Лучшие места для покупки недвижимости в Турции — Стамбул, регион Фетхие, регион Бодрум и Анталия на Средиземноморском побережье. Купить недвижимость в Турции можно для отдыха или постоянного проживания, а также для выгодного пополнения инвестиционного портфеля. Рынок недвижимости Турции предлагает возможности мирового уровня в этих четырёх направлениях, которые уже несколько десятилетий привлекают внимание покупателей. Но прежде чем решиться на такой шаг, стоит узнать об этих местах побольше.
Тщательное изучение рынка и знание местных особенностей помогут вам выбрать подходящий дом в нужном районе, который соответствует вашему образу жизни. Как ведущее агентство недвижимости, мы помогли многим покупателям, поэтому подготовили подробный путеводитель по лучшим местам для покупки жилья за рубежом, а также рассказали о юридических аспектах, образе жизни и финансовых перспективах такой покупки.
Краткий обзор: лучшие места для покупки недвижимости в Турции
Эгейский регион: Алтынкум и Кушадасы предлагают доступное жильё, красивые пляжи и сообщества экспатов. Чешме известен термальными отелями и популярными местами для виндсёрфинга.
Средиземноморский регион: Сиде, Белек с его полями для гольфа, Анталия и Алания славятся круглогодичным солнцем и доходностью от аренды, поддерживаемой туристическим спросом. Фетхие и Каш пользуются большой популярностью, а развивающиеся южные города, например Мерсин, предлагают доступные по цене проекты на побережье.
Города: Стамбул, столица Анкара и Измир — три ведущих рынка недвижимости для инвестиций.
Перспективные рынки: Мерсин становится мощным центром с доступными жилыми комплексами и потенциалом пассивного дохода. Ялова и Коджаэли также удобно расположены недалеко от Стамбула и подходят для тех, кто ездит на работу.
Недорогие дома: Мерсин, Дидим в Эгейском регионе и отдалённые районы Алании, например Авсаллар, предлагают доступное жильё. В Анкаре и Бурсе можно найти выгодные предложения по цене за квадратный метр в центральных районах.
- В Турции семь официальных регионов, которые делятся на 81 провинцию. Спрос, цены и стандарты рынка в каждой провинции различаются. Поэтому для выгодной покупки важнее знание местного рынка, а не ситуации в стране в целом.
- Большинство сделок с иностранцами проходит в крупных городах или курортных районах Эгейского и Средиземноморского регионов, где благодаря развитому туризму местные жители говорят на иностранных языках. В восточную часть Турции приезжает очень мало иностранных и местных покупателей, если только их не связывают с регионом семейные обстоятельства: большинство возможностей для заработка и работы сосредоточено на западе страны.
- Главное управление земельного кадастра и регистрации (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — TKGM) отвечает за сделки с недвижимостью через местные управления земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü). Это обеспечивает безопасность и законность сделок: покупатель может получить документы на право собственности всего за 48 часов, если все финансовые вопросы улажены и документы готовы.
В Стамбуле два аэропорта: один в азиатской части города, другой — в европейской. Транспортная сеть города также развивается, особенно метро; в планах есть и крупные проекты, в том числе строительство канала. Важно уточнить: Стамбул идеально подходит исключительно для городской жизни или станет лучшим выбором, если вы хотите инвестировать в город мирового уровня. Пляжный туризм здесь развит слабо.
Если выбирать район, Бешикташ, Шишли и Сарыер — отличные варианты для покупки элитного жилья. В азиатской части города Кадыкёй и Ускюдар — проверенная временем классика: традиционная жилая атмосфера и крупные паромные узлы. В развивающихся районах Башакшехир и Бейликдюзю представлены семейные жилые комплексы по более доступным ценам.
2: Центр Анталии — на побережье Средиземного моря
Рынок недвижимости Анталии отличается большим выбором квартир и удерживает лидерство как главное пляжное направление Турции. Космополитичная атмосфера привлекает представителей разных стран — в том числе россиян, европейцев, британцев, азиатов и жителей Ближнего Востока, которые хотят получить вид на жительство. Многие уже обосновались здесь и живут круглый год — в арендованном или собственном жилье.
