تأجيل نظام الدفع الآمن للعقارات في تركيا حتى أكتوبر

أجّلت تركيا تطبيق نظام الدفع الآمن لبيع العقارات الإلزامي الجديد لمدة ثلاثة أشهر، ليصبح موعد بدء العمل به في 1 أكتوبر 2026. وسيربط النظام نقل ملكية العقار بسداد ثمنه، بما يوفر مزيدًا من الأمان والشفافية للمشترين والبائعين.

تأجيل نظام الدفع الآمن لمدة ثلاثة أشهر

أكدت وزارة التجارة أنها استخدمت الصلاحيات المنصوص عليها في اللائحة المعدّلة بشأن تجارة العقارات لتمديد فترة تطبيق النظام ثلاثة أشهر. وقد نُشرت اللائحة الأصلية في الجريدة الرسمية بتاريخ 29 أبريل 2026، وكان من المقرر في البداية أن يبدأ الاستخدام الإلزامي في 1 يوليو.

وأوضحت الوزارة أن هناك حاجة إلى مزيد من الوقت لاستكمال الإجراءات الفنية وعمليات الربط التي يجري تطويرها بالتعاون مع المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة والجهات المعنية الأخرى. ويهدف الموعد النهائي الجديد في أكتوبر إلى إتاحة الوقت اللازم لتجهيز البنية التحتية بالكامل قبل بدء التطبيق الإلزامي.

وبناءً على ذلك، لن يكون استخدام النظام إلزاميًا حتى 1 أكتوبر. ولا يعني التأجيل إلغاء اللائحة؛ إذ لا يزال مقررًا أن يسري في وقت لاحق من هذا العام شرط إجراء مدفوعات العقارات عبر النظام الجديد.

آلية عمل نظام الدفع العقاري الجديد

عند بدء تطبيقه الإلزامي، سيُستخدم نظام الدفع الآمن عندما يُسدَّد كل ثمن العقار أو جزء منه نقدًا، أو عبر التحويل المصرفي أو التحويل الإلكتروني للأموال، أو بوسائل دفع أخرى تحددها وزارة التجارة لاحقًا. وقد صُمم النظام لضمان تزامن سداد ثمن العقار مع نقل ملكيته.

إذا جرى تمويل جزء من عملية الشراء عن طريق بنك أو شركة تمويل أو شركة تمويل ادخاري، فسيتعين أيضًا تحويل الجزء غير المشمول بالتمويل من ثمن الشراء عبر النظام. وستُفرض رسوم خدمة على المعاملات، وتُخصم من المبلغ المحوّل إلى البائع.

وتقول الحكومة إن النظام يهدف إلى الحد من مخاطر الاحتيال والسرقة والتزوير، وتقليص المعاملات غير المسجلة، والاستغناء عن حاجة المشترين والبائعين إلى التعامل مع مبالغ نقدية كبيرة عند شراء العقارات.

ما الذي يعنيه التأجيل للمشترين الأجانب للعقارات؟

يمنح الموعد النهائي في 1 أكتوبر البنوك والجهات الرسمية والأطراف الأخرى وقتًا إضافيًا لاستكمال البنية التحتية اللازمة للنظام. وعند تطبيقه، سيشكل هذا التغيير تحولًا كبيرًا في طريقة تحويل أموال شراء العقارات في تركيا، ولا سيما في المعاملات مرتفعة القيمة التي تشمل مشترين دوليين.

اعتبارًا من أكتوبر، سيتعين على المشترين أخذ نظام الدفع الآمن في الحسبان عند ترتيب الأمور المالية المتعلقة بـشراء العقارات في تركيا. وينبغي عدم الخلط بين إجراءات الدفع الجديدة والتحقق القانوني الواجب. فتزامن الدفع مع نقل سند الملكية قد يقلل المخاطر المرتبطة بالسداد، لكنه لا يثبت أن العقار صالح قانونيًا للشراء أو خالٍ من القيود.

ولا يزال على المشترين إجراء الفحوص المعتادة قبل إتمام الصفقة، بما في ذلك التأكد من الملكية القانونية ومراجعة سند الملكية للتحقق من عدم وجود رهون أو حجوزات أو ملاحظات مسجّلة أو قيود أخرى. كما ينبغي مراجعة وثائق التخطيط والإشغال ذات الصلة، بما فيها وثيقة الإسكان عند الاقتضاء، إلى جانب القيمة المعلنة للعقار وقيمته السوقية.

Nezir Can مدير التشغيل

نزير 'نيز' جان هو مدير التشغيل في Property Turkey ومساهم في موضوعات الثقافة التركية ونمط الحياة والحياة اليومية في جميع أنحاء البلاد. منذ انضمامه إلى الشركة، ساعد القراء الدوليين على فهم أفضل لما يعنيه العيش والعمل والاستقرار في تركيا.

كاتب لـ 355 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →