استثمار استثنائي لأرض بستان زيتون مطلة على البحر في آيفاليك

$10.000.000

نظرة عامة

Representing a rare large-scale agricultural investment on Turkey's Aegean coast, this substantial olive grove offers 290,000m2 of land with around 3,000 mature olive trees and extensive sea views. Suited to HNWI investors considering commercial olive production, agricultural operations, or a long-term land investment in Ayvalik.

مميزات الوحدة

نوع العقار :

Land for sale

المدينة :

Izmir

مساحة الأرض بالمتر المربع :

290000

لماذا تشتري هذا العقار

- Exceptional 290,000m2 olive grove in Ayvalik Balikesir

- Elevated agricultural land with full Aegean Sea views

- Around 3,000 mature olive trees already established

- Commercial olive production and agro-tourism potential

- Rare large-scale opportunity suitable for HNWI investors

تحدث إلى خبير عقاري

الممتلكات المشتركة المرافق ، التفاصيل ، الموقع ، المسافات

تقع الأرض في منطقة آيفاليك بمحافظة باليكسير، وتتمتع بموقع مرتفع يطل على بحر إيجة، وتقع على بعد 12 دقيقة من مركز آيفاليك و25 دقيقة من جزيرة كندا. فرص زراعية كبيرة بإطلالة بحرية بهذا الحجم أصبحت صعبة المنال بشكل متزايد في منطقة Mutlu Ovasi المحمية. استفسر اليوم لمزيد من المعلومات.

حول الأرض

يمتد كامل قطعة الأرض على مساحة 290,000 متر مربع، أي ما يعادل 71.66 فدانًا، وتحتوي على حوالي 3,000 شجرة زيتون ناضجة. يشكل حوالي 200,000 متر مربع منها مجموعة متماسكة في منطقة Kazim Karabekir مع إطلالات كاملة على بحر إيجة وحوالي 2,000 شجرة زيتون ناضجة.

تشمل الأراضي المتبقية 90,000 متر مربع التي تحتوي على 1,000 شجرة زيتون أخرى موزعة على قطع تقع في منطقة Mutlu في آيفاليك. معًا، تشكل القطعة فرصة زراعية مهمة في تركيا مع إنتاج زيتون قائم وإمكانية واسعة للإدارة المهنية.

يمر مجرى مائي عبر القطعة الرئيسية، في حين يمر قناة ري على الحدود الجنوبية لها. يُوفر الوصول إلى الأرض بواسطة جسر يعبُر القناة. هناك آبار مياه عميقة متاحة بالفعل، مع وجود طرق واتصالات كهربائية ضمن مسافة 300 متر.

تُعرض الأرض بصورة سند ملكية نظيف وصالح للنقل المباشر في سجل الأراضي دون رهن أو أعباء. تُصنف الأرض كأرض زراعية من الدرجة الأولى ضمن منطقة حماية Mutlu Ovasi.

إنتاج الزيتون والإمكانات الاستثمارية

مع وجود 3,000 شجرة ناضجة، يوفر البستان عملية زراعية قائمة وليس مجرد أرض غير مستغلة. التقديرات الحالية المقدمة للعقار تشير إلى إنتاج سنوي يتراوح بين 80 إلى 160 طنًا من الزيتون، ما يعادل حوالي 17.5 إلى 35 طنًا من زيت الزيتون. مع الإدارة المهنية، تشير التقديرات إلى إمكانية تحقيق إيرادات إجمالية تتراوح بين 600,000 إلى 900,000 دولار أمريكي سنويًا.

هناك أيضًا إمكانية استكشاف إنشاء منشأة استخراج ومعالجة زيت الزيتون، رهناً بالحصول على التصاريح الزراعية والتخطيط والتشغيل اللازمة. إلى جانب الإنتاج التجاري للزيتون، يوفر حجم العقار، وإطلالاته البحرية، ومحیطه، وقربه من آيفاليك وكندا إمكانية لإنشاء مفهوم سياحي زراعي، بشروط الحصول على الموافقات الضرورية. الأرض مؤهلة للسياحة الزراعية وفقاً للأنظمة الزراعية المعمول بها.

الإمكانات التطويرية

أراضي زراعية كبيرة بإطلالات بحرية بهذا الحجم أصبحت نادرة بشكل متزايد في المناطق المحمية في آيفاليك، مما يخلق عرضًا طويل الأمد مثيرًا للمستثمرين في الأراضي. حيث ارتفعت قيمة الأراضي المماثلة في المناطق المحمية بآيفاليك بنسبة تتراوح بين 8% و12% سنويًا بسبب محدودية العرض. من المتوقع أيضًا الحصول على تصريح بناء سكني خلال 6 إلى 12 شهرًا، مما قد يزيد بشكل كبير من إمكانات التطوير والقيمة الأساسية للعقار.

الموقع في آيفاليك

تُعتبر آيفاليك واحدة من أشهر الوجهات على الساحل الشمالي لبحر إيجة في تركيا، معروفة بهندستها المعمارية التاريخية، وتراث زراعة الزيتون، وشواطئها وجزرها، وسوقها السياحي الراسخ. تقع الأرض ضمن منطقة Kazim Karabekir وMutlu الأوسع، وتتمتع ببيئة ريفية مرتفعة وإطلالات نحو بحر إيجة. يمكن الوصول إلى مركز آيفاليك خلال 12 دقيقة حيث توجد المطاعم والمتاجر والمرافئ والأسواق والخدمات اليومية، بينما تقع جزيرة كندا على بعد حوالي 25 دقيقة وهي واحدة من أبرز وجهات نمط الحياة والسياحة في المنطقة.

المسافات

12 دقيقة من مركز آيفاليك

25 دقيقة من جزيرة كندا