كيف تحصل على جواز سفر تركي عبر شراء عقار

ملاحظة: اعتبارًا من يناير 2022، يتعين على المشترين الأجانب تحويل الأموال إلى بنك تركي قبل الشراء، كي تتم معالجة المعاملة بالليرة التركية. للمزيد من المعلومات، انقر هنا.

إذا كنت تتساءل عن كيفية الحصول على جواز سفر تركي عبر شراء عقار، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. تقدم تركيا برنامجًا استثماريًا بموجب قانون الجنسية التركية، يتيح لك الحصول على جواز السفر والسفر من دون تأشيرة، إلى جانب العديد من المزايا الأخرى. وبصفتنا وكلاء عقاريين متخصصين في الاستثمار، ولدينا مكاتب في مختلف أنحاء تركيا، يمكننا إرشادك إلى الطريق الصحيح عند شراء منزل، وتقديم الطلب، والتعرّف إلى المزايا التي ستحصل عليها مقابل جواز السفر. تتناول هذه المقالة دليل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، كي يكون كل من يرغب في الحصول على الجنسية ملمًّا بجميع جوانب الموضوع.

احصل على جواز سفر تركي عبر شراء عقار

من هم المؤهلون للتقديم؟

الخبر السار أن هذا البرنامج لا يقتصر على الأثرياء من المشاهير ورجال الأعمال، كما هي الحال في برامج العديد من الدول الأخرى. قبل عام 2018، كان الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية التركية 1 مليون USD. لكن الحكومة التركية، وبعد التشاور، أدركت أن هذا المبلغ يحرم شريحة كبيرة من سكان العالم من التقديم ويعيق الاستثمار الأجنبي المباشر. لذا، خفّضت الحد الأدنى إلى $400,000، ما جعله بدوره أحد أفضل برامج الاستثمار الرأسمالي في العالم. ومن بين جميع الجنسيات في العالم، لا يُسمح لمواطني سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية ونيجيريا وكوبا بالشراء. لذلك، نرحب بطلب كل من يملك المبلغ المطلوب وسجلًا جنائيًا نظيفًا.

هل برنامج الاستثمار حقيقي؟

كثيرًا ما يسألنا الناس إن كان هذا البرنامج حقيقيًا، ونؤكد لهم أنه كذلك. سبق أن ساعدنا عملاء استثمار في تقديم طلباتهم، كما يمكننا الرجوع إلى السجلات على مستوى البلاد لمعرفة عدد الأشخاص الذين أكملوا الإجراءات وأصبحوا مواطنين أتراكًا. تقدم دول كثيرة برامج للاستثمار العقاري. ويُشار إلى هذه البرامج أحيانًا بتأشيرات الامتياز أو جوازات السفر الذهبية، ويتميز البرنامج التركي ليس فقط بانخفاض الحد الأدنى للاستثمار وإمكانية السفر من دون تأشيرة، بل أيضًا بسهولة وسرعة وسلاسة إجراءات التقديم والحصول على الموافقة.

ذكر تقرير لصحيفة تركية في عام 2020 أن 7300 أجنبي من 93 دولة مختلفة حصلوا على الجنسية التركية بهذه الطريقة خلال السنوات الثلاث الماضية. والآن بعد أن عرفت أن برنامج الاستثمار في تركيا فعّال، دعنا نلقي نظرة على الأمور التي ينبغي معرفتها، ومعايير الجنسية، وإجراءات التقديم. وإلى جانب الحصول على جواز السفر التركي والسفر من دون تأشيرة، ستحصل أيضًا على العديد من المزايا الأخرى التي سنتناولها.

1: استخراج رقم ضريبي تركي

تذكّر أننا نرشدك خلال كل خطوة من خطوات الاستثمار، لكن الخطوة الأولى هي استخراج الرقم الضريبي التركي. ننجز ذلك في مكتب الضرائب المحلي بالمحافظة التي تنوي الشراء فيها، من خلال تقديم صور جواز السفر وجواز السفر الأصلي. الإجراءات سريعة، وستحصل على الرقم الضريبي فورًا. يُرجى الاحتفاظ به، إذ ستحتاج إليه في العديد من المعاملات لاحقًا.

