом от 2% до 3% и полной амнистией
Денежные средства, золото, ценные бумаги и другие активы, находящиеся за пределами Turkey, можно репатриировать по ставке налога от 2% до 3%, получив полную и бессрочную защиту от налоговых проверок и расследований. Без вопросов об источнике средств. Без подтверждения даты приобретения. Полная амнистия.
Сравнение с другими странами: Банковская тайна Switzerland фактически осталась в прошлом. Обмен данными в рамках CRS превратил анонимность в традиционных офшорных юрисдикциях в юридический риск. После действий FATF UAE ужесточил правила противодействия отмыванию денег и требования к реальному присутствию бизнеса. Репатриация в Turkey с налогом от 2% до 3% и полной амнистией — самый прозрачный и простой механизм легализации капитала из доступных в мире в 2026 году. Это уже восьмая подобная программа Turkey с 2008 года.
Регистрация компании в одном окне за один день
Регистрация турецкой компании, постановка на налоговый учёт, оформление разрешений на работу, подача заявок на льготы и получение экологических согласований теперь объединены в единую цифровую платформу. Один офис. Один день. И ваш бизнес работает.
Сравнение с другими странами: В Singapore такая система действует уже десять лет. Свободные экономические зоны UAE работают быстро, но изолированы друг от друга по юрисдикциям. В Georgia компанию можно зарегистрировать почти мгновенно, однако стране не хватает доступа к рынкам и налоговой системы Turkey. «Одно окно» устраняет бюрократические препятствия, из-за которых инвесторы исторически выбирали Dubai или Singapore вместо Istanbul, даже когда фундаментальные показатели Istanbul были лучше.
Беспошлинный ввоз оборудования и нулевой НДС
Постройте завод. Ввозите оборудование беспошлинно. Платите нулевой НДС. Сохраняйте прибыль. В рамках сертификатов стратегических инвестиционных стимулов импорт машин и оборудования полностью освобождён от таможенных пошлин, а на машины и оборудование, приобретённые в стране, действует нулевая ставка НДС.
Сравнение с другими странами: Vietnam предлагает налог на прибыль компаний 10%, но не имеет доступа к EU. Poland предоставляет гранты EU, однако ставка налога на прибыль компаний составляет 19%. Mexico имеет доступ к рынку по USMCA, но не предлагает сопоставимой налоговой системы. Теперь Turkey объединяет беспошлинное строительство завода, ставку 9% на операционную деятельность, доступ к таможенному союзу EU и гарантии безопасности со стороны NATO — это наиболее комплексный пакет для промышленных инвестиций среди развивающихся рынков.
Для кого предназначены реформы и почему важен момент
Состоятельные люди и семьи: Сочетание 20-летнего освобождения от налога на доходы из-за рубежа, налога на наследство в размере 1% и репатриации активов с налогом от 2% до 3% не имеет аналогов. Ни одна сопоставимая юрисдикция не предлагает все три преимущества одновременно. Законодательный процесс уже начался. Период до вступления закона в силу, когда ранний переезд ещё даёт конкурентное преимущество, измеряется месяцами.
Производители и промышленные инвесторы: Постоянная ставка налога на прибыль компаний 9%, беспошлинное строительство завода, нулевой НДС на оборудование и доступ к таможенному союзу EU создают экономические условия для производства, с которыми не сравнится ни одна страна OECD и лишь немногие развивающиеся рынки. Для любой компании, выбирающей место для следующего производственного объекта, который будет обслуживать Europe, Middle East и Central Asia, Turkey теперь становится очевидным ответом.
Международные компании и лица, принимающие решения о размещении региональных штаб-квартир: Dubai был стандартным выбором для размещения штаб-квартир EMEA. Но сочетание риска конфликта в странах Персидского залива, 100%-ного освобождения от налога на транзитную торговлю в Istanbul и 20-летнего освобождения от налога на доходы штаб-квартир, действующего до 2047 года, меняет ситуацию. Istanbul расположен на пересечении рынков, охватывающих 1,5 миллиарда потребителей. По структуре IFC теперь конкурирует с Singapore при значительно меньших операционных расходах.
Владельцы капитала с активами за рубежом: Банковская тайна Switzerland больше не действует. Соблюдение требований CRS превратило анонимность офшорных активов из преимущества в источник рисков. Амнистия Turkey с налогом от 2% до 3%, полной защитой от проверок и отсутствием вопросов об источнике средств — наиболее доступный инструмент легализации капитала в 2026 году. Инвестиции в недвижимость Turkey дают легализованному капиталу естественное, продуктивное и растущее в цене место для вложения.
Главная мысль, объединяющая всё
Любая другая юрисдикция либо обходится дорого, либо вводит всё больше ограничений, либо теперь подвержена геополитическим рискам. Turkey сформировала пакет мер, который одновременно решает все три проблемы, а правительство публично и недвусмысленно заявило о намерении сделать эти реформы постоянными.
BlackRock увидела эту возможность ещё до объявления реформ. Двадцать три институциональных инвестора, представляющих активы на сумму 1,2 триллиона долларов США, прилетели в Istanbul до того, как была представлена новая налоговая система. Они приехали туда не ради местной кухни.
