Türkiye'de Gayrimenkul Alım Satımında Güvenli Ödeme Sistemi Ekim Ayına Ertelendi

Türkiye, gayrimenkul satışlarında yeni Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu olarak devreye alınmasını üç ay erteleyerek uygulama tarihini 1 Ekim 2026'ya aldı. Sistem, alıcılar ve satıcılar için daha fazla güvenlik ve şeffaflık sağlamak amacıyla mülkiyet devirlerini ödemelerle ilişkilendirecek.

Güvenli Ödeme Sistemi Üç Ay Ertelendi

Ticaret Bakanlığı, Gayrimenkul Ticareti Hakkında Değişiklik Yapılan Yönetmelik'te yer alan yetkisini kullanarak uygulama süresini üç ay uzattığını doğruladı. İlk yönetmelik 29 Nisan 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanmış, sistemin zorunlu kullanımı ise başlangıçta 1 Temmuz'da başlayacak şekilde planlanmıştı.

Bakanlık, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla birlikte geliştirilen teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanması için ek süre gerektiğini belirtti. Ekim ayına alınan yeni son tarih, zorunlu uygulama başlamadan önce altyapının tamamen hazır olmasını sağlamayı amaçlıyor.

Bu nedenle sistemin kullanılması 1 Ekim'e kadar zorunlu olmayacak. Erteleme, yönetmeliği iptal etmiyor; gayrimenkul ödemelerinin yeni sistem üzerinden gerçekleştirilmesi şartının bu yılın ilerleyen dönemlerinde yürürlüğe girmesi planlanıyor.

Yeni Gayrimenkul Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?

Zorunlu hâle geldiğinde Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, banka havalesi, elektronik fon transferi ya da Ticaret Bakanlığınca sonradan belirlenecek diğer ödeme yöntemleriyle ödenmesi durumunda uygulanacak. Sistem, ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak şekilde tasarlandı.

Satın alma bedelinin bir kısmının banka, finansman şirketi veya tasarruf finansman şirketi aracılığıyla karşılandığı durumlarda, finansman kapsamında olmayan tutarın da sistem üzerinden aktarılması gerekecek. İşlemlerden hizmet bedeli alınacak ve bu ücret satıcıya aktarılacak tutardan kesilecek.

Devlet, sistemin dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerini azaltmayı, kayıt dışı işlemleri sınırlamayı ve gayrimenkul alımları sırasında alıcılar ile satıcıların yüklü miktarda nakit taşıma gereksinimini ortadan kaldırmayı amaçladığını belirtiyor.

Erteleme Yabancı Gayrimenkul Alıcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

1 Ekim'e alınan son tarih, bankalara, yetkililere ve diğer katılımcılara sistem için gerekli altyapıyı tamamlamaları amacıyla ek süre tanıyor. Uygulamaya girdiğinde bu değişiklik, Türkiye'de gayrimenkul satın alımlarına ilişkin ödemelerin aktarılma biçiminde önemli bir dönüşüm yaratacak; bu durum özellikle uluslararası alıcıların yer aldığı yüksek bedelli işlemler için geçerli olacak.

Ekim ayından itibaren alıcıların, Türkiye'de gayrimenkul satın alma sürecine ilişkin mali düzenlemelerinde Güvenli Ödeme Sistemi'ni hesaba katmaları gerekecek. Yeni ödeme prosedürü yasal durum tespitiyle karıştırılmamalı. Ödemenin tapu devriyle eş zamanlı yapılması, ödemeyle ilgili riskleri azaltabilir; ancak bir gayrimenkulün yasal olarak satın almaya uygun olup olmadığını veya herhangi bir kısıtlamadan muaf olup olmadığını göstermez.

Alıcılar, işlemi tamamlamadan önce mülkiyetin yasal durumunu doğrulamak ve tapuda ipotek, haciz, şerh veya başka kısıtlamalar olup olmadığını incelemek dâhil olağan kontrolleri yine de yapmalıdır. İlgili imar ve kullanım belgeleri, varsa İskân belgesi de dâhil olmak üzere, gayrimenkulün beyan edilen değeri ve piyasa değeriyle birlikte incelenmelidir.

Nezir Can Operasyon Müdürü

Nezir ‘Nez’ Can, Property Turkey’de Operasyon Müdürü olarak görev yapmakta ve Türk kültürü, yaşam tarzı ile ülke genelindeki günlük yaşama dair içerikler üretmektedir. Şirkete katıldığından bu yana, uluslararası okuyucuların Türkiye’de yaşamak, çalışmak ve yerleşmek hakkında daha iyi bir anlayış geliştirmesine yardımcı olmaktadır.

Yazar: 356 makale | |

View full author profile →