2: فتح حساب مصرفي

بعد استلام ذلك، نتوجه إلى أحد البنوك التركية التي تختارها لمساعدتك في فتح حساب مصرفي في تركيا. وهذا مهم لأن جميع المعاملات يجب أن تكون موثقة بسجل ورقي وأن تتم عبر حساب مصرفي مسجل في تركيا. كل ما نحتاج إليه هو الرقم الضريبي وفاتورة خدمات تُظهر عنوانك الحالي. سنقدم هذين المستندين مع استمارات الطلب، وخلال 30 دقيقة ستغادر البنك وقد أصبح لديك حساب. اختر من بين العديد من البنوك التركية والدولية، مثل HSBC وAkbank وGaranti.

3: أين تشتري

قد تكون تعرف بالفعل المنطقة التي ترغب في شراء عقار فيها في تركيا، وإن لم تكن كذلك، فنحن نقدم لك المشورة بشأن المحافظات والبلدات التركية الرائجة. في هذه المرحلة، فكّر في كيفية استخدامك للاستثمار العقاري، إذ سيتعين عليك الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل. إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري مدروس يحقق نموًا رأسماليًا على المديين المتوسط والطويل، فإن مدينة اسطنبول وجهة مناسبة. وتوفر مشاريع التطوير الكبرى في أحياء الأطراف بالجانب الأوروبي فرصًا واعدة لتحقيق نمو رأسمالي.

أما إذا كنت تبحث عن ملاذ صيفي على الشاطئ، فستكون منطقة أنطاليا في منطقة البحر الأبيض المتوسط بتركيا خيارًا أفضل. فهي الوجهة الشاطئية الأكثر شعبية في تركيا، وتضم جاليات كبيرة من المغتربين الذين يستمتعون بنمط حياة هادئ ومريح وإطلالات بحرية رائعة. ولتحقيق دخل سلبي من استثمارك عبر تأجير منزلك، تشمل المناطق السياحية الشهيرة أنطاليا وفتحية وبودروم.

4: اختر عقارًا بقيمة $400,000

ليست جميع المنازل مؤهلة للحصول على الجنسية عبر الاستثمار، لذا راسلنا عبر البريد الإلكتروني أو اتصل بنا اليوم لتصلك قائمة بالعقارات عبر البريد الإلكتروني. أو تصفح مجموعتنا من الشقق والفلل المعروضة للبيع في تركيا. تتيح أداة البحث للمشترين تحديد العقارات بحسب نطاق السعر والمنطقة والنوع ومزايا المنزل. يتضمن كل إعلان جميع التفاصيل المهمة، بما فيها السعر والموقع ومزايا المنزل ومعلومات الاتصال للاستفسار عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب موعد للمعاينة.

5: اشترِ العقار ضمن برنامج الاستثمار

تذكّر أنه للاستفادة من برنامج الجنسية عبر الاستثمار، يجب ألا تقل قيمة العقار في تركيا عن $400,000، وأن يكون مكتملًا أو على وشك الاكتمال، وأن يحمل رخصة الإشغال (الإسكان)، وأن يكون جاهزًا لإصدار سند الملكية ومناسبًا لإعداد تقارير التقييم. ويمكن أن يكون العقار شقة أو فيلا. عندما تعثر على المنزل الذي ترغب في شرائه في تركيا، تتمثل الخطوة الأولى في الحصول على عقد بيع موثق لدى كاتب العدل والاستعانة بمحامٍ. وإذا لم يكن لديك محامٍ بالفعل، يمكننا تزويدك بقائمة من المحامين الموثوقين لتختار منها. نرافقك في بقية الإجراءات حتى تحصل على سندات الملكية. عند توقيع سندات الملكية، اذكر أن سبب الشراء هو برنامج الجنسية عبر الاستثمار، وتعهد بالاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل. تذكّر إجراء جميع معاملات الاستثمار عبر حسابك المصرفي التركي. ولتحويل الأموال من الخارج، استعِن بشركة صرافة للحصول على أفضل سعر صرف ورسوم منخفضة.