Цены на жилую недвижимость остаются доступными, поэтому Анталия пользуется популярностью и располагает развитой городской инфраструктурой. Город также привлекает туристов круглый год, здесь работают медицинские учреждения высокого уровня и налажено удобное автобусное сообщение.
К курортным районам у моря относятся Коньяалты и пляж Лара. Муратпаша и район Калеичи славятся богатым историческим наследием. Если вы ищете более доступные цены и современные комплексы вдали от побережья, обратите внимание на районы Кепез и Алтынташ.
3: Бурса — доступная недвижимость в Турции
Главное достоинство Бурсы — её историческое наследие и живописные окрестности: здесь находятся объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО, а неподалёку расположена гора Улудаг — одно из лучших мест для зимнего катания на лыжах в Турции. За последние 8 лет объём иностранных инвестиций вырос: сюда приезжают жители стран Ближнего Востока, которых привлекает близость культур. Цены здесь доступнее, чем в других крупных городах. А стратегическое расположение рядом со Стамбулом позволяет жителям без труда добираться до этого большого города.
Для комфортной жизни высокого уровня и семейного досуга лучше всего подойдёт быстро развивающийся район Нилюфер (кварталы Озлюдже и Одунклук). Тем, кому важны удобство центрального расположения и местный колорит, стоит присмотреться к историческому центру Османгази с его обжитыми кварталами, сохранившими традиционный характер. В Муданье, откуда открываются потрясающие виды на Мраморное море, расположены тихие прибрежные кварталы, например Бадемли, с домами для отдыха и размеренным образом жизни у моря.
4: Центр Бодрума — элитная недвижимость в Турции
Здесь находятся замок Бодрум и марина Бодрума, а сам город предлагает особый уровень комфорта и привлекает покупателей на рынке зарубежной недвижимости, ориентированных на иной образ жизни. Сюда приезжают художники и ремесленники, знаменитости и представители королевских семей. Благодаря расположению в регионе Мугла отсюда удобно отправляться под парусом к греческим островам.
Бодрум, расположенный всего в часе езды от одноимённого аэропорта, отличается стоимостью жизни выше средней. Однако город славится престижным образом жизни, который привлекает известных людей и знаменитостей.
С учётом статуса и цен спрос на жильё здесь средний, поэтому Бодрум остаётся эксклюзивным курортом, известным по всей стране своими возможностями для отдыха. Бодрумский полуостров, который называют турецким Сен-Тропе, славится потрясающей архитектурой и яркой гастрономической сценой.
Если отъехать от центра города, Ялыкавак станет настоящей жемчужиной для тех, кто ищет роскошные виллы и яхтенный отдых высокого класса в марине. За более доступным жильём отдыхающие, которых привлекают оживлённые пляжи и краткосрочная аренда, отправляются в Гюмбет, а в Гюмюшлюке царит богемная непринуждённая атмосфера и работают знаменитые рыбные рестораны у моря. Гюллюк также очень популярен среди турок.
5: Регион Фетхие: любимое место иностранцев
Регион, знаменитый Skywalk Fethiye и Голубой лагуной, пользуется особой популярностью у британцев и европейских пенсионеров. Благодаря развитой туристической отрасли, марине и островам он стал популярной остановкой во время морских круизов Blue Voyage по Турецкой Ривьере. К районам относятся центр Фетхие, пляж Чалыш, Хисароню, Оваджик и Олюдениз. В Олюденизе мало жилья, поэтому большинство покупателей выбирают расположенные неподалёку курорты Оваджик и Хисароню, где можно приобрести виллы с бассейнами.
Фетхие идеально подходит для жизни в Турции круглый год: даже когда с октября по апрель туристический поток спадает, инфраструктура продолжает работать. Покупатели говорят, что на их решение выбрать этот регион повлияли два фактора. Их привлекли низкие цены на недвижимость и выгодное соотношение цены и качества, а красотой местных пейзажей невозможно не восхищаться. Кроме того, Фетхие находится в 60 минутах езды от аэропорта Даламан, откуда выполняется множество рейсов.
