İstanbul'un nüfusu, Türkiye'nin dört bir yanından ve daha geniş dünyadan insanların iş için şehre taşınmasıyla geçen yıl 400.000'den fazla arttı. Bu, büyüyen bir Türk orta sınıfının Türkiye'nin en büyük şehrinde iş fırsatları ve mülk arayışında olduğu daha büyük bir sosyal değişimin parçasıdır.

Son istatistikler, Türkiye'nin en büyük şehrinin geçen yıl 416.587 kişi artarak nüfusunu 15 milyona çıkardığını gösteriyor; bu, ikinci en kalabalık şehir Ankara'dan 10 milyon daha fazla. İç göçmenlerin 17.000'den fazlası Ankara'dan gelirken, benzer sayıda kişi kuzeydeki Karadeniz şehri Ordu'dan ayrıldı.

Yeni bir emlak patlaması

İstanbul'un nüfus yoğunluğu şimdi kilometrekare başına 2700 kişi ve bu yoğunluk, konutların hâlâ yetersiz olduğu bir şehirde inşaat hareketliliğine yol açıyor.

Geçen yıl İstanbul, Türkiye'nin konut satışlarının en büyük payını alarak %16,9 oranıyla 16.227 mülk satışını gerçekleştirdi. Talep yavaşlama belirtisi göstermiyor, emlak fiyatları da öyle. Knight Frank'e göre, son yedi yılda ortalama İstanbul evinin değeri üç katına çıktı. Türkiye genelinde ise fiyatlar aynı dönemde yaklaşık 2,5 kat arttı.

Toplumsal değişim

Göçün ön saflarında ve yerel bir emlak patlamasını tetikleyen ise Türkiye'nin büyüyen orta sınıfı. İlk kez ipotek finansmanına erişimleri olması ve faiz oranlarının konut kredilerini karşılanabilir kılmasıyla, gençler sadece şehirde taşınmakla kalmıyor, önceki dönemlere göre daha fazla mülk satın alıyorlar.

Property Turkey direktörü Cameron Deggin, artan yerel konut talebinin sadece fiyatları desteklemekle kalmadığını, aynı zamanda sürdürülebilir ve istikrarlı bir büyüme sağladığını söylüyor.

Deggin, İstanbul'un fırsatlarının özellikle gençler için cezbedici olduğunu belirtiyor. "İstanbul'a taşınanlar genellikle genç ve eğitimlidir, işe buraya geliyorlar. İstanbul ülkenin finans merkezi ve potansiyeli hâlâ çok yeni: halen geliştirilen Ataşehir Finans Merkezi dışında, Medya Otoyolu gibi bölgesel finans merkezleri de var."

Demografik değişim, Türklerin mülkü farklı görmeye başlaması anlamına geliyor, diyor. "Profesyonellerin şehre artan yoğunlukta taşınması, genç demografinin kariyerlerini ilerletmek adına aile kurma planlarını ertelemesiyle tek odalı konutlara olan talebi artırıyor. Bu, Avrupa ve ABD'de de gördüğümüz aynı fenomende."

Bu alıcılar, şehir merkezine mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip, yüksek kaliteli projeler arıyor, diye ekliyor Deggin. İstanbul deniz manzaralı gayrimenkul ve yaşam tarzı olanakları yüksek projeler de yoğun talep görüyor.

Yatırımcılar dikkat

Orta vadede kazanç hedefleyen gayrimenkul yatırımcıları için, Deggin bir odalı dairelerin popülaritesindeki artışın önemli bir fırsat sunduğunu söylüyor.

"Bazı alıcılarımız şu anda projelendirme aşamasındaki bir odalı daireleri alıp dört veya beş yıl sonra satmayı planlıyor. Böylece, proje aşaması fiyat artışından faydalanmanın yanı sıra, birkaç yılın ardından satış yaparken alıcıların hazır bulunmasını da garantilemiş oluyorsunuz."

Daha fazlasını okuyun: İstanbul'da bir odalı dairenin yükselişi

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →