تُعدّ الإبحار في مضيق البوسفور متعةً للحواس. ففي يوم مشمس، تزخر هذه الممرات المائية المتلألئة التي تفصل بين أوروبا وآسيا بالمشاهد اللافتة. قوارب الصيد الصغيرة، وسفن الشحن التي تمخر المياه ببطء، وعبّارات الركاب، وأصوات طيور النورس المحلّقة، كلها تذكّرك بأن الحركة في اسطنبول لا تقتصر على شوارعها المزدحمة.

وعلى امتداد الشاطئ، تنتشر منازل اليالي الرائعة، وهي قصور شُيّدت في العهد العثماني، وتتميّز بهندستها المذهلة وموقعها الملاصق للماء، فيما تحمل بين جدرانها تاريخاً عريقاً.

يحجب كاميرون ديغين عينيه عن شمس أواخر الصيف، ويشير إلى بعض المنازل الأكثر لفتاً للأنظار، مستعرضاً حقائق تاريخية وموضحاً سماتها الفريدة.

«أليست جميلة؟ بُني ذلك المنزل على يد أحد أبناء عمومة السلطان الأخير، وتبلغ قيمته 20 مليون دولار على الأقل».

اقرأ المزيد: قصور اليالي الرائعة في اسطنبول

عبق من التاريخ

تُعد منازل اليالي الباقية في اسطنبول معالم تاريخية مهمة. وقد شُيّد أقدم منزل يالي لا يزال قائماً عام 1699، ويمكن مشاهدته حتى اليوم في كانليجا.

وعلى الضفة الأخرى، في الجانب الأوروبي، يقع أغلى منزل يالي، وهو إربيلغين ياليسي. ففي عام 2007، صنّفت مجلة Forbes هذا المنزل التاريخي خامس أغلى منزل في العالم، وقدّرت سعره بـ US$100 مليون.

لكن، رغم جاذبية هذه المنازل التاريخية المهيبة، فإن أمجادها الغابرة لم تعد بالقدر نفسه من الجاذبية، كما يقول ديغين.

«إن مظاهر الفخامة فيها أشبه بواجهة؛ فمعظم هذه القصور يحتاج إلى الكثير من التحديث ليرتقي إلى المستوى الجيد الذي نعتبره معياراً اليوم».

لهذا السبب، لن نتوقف اليوم عند أي من منازل اليالي التاريخية الفخمة. نحن في طريقنا لمعاينة نوع مختلف من العقارات الساحلية.

سحر العقارات على حافة الماء

كما هو الحال في أي مدينة تطل على الشاطئ، تُعد العقارات المطلة على الواجهة البحرية في اسطنبول من أكثر العقارات طلباً. ومثل العقارات المطلة على الماء في هونغ كونغ ومانهاتن ودبي، تأتي أسعارها عادةً مرتفعة للغاية، إذ يؤدي تناقص المعروض من العقارات الساحلية إلى زيادة الضغط على الطلب مع نمو سكان المدن.

عقارات مطلة على الماء حول العالم

يقول ديغين: «في كل أنحاء العالم، وفي جميع المدن الكبرى التي زرتها، لا تحتفظ العقارات المطلة على البحر بقيمتها فحسب، بل ترتفع قيمتها أكثر من أي عقارات أخرى». وتؤيد الأرقام هذه النظرية.

• مانهاتن: أظهر تقرير صدر العام الماضي أن السعر الوسيط للعقار في جزيرة مانهاتن بنيويورك يبلغ الآن $916,000. أما السعر الوسيط لشقة بغرفة نوم واحدة فيبلغ $710,000.
• دبي: حتى ديسمبر 2018، بلغ متوسط سعر المنزل في دبي $760,000.
• لندن: أظهر تقرير صدر هذا العام أن متوسط سعر العقار في لندن يبلغ $576,000. ويبلغ متوسط سعر الشقة أو المنزل من طابقين $502,000.
• هونغ كونغ: ترتفع عقارات هذه المدينة الساحلية إلى عنان السماء، وكذلك أسعارها، إذ يبلغ متوسط سعر العقار $1.2m.
• اسطنبول: أما في اسطنبول، فمتوسط أسعار العقارات أقل بكثير، إذ يبلغ متوسط سعر الشقق ذات غرفة النوم الواحدة $175,000 في مختلف أنحاء المدينة.