6: Измир: огромный рынок жилья
Третий по величине город Турции, Измир, особенно привлекателен коммерческой недвижимостью и элитным жильём. Работающие экспаты выбирают Измир для постоянного проживания благодаря широким возможностям карьерного роста и связям с другими регионами страны.
Тем, кто ищет престижную жизнь у моря, подойдут Конак и респектабельный район Алсанджак — самые изысканные районы Измира. В Бальчове современные жилые комплексы и торговые центры обеспечивают комфортную жизнь. А в Борнове, где царит молодёжная атмосфера благодаря университетской среде, отличная инфраструктура привлекает тех, кто планирует жить здесь долго, а также опытных инвесторов в недвижимость.
Измир похож на Стамбул, только в меньшем масштабе, а жильё здесь — преимущественно квартиры. В некоторых районах были реализованы проекты при поддержке государства. Развитая транспортная сеть и торговые центры, а также расположенный неподалёку аэропорт связывают Измир с городами по всему миру. Неподалёку находятся Алачаты, Чешме и Фоча — здесь можно сменить городской ритм на более туристическую атмосферу.
7: Трабзон на берегу Чёрного моря
Северо-запад Трабзона привлекает главным образом покупателей с Ближнего Востока благодаря культурному сходству. Это не пляжный курорт: здесь больше городской атмосферы, однако отсюда легко добраться до природных достопримечательностей, таких как плато Айдер, Узунгёль и парк Мачка. Климат здесь прохладнее, чем в тёплом Средиземноморском регионе, но этот недостаток компенсирует широкий выбор жилья — от жилых комплексов до вилл с собственными бассейнами. Это особенно важно, если вы ищете место для постоянного проживания.
Для тех, кому важны удобное расположение в центре, больницы и торговые центры, лучшим выбором станет исторический центр Ортахисара. Чуть восточнее, в районе Ялынджак, расположенном в Ортахисаре, находятся престижные жилые комплексы с видом на море, рассчитанные на семьи. Соседний район Йомра, особенно квартал Кашюстю, привлекает иностранных покупателей высотными новостройками, близостью к аэропорту и живописным побережьем Чёрного моря.
8: Дальян — для тех, кто покупает жильё впервые
Дальян — популярное туристическое направление с пляжем Изтузу, горячими источниками и ликийскими скальными гробницами, возвышающимися над дельтой Дальяна. Небольшое сообщество экспатов наслаждается размеренной жизнью: хотя отели продают пакетные туры, большинство туристов приезжает сюда на один день из соседних курортов, поэтому центр города избежал типичных проблем массового туризма.
Дальян, расположенный всего в 30 минутах езды от аэропорта Даламан, подойдёт тем, кто хочет сочетать традиционные пейзажи с современным образом жизни. Если местных магазинов недостаточно, в Фетхие и Мармарисе, до которых час езды в обоих направлениях, выбор шире. Цены на недвижимость здесь также весьма доступные.
В центральных районах Гюльпынар и Мараш можно выбрать отдельно стоящие виллы и квартиры в пешей доступности от центра города. Тем, кто предпочитает сельскую местность, просторные участки и захватывающие виды на горы, иностранным экспатам нравятся расположенные неподалёку сельскохозяйственные и жилые кварталы Окчулар и Арыкбашы.
9: Калкан — на Бирюзовом побережье
Калкан — спокойный курорт, однако его архитектура отличается стилем и изяществом, а большинство вилл на продажу оборудованы инфинити-бассейнами и открывают вид на море. Атмосфера респектабельности ощущается во всём городе: здесь есть бутики, элегантные бары и необычные рестораны на крышах. Цены в Калкане нельзя назвать доступными: недвижимость часто стоит шестизначную сумму, но в городе есть шесть районов на выбор, и каждый по-своему интересен.
Для тех, кто ищет роскошь и панорамные виды, престижные районы на склонах холмов и у воды Кёмюрлюк и Кышла предлагают отдельно стоящие виллы высокого класса с частными инфинити-бассейнами и прямым доступом к пляжным клубам. Тем, кому близки современная архитектура, виды на закат и роскошные виллы, стоит обратить внимание на жилые бухты Каламар и Кызылташ (за шоссе) — это отличные места для покупателей домов для отдыха и инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды.
10: Алания — в восточной части Средиземноморья
Крупные государственные инвестиции в туризм и инфраструктуру принесли свои плоды: Алания сегодня уверенно развивается и пользуется сложившейся репутацией. Здесь живут представители многих стран, в том числе Германии, Великобритании и России, а также отдыхают турки, приезжающие в ежегодный отпуск. Одна из причин популярности — пляжи, но главный фактор — доступные цены на недвижимость.
Район Махмутлар к востоку от города входит в провинцию Анталия и отличается доступными ценами. Несмотря на расположение на окраине, он привлекает многих просторными жилыми комплексами, рассчитанными на иностранных резидентов. Живописный район Каргыджак, в свою очередь, идеально подходит для роскошных отдельно стоящих вилл с видом на море и спокойного образа жизни у подножия Таврских гор.
Часто задаваемые вопросы: где лучше покупать недвижимость в Турции
Вопрос: Как цены на недвижимость в Стамбуле соотносятся с ценами в Анталии или Измире?
О: В Стамбуле самые высокие цены на недвижимость в Турции. Это объясняется тем, что город является центром деловой жизни, экономики, туризма и финансов. Здесь также выше спрос со стороны покупателей жилья. В Анталии цены умеренные или высокие — на них влияют международный туризм и популярность региона как места для отдыха. Измир занимает промежуточное положение: цены здесь на среднем уровне.
В: Где живут богатые люди в Турции?
О: Состоятельные люди живут в прибрежных районах Стамбула вдоль Босфора, например в Бешикташе и Сарыере. На побережье они выбирают места рядом с маринами и уединёнными полуостровами в Бодруме, особенно Ялыкавак и Калкан. Эти престижные города отличаются высоким уровнем приватности, развитой инфраструктурой для яхтинга и статусной архитектурой.
В: Где в Турции живёт больше всего экспатов?
О: Многие иностранцы живут на побережьях Эгейского и Средиземного регионов — в таких местах, как Анталия, Алания, Сиде, Белек, Фетхие, Алтынкум и на Бодрумском полуострове. Они предпочитают города, где местные жители говорят по-английски благодаря развитой туристической отрасли. Эти направления находятся рядом с тремя крупнейшими туристическими аэропортами — в Анталии, Бодруме и Даламане, откуда летом выполняются регулярные рейсы.
В: Снижаются ли цены на жильё в Турции?
О: Нет, цены на жильё в пересчёте на турецкие лиры растут. Однако с учётом инфляции стоимость недвижимости немного снизилась. Это создаёт возможности для инвесторов, располагающих наличными и рассчитывающих на высокую годовую доходность. Вместо быстрой перепродажи покупателям стоит ориентироваться на долгосрочный рост капитала.
Воспользуйтесь нашими услугами в сфере недвижимости
Изучаете варианты для отдыха на побережье Эгейского или Средиземного регионов, например в Кушадасы и Чешме, рассматриваете Ялову и Коджаэли для постоянного проживания или хотите диверсифицировать портфель как международный покупатель? В любом случае вам понадобится помощь экспертов.
Мы помогаем разобраться во всём: от ипотеки и законов о наследовании до TAPU (свидетельства о праве собственности) и покупки недвижимости для получения вида на жительство. Для тех, кто планирует купить квартиру, мы подготовили руководство по турецкому законодательству о кондоминиумах; для инвесторов в недвижимость мы отслеживаем перспективные рынки.
Мы также помогаем покупателям разобраться во всех юридических вопросах: от отчёта оценщика и разрешения на ввод в эксплуатацию (искан) до страхования от землетрясений DASK, расходов и сборов. Наша поддержка не заканчивается в земельном кадастре: мы оказываем помощь и после покупки.
Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.
By:
Старший консультант
Bodrum 
2 
1 
X