TESİSLER & KONUM

Balıkesir'in Ayvalık bölgesinde bulunan arazi, Ege Denizi'ne hakim yüksek bir konumda yer almakta olup Ayvalık Merkezi'ne 12 dakika, Cunda Adası'na ise 25 dakika mesafededir. Koruma altındaki Mutlu Ovası bölgesinde bu ölçekte büyük deniz manzaralı tarım arazileri bulmak giderek zorlaşmaktadır. Daha fazla bilgi için bugün bize ulaşabilirsiniz.

Arazi hakkında

Arazinin tamamı 290.000 m² (71,66 dönüm) olup yaklaşık 3.000 olgun zeytin ağacı içermektedir. Yaklaşık 200.000 m²'si, Kazım Karabekir bölgesinde bitişik parsellerden oluşmakta ve tam Ege Denizi manzarasına sahip olup yaklaşık 2.000 olgun zeytin ağacı bulunmaktadır.

Kalan 90.000 m² arazi ise Ayvalık'ın Mutlu bölgesinde, yukarısında konumlanmış parsellerde yaklaşık 1.000 zeytin ağacı daha barındırmaktadır. Birlikte, arazi mevcut zeytin üretimi ile Türkiye'de önemli bir tarım fırsatı sunmakta ve profesyonel yönetim için büyük potansiyele sahiptir.

Arazinin içinden bir su kanalı geçerken, güney sınırı boyunca bir sulama kanalı uzanmaktadır. Parsel erişimi, kanalın üzerinden geçen bir köprü ile sağlanmaktadır. Derin su kuyuları zaten mevcut olup, yol ve elektrik bağlantıları 300 metre mesafededir.

Arazi, Tapu Sicil Müdürlüğü'nde doğrudan devir için uygun temiz Tapu ile sunulmakta olup üzerinde ipotek veya herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Arazi, Mutlu Ovası Koruma Alanı içinde 1. Derece Tarım Arazisi olarak sınıflandırılmıştır.

Zeytin üretimi ve yatırım potansiyeli

Zaten 3.000 olgun ağaç bulunduğundan, zeytinlik geliştirilmeyen tarım arazisinden ziyade mevcut bir tarımsal işletme sunmaktadır. Mülk için verilen mevcut projeksiyonlar yıllık 80 ile 160 ton arasında zeytin üretimini, bunun karşılığında yaklaşık 17,5 ila 35 ton zeytinyağı üretimini öngörmektedir. Profesyonel yönetimle, projeksiyonlar yıllık brüt gelirin 600.000 USD ile 900.000 USD arasında olabileceğini göstermektedir.

Ayrıca, ilgili tarım, planlama ve işletme izinlerine bağlı olarak zeytinyağı sıkma ve işleme tesisi kurulması potansiyeli de bulunmaktadır. Ticari zeytin üretiminin ötesinde, mülkün büyüklüğü, deniz manzaraları, çevre koşulları ve Ayvalık ile Cunda'ya yakınlığı, gerekli izinler alınması koşuluyla agro-turizm konsepti için uygunluk sağlamaktadır. Arazi mevcut tarım düzenlemeleri altında agro-turizm için uygundur.

Gelişim potansiyeli

Ayvalık'ın koruma altındaki bölgelerinde bu ölçekte büyük deniz manzaralı tarım arazileri giderek azalmaktadır ve bu durum, arazi yatırımcıları için uzun vadeli ilginç bir fırsat yaratmaktadır. Ayvalık'ın koruma altındaki bölgelerindeki benzer arazi değerleri, arzın kısıtlılığı sebebiyle yıllık %8 ile %12 arasında artış göstermiştir. Mülkün ayrıca 6 ila 12 ay içinde konut yapım izni alması beklenmekte olup, bu durum geliştirme potansiyelini ve altta yatan değerini önemli ölçüde artırabilir.

Ayvalık'taki konumu

Ayvalık, Türkiye'nin kuzey Ege kıyı şeridinde en tanınan destinasyonlardan biri olup tarihi mimarisi, zeytin yetiştiriciliği mirası, plajları, adaları ve gelişmiş turizm pazarı ile bilinir. Arazi Kazım Karabekir ve Mutlu bölgelerinin genelinde konumlanmış olup, Ege Denizi'ne bakan kırsal ve yüksek bir ortam sunmaktadır. Ayvalık Merkezi, restoranlar, mağazalar, marinalar, pazarlar ve günlük hizmetler için sadece 12 dakika uzaklıktadır; Cunda Adası ise 25 dakika mesafede olup bölgenin en tanınmış yaşam ve turizm destinasyonlarından biridir.

Mesafeler

Ayvalık Merkez'e 12 dakika uzaklıkta

Cunda Adası'na 25 dakika uzaklıkta