Круиз по Босфору — настоящее наслаждение для чувств. В солнечный день на сверкающей водной глади, разделяющей Европу и Азию, есть на что посмотреть. Небольшие рыбацкие лодки, неторопливо идущие грузовые суда, пассажирские паромы и крики стремительно пролетающих чаек напоминают: жизнь Стамбула не ограничивается оживлёнными улицами.
Вдоль берега расположились великолепные ялы — особняки, построенные в османскую эпоху. Эти удивительные здания стоят у самой воды, а за их плечами — груз истории.
Кэмерон Деггин щурится от позднего летнего солнца и показывает самые примечательные особняки, рассказывая об их истории и уникальных особенностях.
«Красивые, правда? Этот особняк построил двоюродный брат последнего султана; он стоит не меньше $20 млн».
Сохранившиеся ялы Стамбула — важные исторические памятники. Самая старая из дошедших до наших дней ял была построена в 1699 году и до сих пор стоит в Кандилли.
На европейском берегу находится самая дорогая ял — Erbilgin Yalisi. В 2007 году журнал Forbes назвал этот исторический особняк пятым по стоимости в мире: его цена составляла US$100 млн.
По словам Деггина, эти впечатляющие исторические особняки, безусловно, привлекательны, но их былое великолепие уже потускнело.
«Роскошь здесь во многом лишь внешняя: большинство особняков нуждается в серьёзном обновлении, чтобы соответствовать тому, что сегодня считается хорошим уровнем».
Поэтому сегодня мы не будем останавливаться у этих грандиозных исторических ял. Вместо этого отправимся посмотреть на недвижимость другого типа у моря.
Притяжение жизни у воды
Как и в любом городе, раскинувшемся у моря, прибрежная недвижимость Стамбула пользуется особым спросом. Как и в Гонконге, Манхэттене или Дубае, она обычно стоит баснословно дорого: по мере роста городского населения предложение участков у воды сокращается, а конкуренция за них усиливается.
Недвижимость у воды в разных странах
«Во всех крупных городах мира, где мне довелось побывать, недвижимость у моря не только никогда не теряет в цене, но и дорожает сильнее, чем любая другая», — говорит Деггин. Цифры подтверждают эту теорию.
Манхэттен: В прошлом году в отчёте сообщалось, что медианная стоимость недвижимости на острове Манхэттен в Нью-Йорке составляет $916,000. Медианная цена квартиры с одной спальней — $710,000.
Дубай: По состоянию на декабрь 2018 года средняя стоимость жилья в Дубае составляет $760,000.
Лондон: Согласно опубликованному в этом году отчёту, средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляет $576,000. Квартира или мезонет обойдётся в среднем в $502,000.
Гонконг: Здания в этом прибрежном городе взмывают ввысь, как и цены на недвижимость — средняя стоимость объекта составляет 1,2 млн долларов.
Стамбул: В Стамбуле средняя стоимость недвижимости значительно ниже: квартиры с одной спальней продаются в среднем за $175,000 по всему городу.
Поэтому неудивительно, что недвижимость у моря в Стамбуле стоит примерно столько же. Однако стремительное развитие городской застройки приводит к тому, что возможностей купить жильё у моря или даже с видом на море в Стамбуле становится всё меньше.
Но на плавном изгибе побережья Мраморного моря, в Зейтинбурну, всего в нескольких километрах от места, где Босфор выходит в море, вас ждёт последняя возможность купить недвижимость у моря в Стамбуле по разумной цене.
YediMavi — последний шанс
Деггин смотрит на YediMavi — новый жилой комплекс на побережье Зейтинбурну. Строительство ещё продолжается, но привлекательность его расположения у самого моря, отделённого от воды только автомагистралью, очевидна сразу.
По словам Деггина, комплекс, который планируют завершить через несколько месяцев, расположен на одном из последних участков пригодной для застройки земли у моря в Стамбуле. Для инвесторов это означает одно: возможность уже на пороге, но она может быстро исчезнуть.
«Ялы, которую мы только что видели на Босфоре, дорогие и красивые, но не самые комфортные. А в этом проекте есть всё».
За последние годы облик новых жилых комплексов изменился. Теперь это не просто жильё, где люди спят и едят: недвижимость стала неотъемлемой частью образа жизни. В комплексах есть зоны отдыха — бассейны, тренажёрные залы, сады и даже рестораны. Они связаны с метро и торговыми центрами.
YediMavi — часть новой волны жилых комплексов, предлагающих сервис на уровне пятизвёздочного отеля. Услуги консьержа и уборки, тренажёрный зал, бассейн и магазины — здесь есть всё для современного городского образа жизни. И, конечно, сами квартиры. Элегантный дизайн, система «умный дом» и роскошные детали, такие как тёплые полы и встроенные кофемашины, — это совсем не обычная квартира.
Деггин ожидает, что все 600 квартир в комплексе будут проданы задолго до завершения строительства.
«Комплекс находится в центре города, отсюда будет доступ к морю, метро, а рядом проходит автомагистраль. И, конечно, здесь прекрасный вид».
Для инвесторов у этого комплекса немало преимуществ. Благодаря инфраструктуре и транспортной доступности он привлекателен для турецких специалистов. Перепродажа также обещает быть выгодной: в среднесрочной перспективе недвижимость можно будет продать одному из растущего числа турок, которые ищут жильё недалеко от центра города.
Из каждой квартиры комплекса открывается широкий вид на море: на Мраморное море, Принцевы острова и далёкий азиатский берег Стамбула.
«Вид почти как из ялы — но без цены ялы. И с гораздо большим комфортом и современными удобствами», — добавляет Деггин.
Чтобы узнать больше о YediMavi или других перспективных объектах у моря в Стамбуле, свяжитесь с нашей командой.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
1
1
Istanbul
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X