لذلك، من المنطقي أن تكون أسعار العقارات المطلة على الشاطئ في اسطنبول مماثلة. لكن مع استمرار البناء العمراني بوتيرة سريعة، تتلاشى فرص شراء العقارات المطلة على البحر أو حتى ذات الإطلالة البحرية في اسطنبول.

لكن على امتداد منعطف هادئ من ساحل بحر مرمرة، في زيتين بورنو، وعلى بعد بضعة كيلومترات فقط من النقطة التي ينفتح عندها مضيق البوسفور على البحر، تنتظرك فرصة أخيرة لشراء عقار ساحلي بأسعار معقولة في اسطنبول.

YediMavi: الفرصة الأخيرة

يتطلع ديغين إلى مشروع YediMavi، الإضافة الجديدة إلى الواجهة البحرية في زيتين بورنو. لا يزال المشروع قيد الإنشاء، لكن موقعه على الواجهة البحرية مباشرة، ولا يفصله عن المياه سوى الطريق السريع، يوضح جاذبيته من النظرة الأولى.

Charm Blue Istanbul Modern Luxury Seafront Homes

$410,000

1

1

Istanbul

يوضح ديغين أن المشروع، المقرر اكتماله خلال بضعة أشهر، يقع على واحدة من آخر قطع الأراضي المتبقية القابلة للبناء على الواجهة البحرية في اسطنبول. وهذا يعني شيئًا واحدًا للمستثمرين: الفرصة تطرق الأبواب، لكنها لن تدوم طويلًا.

«اليالي التي رأيناها للتو على مضيق البوسفور باهظة الثمن وجميلة، لكنها ليست الأكثر راحة. أما هذا المشروع؟ فهنا ستجد كل ما تتمناه.»

تغيّرت ملامح المشاريع الجديدة في السنوات الأخيرة. فلم تعد العقارات مجرد مساكن للنوم وتناول الطعام، بل أصبحت جزءًا لا يتجزأ من نمط الحياة. وتضم المشاريع مرافق ترفيهية مثل المسابح والصالات الرياضية والحدائق، بل وحتى المطاعم. كما ترتبط بمحطات المترو ومراكز التسوق.

ينتمي YediMavi إلى جيل جديد من العقارات التي تقدم خدمات تتوقعها في فندق من فئة 5 نجوم. فمع خدمات الاستقبال والإرشاد والتدبير المنزلي وصالة رياضية ومسبح ومتاجر، يوفر YediMavi كل ما تحتاج إليه لنمط حياة عصري في المدينة. وبالطبع، هناك الوحدات السكنية نفسها. فهي مصممة بأناقة، وتضم تقنيات المنزل الذكي ولمسات فاخرة مثل التدفئة الأرضية وآلات القهوة المدمجة، ما يجعلها مختلفة تمامًا عن الشقق التقليدية.

لا يتوفر سوى 600 وحدة، ويتوقع ديغين أن يُباع المشروع بالكامل قبل اكتماله بوقت طويل.

«موقعه مركزي، وسيضم إمكانية الوصول إلى البحر، كما تتوفر وصلات المترو والطريق السريع بجواره مباشرة. وبالطبع، هناك الإطلالة.»

يلبي المشروع العديد من متطلبات المستثمرين. فمرافقه وسهولة الاتصال بوسائل النقل في المدينة تجعله خيارًا بارزًا لدى المهنيين الأتراك. كما أن فرص إعادة البيع مواتية، إذ يمكن تحقيق مكاسب على المدى المتوسط من خلال إعادة البيع إلى العدد المتزايد من الأتراك الباحثين عن عقارات قريبة جدًا من وسط المدينة.

ستتمتع كل وحدة في المشروع بإطلالات بحرية واسعة تمتد عبر بحر مرمرة إلى جزر الأميرات، وإلى شاطئ اسطنبول الآسيوي البعيد.

ويضيف ديغين: «إنها إطلالة تشبه إطلالات اليالي تقريبًا، لكن من دون أسعارها، ومع قدر أكبر بكثير من الراحة واللمسات العصرية.»

للمزيد من المعلومات عن YediMavi أو غيره من العقارات المحتملة على الواجهة البحرية في اسطنبول، تواصلوا مع فريقنا.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,042 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →