-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Türk toplumu son yirmi beş yılda köklü bir değişim geçirdi, bu da Türklerin yaşama ve çalışma biçimlerini değiştirdi. Aynı zamanda gayrimenkule karşı tutumlarını da değiştirdi ve İstanbul'daki bir odalı daireler için güçlü yeni bir pazar yarattı. Gayrimenkul yatırımcısı olarak, bu olgudan nasıl avantaj sağlayarak akıllıca yatırım yapabileceğinizi ve orta vadeli çıkış stratejinizi nasıl güvence altına alabileceğinizi açıklıyoruz.
Son on yıl Türkiye'de toplum ve ülke kaderini dramatik şekilde dönüştüren sarsıcı bir değişime tanık oldu. Ülkenin genç nüfusu büyük ölçüde arttı ve Türkiye'yi Avrupa bölgesinin "en genç" ülkesi haline getirdi.
Geçen yıl TurkStat, nüfusun yarısının artık 31 yaşının altında olduğunu açıkladı. 2050 yılına kadar nüfusun 79 milyondan 93 milyona çıkması bekleniyor; Avrupa'nın geri kalanı yaşlanırken, Türkiye’nin genç demografisi onu gelecek yüzyıla taşıyacak.
Bu fenomen, Türkiye'nin en büyük metropolü İstanbul'da en belirgin biçimde görülüyor. Büyük şehirlerde olduğu gibi, İstanbul'da yaşamak iş için taşınan veya şansını arayan genç ve hırslı profesyonelleri çekiyor. Şehrin 20 milyonluk nüfusunun yüzde 80'i 45 yaşının altında.
Çeyrek asır önce toplum çok farklıydı; sadece erkekler çalışıyor, eşleri evde büyük çocuklar yetiştiriyordu. Bugün Türk kadınları milyonlarca kişi olarak iş gücüne katıldı. Batı dünyasında olduğu gibi, çiftler çocuk sahibi olmaya daha uzun süre bekliyor, önce finansal olarak sağlam olmayı tercih ediyor.
Bu genç ve hırslı nüfus, seleflerine göre daha iyi eğitimli ve ellerinde daha fazla harcanabilir gelir var. Teknolojiye hakim ve dünyaya açık olan bu kitle, yüksek kaliteli mal ve hizmetlerle kozmopolit bir yaşam tarzı yaşamak isteyen yeni bir Türk orta sınıfı tüketicisini temsil ediyor.
En yeni markaları ve şehirdeki en yeni popüler bölgeleri aramakla kalmayan genç ve çocuksuz profesyoneller, yüksek kaliteli konaklama istiyor ve bunun için iyi ödeme yapmaya hazırlar. Ancak 25 yıl önce seleflerinin çok değer verdiği üç ya da dört odalı daireleri istemiyorlar; bu genç profesyoneller bir odalı dairelere yöneliyor.
İstanbul'daki bir odalı daireler ekonomik: ısıtması kolay, daha düşük yardımcı hizmet giderleri var. Temizlemesi kolay - bu, zamanı kısıtlı çalışan profesyoneller için önemli. Ve en önemlisi, yüksek piyasa talebi nedeniyle kolay satılabiliyorlar.
Bu neslin profesyonellerinin talep ettiği yaşam biçimi ekstralarını fark eden gayrimenkul geliştiricileri, apartman kompleksleri çevresinde yaşam alanları oluşturuyor. Projelerde artık restoranlar, kafeler, pastaneler, mağazalar ve metro istasyonlarına bağlantılar bulunuyor - evden uzaklaşmak istemeyen çalışanlar için çekici. Bu yeni İstanbul banliyöleri büyürken belediye de hastaneler, üniversiteler ve eğlence merkezleri gibi altyapıyla karşılık veriyor, yeni yollar ve metro hatları ile bağlanıyor.
Property Turkey direktörü Cameron Deggin, bir odalı daire olgusunun gayrimenkul yatırımcıları için fırsat anlamına geldiğini söylüyor.
"Yatırım amaçlı bir gayrimenkul alırken, çıkış stratejinizi belirlemek çok önemli," diye açıklıyor Property Turkey direktörü Cameron Deggin. "Bunun için pazarınızı iyi bilmeniz gerekir. Hedef kitleniz ne kadar büyükse, gayrimenkulünüzü doğru zamanda satma şansınız o kadar artar."
Gayrimenkulünüzün satılabilir olmasını sağlamanın yanı sıra, bir odalı daireler için yüksek talep ve mevcut ekonomik faktörler, bu mülklerin değer kazanacağı anlamına geliyor. Ancak potansiyel yatırımcıların mülk satın almadan önce zamanlamayı göz önünde bulundurması gerektiğini belirtiyor Deggin.
"Bir odalı daire arayan alıcıların çoğu 200.000 $'a kadar finansman alabiliyor. Bu nedenle orta vadede satmak isteyen yatırımcılar 100.000 $ ile 150.000 $ arasındaki mülklere odaklanmalı, bu büyüme için alan sağlar ve satış anında talep garantisi verir."
