Турция на три месяца отложила обязательное внедрение новой безопасной системы оплаты при сделках с недвижимостью — теперь она начнёт действовать с 1 октября 2026 года. Система свяжет передачу права собственности с оплатой, обеспечивая большую безопасность и прозрачность для покупателей и продавцов.
Внедрение безопасной системы оплаты отложено на три месяца
Министерство торговли подтвердило, что воспользовалось полномочиями, предусмотренными в обновлённом Положении о торговле недвижимостью, и продлило срок внедрения на три месяца. Первоначальный текст положения был опубликован в Официальном вестнике 29 апреля 2026 года, а обязательное применение системы планировалось начать 1 июля.
По словам министерства, дополнительное время необходимо для завершения технических работ и интеграций, которые проводятся совместно с Главным управлением земельного кадастра и регистрации прав собственности, а также другими заинтересованными сторонами. Новый срок — октябрь — должен дать возможность полностью подготовить инфраструктуру до начала обязательного внедрения системы.
Таким образом, до 1 октября пользоваться системой необязательно. Перенос сроков не отменяет положение: требование проводить платежи за недвижимость через новую систему по-прежнему должно вступить в силу позднее в этом году.
Как будет работать новая система оплаты недвижимости
После того как применение системы станет обязательным, безопасная система оплаты будет использоваться, если вся цена недвижимости или её часть оплачивается наличными, банковским переводом, электронным переводом денежных средств либо иным способом, который впоследствии определит Министерство торговли. Система призвана обеспечить одновременное проведение платежа и передачу права собственности на недвижимость.
Если часть покупки финансируется банком, финансовой компанией или компанией, предоставляющей накопительное финансирование, оставшуюся часть цены, не покрытую финансированием, также потребуется провести через систему. За операции будет взиматься сервисный сбор, который вычтут из суммы, перечисляемой продавцу.
По заявлению правительства, система призвана снизить риски мошенничества, кражи и подделки документов, ограничить незарегистрированные сделки и избавить покупателей и продавцов от необходимости иметь при себе крупные суммы наличных при покупке недвижимости.
Что отсрочка означает для иностранных покупателей недвижимости
Срок до 1 октября даст банкам, государственным органам и другим участникам дополнительное время на завершение необходимой инфраструктуры. После внедрения системы порядок перевода средств при покупке недвижимости в Турции существенно изменится, особенно при дорогостоящих сделках с участием иностранных покупателей.
С октября покупателям нужно будет учитывать требования безопасной системы оплаты при планировании финансовой стороны покупки недвижимости в Турции. Новую процедуру оплаты не следует путать с юридической проверкой объекта. Синхронизация платежа с передачей свидетельства о праве собственности может снизить связанные с оплатой риски, но сама по себе не подтверждает, что покупку объекта разрешает закон и что на него не распространяются ограничения.
Перед завершением сделки покупателям по-прежнему следует провести обычные проверки: подтвердить законность права собственности и проверить свидетельство о праве собственности на наличие ипотеки, залогов, отметок и других ограничений. Также необходимо изучить соответствующие документы о планировании и вводе объекта в эксплуатацию, в том числе Iskan, если он требуется, а также заявленную и рыночную стоимость недвижимости.
Nezir Can 
Операционный менеджер
Незир 'Нез' Джан — операционный менеджер в Property Turkey и автор материалов о турецкой культуре, образе жизни и повседневной жизни по всей стране. С момента прихода в компанию он помогает международным читателям лучше понять, каково это — жить, работать и обустраиваться в Турции.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Istanbul 
18 
12 
X