6: شهادة المطابقة والإقامة التركية

بعد إتمام ذلك، نستخرج تقرير التقييم الرسمي لإثبات قيمة العقار. كما نقدم إيصالات التحويلات المصرفية إلى وزارة البيئة والتخطيط العمراني في تركيا. قبل التقدم إلى برنامج الجنسية عبر الاستثمار، يحتاج مقدمو الطلبات إلى تصاريح إقامة. نرشدك خلال هذه الإجراءات السريعة والسهلة. وكل ما يلزم هو إثبات قدرتك على إعالة نفسك ماليًا بشكل رسمي، إلى جانب الحصول على تغطية صحية. بعد تقديم الطلب عبر الإنترنت، تحصل على موعد في المنطقة التي اشتريت فيها العقار. وبعد الموافقة، ترسل السلطات بطاقات الإقامة بالبريد. وتكون الموافقة على الطلب الأول لمدة عام، وهي مدة كافية للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار.

7: التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية

وهكذا نصل إلى المرحلة الأخيرة، وهي التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. يحتاج مقدم الطلب إلى…

• شهادة الميلاد
• إثبات الإقامة في تركيا
• جميع الوثائق التي تثبت صلة الزوج أو الزوجة والمعالين، مثل وثائق الزواج والميلاد. وفي حالة الأرامل، يجب أيضًا تقديم شهادة الوفاة
• التأمين الصحي
• جواز السفر
• 12 صورة بيومترية لجواز السفر
• نسخ مترجمة ومصدقة من جميع الوثائق الأجنبية
• توكيل. ويمكن منحه لمحاميك
• نماذج الطلب.

يُحال طلب الجنسية عبر الاستثمار إلى عدة إدارات لإجراء التحقق من الخلفية، قبل إرساله إلى مكتب الرئيس في تركيا للحصول على الموافقة الرسمية. يُرجى ملاحظة أنه يجب ألا يكون لمقدم الطلب سجل جنائي. وعادةً ما تستغرق عملية تقديم الطلب نحو ستة أشهر. وبعد استلام الموافقة، تهانينا! ستحصل أنت وزوجك وأطفالك على جواز سفر تركي وتصبحون مواطنين أتراكًا رسميًا. أهلًا بكم في تركيا! (اقرأ ملخصًا سريعًا لطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.)

مزايا الجنسية التركية

1: السفر دون تأشيرة

في حين يتمتع مواطنو بعض الدول، مثل البريطانيين والأوروبيين، بحرية السفر بفضل جوازات سفرهم، لا تتوفر هذه الميزة للعديد من الجنسيات الأخرى. لذلك، تُعد الجنسية عبر الاستثمار في تركيا خيارًا جذابًا، إذ تتيح السفر دون تأشيرة إلى أكثر من 100 دولة حول العالم. وإضافة إلى ذلك، تقع تركيا في موقع عالمي متميز، ما يفتح أمام المستثمرين آفاق السفر حول العالم.

2: طلب لمرة واحدة

على الرغم من أن إجراءات الحصول على تصريح الإقامة في تركيا سريعة وسهلة، وأن معظم الطلبات تحظى بالموافقة، فإن ذلك لا يوفر راحة بال طويلة الأمد. فكثيرًا ما يتعين تجديد الطلب إلى أن يصبح مقدم الطلب مؤهلًا للحصول على تصريح طويل الأمد بعد ثماني سنوات. أما الجنسية عبر الاستثمار، فتمنحك ميزة تدوم مدى الحياة، وتوفر للمستثمرين الأمان لمستقبلهم كمواطنين أتراك، وتمكّنهم من التخطيط لحياتهم في تركيا.

3: لا يشترط الإقامة في تركيا

تشترط برامج الجنسية عبر الاستثمار في كثير من الدول أن يقيم مقدم الطلب في البلد فترة طويلة قبل تقديم الطلب وأثناءه وبعده. أما تركيا فلا تشترط ذلك. يمكن للمستثمرين الدخول إلى تركيا والخروج منها كما يشاؤون، سواء أرادوا الإقامة فيها أو زيارتها في فصل الصيف فحسب، فلهم حرية الاختيار.

4: الأبناء في المستقبل

يشمل برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار أنت وأطفالك وزوجك. وإذا قررت لاحقًا تكوين أسرة أو إنجاب مزيد من الأطفال، فسيحصلون تلقائيًا على الجنسية التركية بحق الولادة. لذا، يوفر طلب الجنسية راحة البال لأفراد الأسرة أيضًا.