Пока мир ищет безопасное место, Turkey открыла двери. Нулевой налог. Налог на наследство 1%. Налог на прибыль компаний 9%. Узнайте, что вас ждёт.
Property Turkey: ваш первый звонок в Turkey
PropertyTurkey.com работает с 2001 года и прошла через валютные кризисы, политические перемены и экономические циклы в Turkey. Мы не просто отдел продаж: мы предоставляем полный комплекс инвестиционных услуг, включая собственную юридическую, профессиональную и консультационную поддержку. Мы помогаем инвесторам использовать возможности Turkey во всех направлениях. Наша команда поддерживает надёжные отношения с представителями органов власти, муниципалитетов и институциональных организаций.
4. Планирование налогового резидентства и использование 20-летнего освобождения от налога на доходы из-за рубежа.
5. Структурирование репатриации активов с учётом требований законодательства и ваших индивидуальных обстоятельств.
6. Управление недвижимостью, сдача в аренду и контроль портфеля.
7. Управление проектами в сфере проектирования, строительства и девелопмента.
8. Оформление золотой визы UAE для клиентов, создающих структуру с резидентством в двух странах.
Возможности Turkey открыты. То, как вы ими воспользуетесь — с точки зрения налоговой структуры, владения активами, резидентства и организации бизнеса, — определит, какую выгоду вы получите от сложившейся ситуации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы бесплатно проконсультироваться с нашими местными специалистами в Istanbul.
Часто задаваемые вопросы: BlackRock, Istanbul и налоговые реформы Turkey 2026 года
В: Почему визит BlackRock в Istanbul важен для инвесторов в Turkey?
О: Визит BlackRock в Istanbul состоялся за несколько недель до объявления Turkey о масштабных реформах для инвесторов. По времени это совпало с тем, что международные институциональные инвесторы уже изучали долгосрочный потенциал Turkey в сферах финансов, недвижимости, производства, торговли и распределения капитала.
В: Для чего предназначены налоговые реформы Turkey 2026 года?
О: Реформы Turkey 2026 года призваны привлечь мировой капитал, состоятельных инвесторов, производителей, региональные штаб-квартиры и владельцев активов за рубежом. Пакет включает налоговые льготы, репатриацию активов, преимущества IFC в Atasehir, снижение налога на прибыль компаний и поддержку стратегических инвестиций.
В: Как освобождение от налога на доходы из-за рубежа на 20 лет может помочь новым резидентам?
О: Предлагаемая льгота может позволить новым резидентам, соответствующим установленным требованиям, жить в Turkey и в течение 20 лет не платить турецкий налог на доходы из иностранных источников. Это предложение может быть интересно международным предпринимателям, инвесторам, пенсионерам и семьям, получающим доходы за рубежом.
В: Почему Istanbul Finance Center важен для этого пакета реформ?
О: Istanbul Finance Center играет ключевую роль в планах Turkey по привлечению региональных штаб-квартир, финансовых компаний, торговых предприятий и трансграничного капитала. Налоговые стимулы укрепляют позиции Istanbul в конкуренции с Dubai, Singapore, Amsterdam и другими международными центрами.
В: Могут ли реформы Turkey 2026 года увеличить спрос на недвижимость в Istanbul?
О: Да, реформы поддерживают спрос со стороны инвесторов, руководителей компаний, состоятельных людей, предпринимателей и семей, переезжающих в Turkey. Наибольшую выгоду получат районы рядом с деловыми кварталами, транспортной инфраструктурой, IFC, зонами обновления городской среды и качественными объектами для комфортной жизни.
В: Почему ставка налога на прибыль компаний 9% важна для производителей?
О: Ставка налога на прибыль компаний 9% для производителей-экспортёров сделает Turkey более конкурентоспособной как производственная площадка. В сочетании с доступом к таможенному союзу EU, беспошлинным ввозом оборудования и нулевым НДС на стратегическое оборудование эта мера усиливает аргументы в пользу промышленных инвестиций в Turkey.
В: Как Turkey будет конкурировать с Dubai после этих реформ?
О: Dubai остаётся крупным международным центром, но Turkey предлагает иные преимущества: членство в NATO, статус страны G20, большой внутренний рынок, доступ к таможенному союзу EU, развитую промышленность, возможность получить гражданство и потенциально значительные налоговые стимулы для новых резидентов и компаний.
В: Что предложение о налоге на наследство в размере 1% означает для состоятельных семей?
О: Мера по снижению налога на наследство до 1% может сделать Turkey более привлекательной для планирования передачи капитала следующим поколениям. В сочетании с гражданством за инвестиции и льготами по налогу на доходы из-за рубежа она заинтересует семьи, стремящиеся сохранить капитал на долгий срок.
В: Кому стоит особенно внимательно следить за пакетом реформ Turkey 2026 года?
О: За реформами стоит следить состоятельным людям, производителям, лицам, принимающим решения о размещении региональных штаб-квартир, инвесторам с активами за рубежом, семейным офисам и покупателям недвижимости. Реформы призваны повлиять на выбор налогового резидентства, перемещение капитала, организацию бизнеса и долгосрочные инвестиционные решения.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X