-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Güncellendi : 04 Feb 2024
Oluşturuldu : 19 May 2013
Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı uyrukluların işlemlerini mümkün olan en sorunsuz ve güvenli şekilde gerçekleştirmelerine olanak tanıyan adım adım rehber. Yurtdışında ev almak, kendi ülkenizdeki kadar basit olmayabilir. İnsanların bazen yurtdışında gayrimenkul satın almanın riskli olduğunu düşünmelerinin başlıca sebepleri şunlardır:
Biz, Property Turkey olarak bir emlakçı firma, bu endişeleri anlıyor ve takdir ediyoruz. Bu nedenle, güvenli ve sorunsuz bir şekilde satın almanıza yardımcı olmak için sağlam kılavuzlar ve öneriler hazırladık. En iyi uygulamaların ve deneyimin yakından analiz edilmesi sayesinde gayrimenkul yatırım risklerini azaltmak ve ortadan kaldırmak konusunda size danışmanlık yapabilecek konumdayız. 11 adımlı rehberimizi takip ederek Türkiye'de ev satın almanızı güvence altına alın, böylece güneşli hayalinizdeki ev huzurlu ve tatmin edici bir gerçek olur.
Türkiye gayrimenkul pazarı her gün büyüyor ve basit süreç Avrupa ülkelerindekine kolayca uyum sağlıyor. Türkiye'de çeşitli fiyatlardaki binlerce konut satılık ve yüzlerce emlakçı bulunmaktadır. Her emlakçı size farklı şeyler söyleyip farklı tavsiyeler verir. İki yıldan uzun süredir faaliyet gösteren biz, Türkiye bilgisi, pazar deneyimi ve 5.000'den fazla konut, ticari mülk ve arazi işlemi tecrübesi ile güçlü bir geçmişe sahibiz.
İhtiyaçlarınız, bütçeniz ve beklentileriniz doğrultusunda Türkiye'nin hangi bölgesi ve ilçesinin size uygun olduğunu araştırın. Bir yabancı kişi en fazla 30 hektar alım yapabilir. Ayrıca, Fethiye'den, Bodrum'a,, Antalya'ya, Kalkan'dan İstanbul ve diğerlerine kadar Türkiye'nin her bölgesi hakkında dürüst ve detaylı bilgi sağlıyoruz. Ayrıca Türkiye'de satın alma işlemlerinde yasal ve teknik konularda en iyi hizmeti almanız için sizi yönlendireceğiz.
Türkiye'de ev ararken, web sitesi referanslarını kontrol edin ve emlakçılarla kıyaslama yapın. İyi bir sicile sahipseler, güvenilir ve sağlam referansları olan emlakçılardır. İhtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi anladıklarından emin olun. Eğer ezberlenmiş bir satış konuşması yapıyor gibi hissediyorsanız (ve çevrede birçok kişi böyle yapmaktadır), uzak durun. Bunlar doğru emlakçılar değildir.
Yurtdışında gayrimenkul almak sadece tuğla ve harç satın almak değil, bir yaşam tarzı seçimidir; bu yüzden çalıştığınız emlakçının istediklerinizi anlaması ve takdir etmesi gerekir. Bunu yapamazlarsa, sizi doğru bölge ve yatırımla yönlendiremezler. Türkiye, Fransa'dan büyük, İngiltere'nin dört katı büyüklüğünde geniş bir ülkedir. Bölge bölge iklimden kültüre ve peyzaja büyük farklar vardır. Sadece bilgili ve empatik bir emlakçı size doğru yönlendirme yapabilir.
Birçoğumuz telefonla emlakçılarla iletişim kurmakta çekingeniz; baskı yapmak isteyen satış personeliyle karşılaşmaktan hoşlanmayız. Ancak, emlakçınızla açık ve uzun konuşmazsanız, ihtiyaç ve tercihlerinizi anlayamaz. Bu yüzden gerçek bir emlakçı bulduğunuzda, onlarla bol bol zaman geçirin. Tanıyın ve onları tanıtın.
Bu, karşılıklı güven oluşturmanın anahtarıdır ve emlakçınızın elinden gelenin en iyisini yapmasına yardımcı olur. Bu ilişki, evinizi satın aldıktan sonra da Türkiye'de yanınızda olacak. Biz, müşterilerimizle sağlam ilişkiler kurmaya önem veririz. Size belirli bir mülk satmayız; dinler, nerelere bakılacağını ve hangi gayrimenkul tiplerinin uygun olduğunu birlikte belirleriz. Gereksinimlerinizi anlar, özel ve benzersiz evleri derinlemesine ararız. Bu yüzden, lütfen size en iyi şekilde yardımcı olmamıza izin verin ve Türkiye'deki o özel mekanı bulun.
Türkiye'de ev almaya karar vermek için ülkeyi ziyaret edin, bölgeleri keşfedin ve yerel restoranlarda yemekleri deneyimleyin. Size sadece mülk değil, yaşam tarzı, hayalinizdeki konum ve yabancıların kendini rahat ve evinde hissedeceği cennet gibi çevreler sunuyoruz. Eğer biri size telefonu kapatmadan mülk satmaya çalışıyorsa, dikkatli olun.
Saygın firmalar tarafından düzenlenen profesyonel inceleme gezileri mülk aramanızda çok faydalı olur. Bölüm ofislerimizde en az dört günlük çeşitli ev ziyaretleri, evrak işleri ve yerel ortam ile yaşam tarzına alışma için öneriyoruz. Markaya bağlı geliştiricilerin yaptığı inceleme seyahatlerinden uzak durun. Bu turlarda sadece tek geliştiricinin mülklerini görürsünüz ve bölgedeki geniş ve uygun fiyatlı mülkleri kaçırırsınız. Bu turlar agresif satış teknikleri ile kötü üne sahiptir.
İstediğiniz fiyat skalasına uygun çeşitli evleri görmenizi sağlıyoruz. İlk telefon görüşmeleri, e-postalar ve varsa yüz yüze toplantılar sırasında, ziyaret geziniz öncesinde istediğiniz ilçede birçok ev ve gayrimenkul taraması yaptık. Sonuçta, güneşte ev almak büyük bir karardır – doğru kararı vermeniz için çok sayıda fırsat sunuyoruz.
Emeklilik için Türkiye'de villa ya da yatırım amaçlı daire satın alırken en iyi fiyat ve koşulları sağlamak için pazarlık yapıyoruz. Geniş bağlantılarımız ve iletişim ağımız sayesinde geliştiricilerden ve özel satıcılardan önemli indirimler alıyoruz. Biz sizin danışmanlarınız olarak en iyi anlaşmayı almak için elimizden geleni yapıyoruz. Ödeme bütçenizi hazırlarken İspanya, Fransa ve İtalya'dan çok daha düşük olmasına rağmen Türkiye'de ev satın alırken bazı ek masraflar olduğunu unutmayın. Bunları göz önünde bulundurarak bütçe yapın.
Hayalinizdeki ev, villa ya da Türkiye'de daireyi bulduğunuzda, depozito ödeyip satın alma sürecine başlayacağız. Türkiye'de gayrimenkul rezerve etmenin bedeli iade edilmez. Bu tutar satıcıya rezerve depozitosu olarak verilir ve anlaşmalı satın alma fiyatından düşülür. Ancak, satın alma işlemine devam etmezseniz rezerve depozitonuz kaybedilir. Ayrıca sizinle birlikte vergi dairesine giderek Türk vergi numarası alır ve Türk lirası cinsinden banka hesabı açtırırız. Bunlara ihtiyacınız vardır.
Tüm finansman ve evraklar hazırsa satın alma taahhüdü bir hafta içinde tamamlanır. Alternatif olarak, Türkiye'de bir avukata vekalet vererek işlemi onun tamamlaması en kolay yoldur. Bu zaman kazandırır, mülk satış sürecinde Türkiye'de kalmanıza gerek kalmaz ve sorunsuz satın alma sağlar. Çok sayıda yetkin ve tavsiye edilen avukatla çalıştık. İnceleme gezinizde size yasal danışmanlık verebilecek birini tanıtacağız. Tabii ki kendi avukatınızı da seçebilirsiniz.
Sözleşmeler imzalandıktan sonra satın alma yaklaşık dört hafta içinde tamamlanır. Atadığınız avukat bu süreçte tapu ve belediye kontrolleri dahil gerekli tüm kontrolleri yapar. NOT: Mart 2019'dan itibaren mülklerde askerî izin zorunluluğu kaldırılmıştır.
Türkiye'de gayrimenkul satın almanızı tamamlamak için değerleme raporunu alır ve taşınmazın Türk TAPU'sunu tescil ettiririz. Tüm evrakları tamamladıktan sonra deprem sigortası yaptırırsınız. Her iki taraf da sözleşme yükümlülüklerini yerine getirir – tapu sicil müdürlüklerinden mülk sahipliğini alır ve vergi oranlarını ödedikten sonra yeni evinizin tapu senedi (TAPU)ni teslim alır. Mülk satışı noterde de önceden anlaşma ve bildirim ile tamamlanabilir. Mülk sahibi olmanızı tebrik ederiz.
