Золотой Рог в Стамбуле - это узкий залив, впадающий в Босфор в форме изогнутого рога.
Залив также известен под названием Халич (Halic). Он впадает в Босфор там, где начинается Мраморное море, в форме рога, образуя узкий полуостров со Старым Стамбулом на его верхушке. Золотой Рог отделяет исторический центр Стамбула от остальной части города, образуя естественную, защищенную гавань, которая служит портом для кораблей в течение тысяч лет.
Хотя по форме залива ясно, почему этот водный путь был назван Рогом, причина названия "Золотой" до сих пор не ясна. Некоторые историки полагают, что это связано с былым богатством этих мест, или с тем, что залив на закате приобретает золотой оттенок.
Глубокая естественная гавань долгое время была стратегическим военным портом. Люди живут на Золотом Роге примерно 9000 лет.
Современный Золотой Рог
Сегодня Золотой Рог изобилует большими парками и резиденциями, кладбищами, музеями, культурными достопримечательностями и университетами. Это историческое место, которое привлекает до 10 миллионов иностранных туристов каждый год.
Золотой Рог состоит из трех районов: Эйуп (Eyup), Байрампаша (Bayrampasa) и Газиосманпаша (Gaziosmanpasa).
Байрампаша
Этот район населяют около 240.000 человек. В основном, это представители рабочего класса. Он считается промышленным районом и попал под программу городской реконструкции. Большое количество ветхого жилья в Байрампаше подлежит сносу.
Эйюп
Эйюп простирается от Золотого Рога до Черного моря. Этот район является важной исторической достопримечательностью, особенно для мусульман. Раньше район был загрязнен, но в последнее время здесь произошли существенные перемены. Сейчас Эйюп стал популярным местом сбора мусульман которые посещают мечеть Эйюп Султан и оживленный рынок вокруг него.
Газиосманпаша
В районе проживает около 400 000 человек, что делает его одним из самых густонаселенных районов Стамбула. Раньше это было пустой скалистый пустырь, и с 1950-х годов этот район был заселен переселенцами с Балкан. Большая часть жилья, находящегося здесь является незаконными постройками. Сейчас оно подлежит сносу в рамках программы городской реконструкции. Благодаря притоку инвестиций в район Газиосманпаша, направленных на развитие инфраструктуры и строительства, в районе ведется строительство объектов для досуга, таких как спортивные сооружения, театры, торговые центры и транспортные связи, что влечет за собой рост цен на недвижимость в этом районе. 
Инвестиции в будущее Золотого Рога
Около 60% жилищного фонда района считается ветхим, что опасно в случае землетрясения. Строительство нового качественного жилья повысит уровень жизни местного населения, а также улучшит инфраструктуру, что облегчит передвижение в эту часть города из остальной части Стамбула. В течение следующих 20 лет планируется снести 6,5 млн. квадратных метров ветхого жилья.
Директор агентства по недвижимости Property Turkey, Камерон Деггин говорит, что реконструкция и благоустройство менее развитых районов Стамбула стимулирует новую волну инвестиций в недвижимость.
«Из года в год проводится программа по реконструкции Стамбула. В результате растут цены на недвижимость. Золотой Рог - это один из районов города, которые особенно интересны, поскольку многие из этих объектов недвижимости будут иметь вид на море, что считается основным преимуществом в установлении цен на недвижимость."
Деггин говорит, что цены в районе Золотого Рога выросли на 45% за последние пять лет, и немного отстают от общего роста цен в городе. Тем не менее он отмечает, что ускоренный рост цен на недвижимость после развития инфраструктуры и строительства повлечет за собой рост цен в этом районе, и, Золотой Рог скоро догонит своих более дорогих соседних районов.
«Сейчас новостройки в Золотом Роге по-прежнему доступны, но мы уверены, что цены на недвижимость будут расти очень быстро, поскольку инфраструктура продолжает развиваться."
"В течение пяти лет цены удвоятся"
Государственные инвестиции в развитие и благоустройство этого района повлекли за собой интерес со стороны инвесторов, объясняет Деггин. «Туда, куда стекаются государственные инвестиции, следуют и частные инвестиции».
Центральное расположение Золотого Рога позволяет крупным застройщикам недвижимости активно скупать землю и строить огромные комплексы, которых в этом регионе немного. Поэтому представители среднего класса скупают жилье на этапе строительства или до его начала, пока цены на это жилье очень доступны.
Деггин говорит, что с открытием новой линии метро в 2018 году, которая позволит соединить этот район с центральными районами города, сделает Золотой Рог еще более привлекательным для проживания.
«Турки по природе своей прагматичны и смотрят далеко вперед. После завершения строительства жилого комплекса или открытия новой линии метро, наблюдается скачок роста цен на недвижимость. Элитные комплексы, которые находятся недалеко от станций метро, будут расти в цене в значительной степени, что мы и наблюдали с Мармараем и линией M4. Эта линия метро в десять раз важнее остальных, она будет привлекать людей с более высокой зарплатой, которые не хотят жить в Бейликдюзю или в Эсенюрте - они хотят жить на расстоянии 20 минут езды от работы.
«Это район для определенных людей».
По словам Деггина, иностранные покупатели в этом отношении гораздо менее прагматичны, чем турки. Они обычно ищут недвижимость в уже развитых районах Стамбула, считая их более безопасной покупкой.
Тем не менее он считает, что для опытных инвесторов, Золотой Рог - настоящий золотой рудник.
«Всем очевидно, что цены растут в этом районе. Это центральный район, куда стекаются инвестиции как от частного, так и от государственного сектора. Если взглянуть на похожие районы, где уже прошла реконструкция и благоустройство, можно сказать, что текущая цена, которая составляет около 2500 долларов за квадратный метр, удвоится в течение следующих четырех-пяти лет ».
Деггин приводит в пример четыре проекта в районах, близких к новой линии метро, где ожидается скачок цен в будущем.
"Это действительно качественный комплекс, находящийся в прекрасном месте, привлекающий молодых специалистов, будь то пары, одиночки или молодые люди, которые ищут что-то доступное по цене и в легкой досягаемости до центра Стамбула. Это было бы идеальной покупкой для вложения инвестиций
в недвижимость."
| "Этот комплекс уже построен, осталось достроить только несколько квартир. Цена на это жилье очень доступная, но после открытия линии метро, она обязательно поднимется. И это снова продуманная покупка, чтобы вы были уверены, что у вас сможете найти порядочных арендаторов на долгий срок."
| «Эти апартаменты просто прекрасны: есть вид на море, комплекс имеет фантастические удобства для жителей, центральное расположение, и развитую инфраструктуру. У нас осталось всего две квартиры на вторичном рынке».
|
2
2
Istanbul
Istanbul 
1 
1 
X