Deggin, yeni yatırımcılar için odak alanı olarak Medya Otoyolu ya da Basin Ekspres bölgesini öne çıkarıyor. Bu yenilenen bölgede bir odalı daire arayan genç profesyonellere yönelik birçok proje bulunuyor. Kiralama talebinin de yüksek olması sayesinde, yatırımcılar mülk değerleri artana kadar - yaklaşık iki yıl - makul bir kira geliri elde edebilirler diyor.
"Medya Otoyolu bölgesine yatırım yapmayı düşünürsek, pazara yaklaşık 150.000 $ bandında giren yatırımcılar, 24 ay içinde mülklerinin 200.000 $ civarına çıkmasını bekleyebilir. Bu, yeniden satış açısından ideal noktadır."
Aşağıda Deggin'in el seçimi beş Medya Otoyolu bir odalı dairesi listelenmiştir. "Bunların hepsi 100.000 $ ile 150.000 $ hedef aralığında, mükemmel ödeme planları ve bir odalı alıcıları çeken en iyi tesislere sahip."
Daha fazla bilgi için lütfen Cameron Deggin ile [email protected] adresinden iletişime geçin.
128.300 $
"İstanbul'un en prestijli geliştiricilerinden birinin bu kaliteli projesi, Medya Otoyolu bölgesinin kalbinde, birçok yaşam tarzı 'ekstrası' ve site içi sosyal tesislere sahip," diye açıklıyor Deggin.
"Ayrıca Atatürk Havalimanı'na çok yakın ve Medya Otoyolu İstanbul'un başlıca finans merkezlerinden biri haline geliyor, bu da sık sık yurtdışı seyahatleri yapan profesyoneller için kesinlikle bir çekim noktası."
Gayrimenkul şu anda ön satış fiyatıyla listeleniyor. "Fiyatlar tamamlanmış bir İstanbul evinin ortalama fiyatının yaklaşık yüzde 40 altında," diyor Deggin. "Daha düşük fiyat bulamazsınız, bu da yatırımınızda ciddi bir esneklik sağlıyor."
128.200 $
"Her İstanbul çalışanı bir metro yanında olmak ister, bu yüzden bu sizin hedef pazarınız için kutsal kâse olacak," diyor Deggin.
"Yine, bu projedeki daireler ilk çağrı fiyatlarıyla sunuluyor, bu da hem indirim hem de değer artışı anlamına geliyor." Deggin, projenin konumu ve yaşam tarzı özelliklerinin de büyük çekim olacağını belirtiyor.
"Mağazalar, spor salonu, kafeler, resepsiyon servisi var - giriş seviyesi fiyatla yatırım yapıp iki veya üç yıl içinde yaklaşık 200.000 $'a satmak isteyen yatırımcılar için harika bir seçenek ve garantili bir çıkış stratejisi."
124.400 $
"Bu proje Basin Ekspres'in dış kesimlerinde. Akıllıca tasarlanmış lüks bir proje.
Fold Home konsepti, mevcut alanın tamamını kullanmak ve istek üzerine tesisi sağlamak için bir yol - bu, bir odalı dairede yaşarken elzem.
Projede mağazalar ve restoranların yanı sıra sinema salonu, müzik odası, fitness alanları, etkinlik odaları gibi oldukça özgün özellikler de var.
Bu da onu bu bölgedeki diğer hiçbir şeye benzemeyen özel bir seçenek haline getiriyor."
85.600 $
"İstanbul profesyonelleri iki kategoriye ayrılabilir," diyor Deggin.
"Biri kendi işini yürütenler, diğeri iş kurmayı planlayanlar. Şehir önemli bir start-up merkezi haline geliyor, bu yüzden ev-ofis daireleri şehir genelinde artıyor."
Bu projenin Basin Ekspres'te yer alması yatırımcılara çift avantaj sağlıyor diyor Deggin. "Bölge finans merkezi olarak gelişiyor ve şehre iyi bağlı."
Her daire süper hızlı internet kullanıyor ve tesis içi toplantı odaları, konferans salonu ile iş profesyonellerine yönelik kafeler ve restoranlara erişimi var.
114.700 $
Bu kaliteli daireler yalnızca nispeten sakin bir bölgede değil, aynı zamanda iki metro istasyonuna sadece iki dakika uzaklıkta.
"Park belediyeye ait ve geliştirilmemeye devam edecek," diyor Deggin.
"Böyle yeşil alanların yanındaki projelerin her zaman talep gördüğü anlaşılırdır; bu yüzden bu bir odalı daireler hızlı ve kolay satılacak ve değer artışı yaşayacak." Deggin, bu projede şu anda sunulan yüzde 15 indirimli fiyatın inşaat ilerledikçe kalkacağını belirtiyor.
"Bu çok sağlam bir seçenek; yüzde 15 daha yüksek fiyattan bile yatırım yapardım," diyor. "Ancak yüzde 15'lik indirim elbette mükemmel bir fırsat, bu da yatırımcılar için daha yüksek sermaye kazancı demek."
Kurucu ve CEO, Property Turkey
1
1
Istanbul
Istanbul 
2 
2 
X