5: الرعاية الصحية والتقاعد

هل تعلم أن تركيا تُعد من أكثر الدول تطورًا في العالم في مجال الرعاية الصحية؟ تشتهر بعض المستشفيات، مثل المستشفيات في إزمير غرب تركيا، باحترافيتها وخبرتها. وفي الوقت نفسه، أسهمت إجراءات مثل زراعة الشعر وعلاجات الأسنان في ترسيخ مكانة تركيا على خريطة السياحة العلاجية. ومن خلال الحصول على الجنسية التركية، تستفيد من نظام رعاية صحية ممتاز. وبالمقارنة مع أماكن مثل إسبانيا، يقول كثيرون إن نظام الرعاية الصحية فيها لا يعتني بكبار السن؛ أما في تركيا، فيسهل التمتع براحة البال. كذلك، يمكن للمستثمرين، إن رغبوا، الاشتراك في نظام التقاعد للحصول على معاش تركي في السنوات المقبلة.

6: العمل والدراسة بصفتك مواطنًا

مع أن تصريح الإقامة يمنحك حق العيش في تركيا، فعليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص آخر إذا أردت العمل. وبالمثل، إذا كنت تنوي الدراسة في تركيا، فذلك يتطلب تصريحًا وإجراءات تقديم مختلفة تمامًا. أما بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، فيحق لك العيش والعمل والدراسة هنا. وهذا يعني أن التخطيط لمستقبلك المالي ومسيرتك المهنية أصبح أسهل من أي وقت مضى.

7: طقس رائع ومأكولات تركية شهية

لا تظن أن الاستثمار في تركيا يقتصر على المال، فالبلاد تقدم أكثر من ذلك بكثير. فمع 300 يوم مشمس في السنة، تصبح الحياة في تركيا فرصة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمكنك ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق أو الاسترخاء على أحد شواطئ تركيا الكثيرة الحاصلة على العلم الأزرق، على امتداد منطقتي بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. كما يشجع الطقس على تناول الطعام في الهواء الطلق. ورغم أن مطاعم كثيرة في تركيا تقدم مأكولات عالمية، ننصحك بالتعرف إلى الأطباق التركية التي تعكس حرص المجتمع على استخدام المكونات الطازجة واتباع نظام غذائي صحي.

8: أشياء يمكنك القيام بها

هل تعلم أن تركيا وجهة عالمية لرياضات المغامرة؟ وتضم أيضًا آلاف المواقع التاريخية ومسارات شهيرة للمشي، مثل طريق ليقيا. وبطبيعة الحال، وبما أنها محاطة بالبحار من الجهات الأربع، يُعد الإبحار من الأنشطة المفضلة فيها. كما تزخر أقاليمها الجغرافية السبعة بتنوع النباتات والحيوانات، فيما تحظى الثقافة والفنون في أماكن مثل مدينة اسطنبول وأنطاليا بشهرة عالمية. ومن المستحيل أن تشعر بالملل في تركيا. ففي الواقع، يتابع معظم المواطنين شغفهم، سواء أكان الإبداع أم اللياقة البدنية أم تكوين الصداقات.

9: المجتمع التركي

ثمة مثل تركي قديم يقول إن كل غريب صديق. ويقول مثل آخر إن الصداقات المتينة تنشأ على فنجان من القهوة. ولا شك أن كرم الضيافة التركي معروف عالميًا وما يرتبط به من ودّ وترحاب. وأينما ذهب المتقدمون في تركيا، يسهل عليهم الاستقرار وتكوين الصداقات. حاول تعلم اللغة لتستفيد إلى أقصى حد من جنسيتك، وسرعان ما ستشعر بأن تركيا بيتك الثاني.