Satış sonrası hizmet olarak sizin adınıza fatura aboneliklerinizi açmaya ve gerekiyorsa mobilya satın almaya yardımcı oluruz. Yıllık emlak vergisi dahil fatura ödemelerini düzenlemeyi unutmayın. Türkiye'de kalmak istemeyen yabancı alıcılar anahtar emanetçisi atamayı ve/veya zaman zaman mülk yönetim şirketi ile evlerini kontrol ettirmeyi düşünebilir.
Temiz sabıka kaydı ile Türkiye'de gayrimenkul satın alarak vatandaşlık alabilirsiniz. Yabancı alıcılar yatırım programı kapsamındaki Türk vatandaşlığı rehberini izlemelidir. Belirlenen asgari meblağı harcadıktan sonra önce oturma izni başvurusu yapar, ardından Ankara'daki bakanlık onaylı program aracılığıyla Türk vatandaşlığı ve pasaport başvurusunda bulunursunuz. Yabancı ülkelerden gelen alıcılar çifte vatandaşlık sahibi olabilir. Satın alma süreci, vatandaşlık başvuru süreci ve gereken yasal belgeler hakkında daha fazla bilgi için buraya bakabilirsiniz. (Bknz: Türk vatandaşlığı)
Mülk sahibiyseniz 180 gün içinde 90 gün kalabilirsiniz. Daha uzun kalmak isterseniz oturma izni başvurusu yapmalısınız. Birçok yabancı alıcı mülk satın alımları için oturma izni aldı. Ancak, satın almadan önce kontrol edin çünkü harcanması gereken asgari tutar var. Oturma izni başvurusu yapacaksanız kendinizi geçindirebileceğinizi kanıtlamanız gerekir.
Evet, Airbnb veya diğer platformlar üzerinden evinizi kiraya verebilirsiniz. Birçok kişi kira geliriyle gelir elde etmeyi ya da mülkün masraflarını karşılamayı amaçlar. Ancak uzun dönem ve kısa dönem kiralamada kurallar vardır. Kısa dönem kiralamada 100 gün kuralı geçerlidir; 100 günden fazla kiralama yapılamaz, ruhsat alınmalı ve komşulardan izin gereklidir. Hem kısa hem uzun dönem kira gelir vergisi ödenmelidir. Pasif gelir amaçlı düşünüyorsanız, bugün bize başvurun ve kira garantili mülklerimiz hakkında bilgi alın.
Evet, Türkiye'deki bazı bankalar yabancı vatandaşlara konut kredisi verir. Ancak faiz oranlarını kontrol edin çünkü bazen diğer finansman kaynakları veya peşin ödeme Türkiye'de minimum yatırım için daha ekonomik olabilir. Diğer ülkelerde olduğu gibi uygunluk kriterleri vardır ve bankalar satış fiyatının küçük bir yüzdesini kredi olarak verir. (Finansman hakkında daha fazla bilgi.)
Mülk seçeneklerimiz Türkiye'nin çoğu yerini kapsar. Kalkan ve Yalıkavak gibi pahalı bölgelerde lüks mülklerden Belek'te kendi özel villanızı inşa edebileceğiniz arazi parsellerine kadar istediğinizi bulacaksınız. Modern daireleri, İstanbul'un şehir hayatını, Antalya'nın meşhur şehirlerini veya daha sakin kırsal alanları tercih edin, ideal evinizi bulup satın almaya başlayın.
Tarihi yerlere yakın, güzel peyzajlarda mimari kalite arayın ya da en iyi plajlar ve yelken fırsatları sunan güney ve batı kıyılarını tercih edin. Her liste satış fiyatı, yeniden satış mülkü, anahtar teslim veya plan dışı olma durumu, fotoğraflar, ev özellikleri ve daha fazla bilgi için e-posta veya ziyaret ayarlama iletişim bilgilerini içerir. (Bknz: Türkiye'de satılık mülkler.)
Türkiye'de gayrimenkul işlemlerini güvenle yapmak veya yatırım fırsatı bulmak için hizmetlerimizi sunuyoruz. Emlakçılarımız lüks dairelerden yerel yaşam giderlerine, yabancı alımlardan profesyonel tavsiyelere kadar geniş bilgi sahibidir. Bugün bizi arayın, hizmet ücretlerimiz, sunduğumuz gayrimenkul hizmetleri veya Türkiye'de mülk satın alma rehberimiz hakkında daha fazla bilgi alın.
X