مزايا برنامج الاستثمار في تركيا

يمثل الحصول على الجنسية التركية ميزة كبيرة للمتقدمين، كما أن شراء العقارات في تركيا يعود بالفائدة أيضًا، إذ يُعد سوق الإسكان مجالًا واسعًا للاستثمار. ويتفاجأ كثير من المتقدمين بانخفاض أسعار العقارات للمتر المربع. وتُظهر مقارنة العقارات في تركيا بنظيراتها في أماكن مثل إسبانيا والبرتغال وفرنسا بوضوح ما يقدمه سوق الإسكان التركي. ويرجع ذلك أساسًا إلى تأخر تركيا في تحديث سوق الإسكان؛ فلم تبدأ البلاد في تقديم القروض العقارية للمواطنين الأتراك والمضي في مشاريع بناء مساكن جديدة وحديثة إلا مع مطلع القرن.

في بعض المناطق، يتوفر أيضاً فائض في المعروض من المساكن، ما يبقي الأسعار منخفضة على المدى القصير. ولهذا السبب، يقدّر المتقدمون الحصول على الجنسية التركية والفرصة المتاحة لتحقيق استثمار مالي حكيم وشراء عقار قيّم لإضافته إلى محفظتهم العقارية. ورغم أن برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار يشترط الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات فقط، فإننا ننصح بالنظر إلى المدى المتوسط أو الطويل لتحقيق عائد مجزٍ على استثمارك. احرص على الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 5 إلى 10 سنوات.

الإقامة في تركيا على مدار العام

بعد حصولك على الجنسية التركية، يمكنك استخدام العقار منزلاً لقضاء العطلات، أو تأجيره، أو الإقامة في تركيا على مدار العام. وإذا اخترت الخيار الأخير، فسيساعدك مقالنا عن العيش في تركيا. يتناول المقال كل ما تحتاج إلى معرفته، بما في ذلك أفضل الأماكن للإقامة، وتجارب أشخاص انتقلوا بالفعل إلى تركيا، والاستقرار، وإدارة شؤون المنزل، وإعداد الميزانية، وغير ذلك الكثير.

معلومات إضافية مفيدة للاستثمار في تركيا

يمكنك أيضاً قراءة دليل المشتري، المليء بالمعلومات المفيدة للمستثمرين الراغبين في شراء عقار للحصول على الجنسية. وفي إطار خدماتنا للعملاء، لا نتركك وحدك بعد شراء منزلك الجديد؛ بل نحرص على مساعدتك في الاستقرار. يتناول دليل المشتري معلومات أساسية حول أمور مثل القيادة، وإحضار الحيوانات الأليفة إلى تركيا، والعمل، وغير ذلك الكثير. وإلى جانب تقديم المشورة بشأن خيارات الاستثمار، يشكل الدليل مرجعاً مفيداً للمسائل القانونية والخطوات الأولى في حياتك الجديدة في تركيا.

ويمكنك أيضاً الاطلاع على مدونتنا عن تركيا، التي تعكس حصيلة سنوات طويلة من الخبرة المشتركة لفريقنا. جمعنا معرفتنا المحلية وخبراتنا على مدى سنوات لنكتب عن الوجهات المختلفة. ولدينا مكاتب في اسطنبول وفتحية وأنطاليا وبودروم ومناطق أخرى، لذا نحرص على متابعة المستجدات المحلية وإطلاع عملائنا عليها. كما نتناول في المدونة الثقافة والمجتمع والتقاليد والطعام والحياة وامتلاك منزل هنا في تركيا. ولا تنسَ أنه يمكنك متابعتنا على Facebook لتصلك إشعارات بأخبار تركيا.

من نحن

نحن Property Turkey، متخصصون في الاستثمار العقاري ولدينا مكاتب في مختلف أنحاء البلاد. ساعدنا آلاف المشترين الأجانب والأتراك على دخول سوق العقارات والعثور على منزل أحلامهم. كما نساعد المستثمرين الراغبين في الاستثمار في القطاع العقاري على تنمية محافظهم. نأمل أن نكون قد أجبنا عن سؤالك حول كيفية الحصول على جواز سفر تركي عبر شراء عقار وبرنامج الاستثمار. إذا كانت لديك أسئلة أخرى حول خيار الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، أو كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على عقار، فاتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني اليوم للتحدث مع وكلائنا المحليين ذوي الخبرة في تركيا. ويمكنك أيضاً زيارة أحد مكاتبنا إذا كنت في منطقة يوجد لنا فيها مكتب، والتعرف إلى فريقنا.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,043 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →