-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
2002'den itibaren Türkiye'nin ekonomik Gayri Safi Yurtiçi Hasılası, 2022'de toplam 241 Milyar Dolardan 941 Milyar Dolara yükseldi. Bu, bu yüzyılda dünyadaki en belirgin yukarı doğru hareket eden seyirlerden biridir. Bu ölçekteki ekonomik büyüme, Türkiye'ye daha büyük küreselleşmiş ekonomi içinde bir statü kazandırdı. Son yirmi yıl içinde, günümüzün modern standartlarına göre "gelişmiş" bir ülke haline gelmek, dünya çapındaki tüm büyük gelişmiş süper güçlerle küresel ticaret ve tanınırlık kapılarını açtı.
2002-2022 yılları arasında, Türkiye Ticaret Bakanlığına göre, Türk üretim fırsatları için kara yatırımına gelen 78.000'in üzerinde şirket oldu. Bu toplam 2002'deki 5.600 şirketten oldukça yüksektir. Bu şirketlerin birçoğu, bu dönemde Türkiye'yi, Türkiye'nin birçok Avrupa komşusuna karşı doğrudan rekabetle tercih etti.
Aynı dönemde, Türkiye'nin dış ticaret hacmi 2002'de 80 Milyar Dolardan 2022'de 614 Milyar Dolara yükseldi. Artan dış ticaret ve artan yabancı yatırım sermayesinin birleşimi, Türkiye'de bir ekonomik büyüme patlamasına yol açtı. Birleşmiş Milletler'e göre, Türk varlıkları son yirmi yılda %400'den fazla arttı.
Bu patlama sayesinde birçok teknolojik ürün ve modernizasyon altyapı projesi gerçekleşti ve Türkiye'yi dünyanın en umut vaat eden gelişmekte olan ekonomilerinden biri haline getirdi. Kişi başına düşen satın alma gücü açısından, Türkiye IMF ve Dünya Bankası verilerine göre, dünyanın 20. en büyük ekonomisinden 11. en büyük ekonomisine yükseldi.
Dünyadaki artan statü, dünya seyahat eden nüfusu tarafından gözden kaçmadı. Turizm; tarihi, eğlence, medikal ve diğer alanlarda bu yüzyılda Türkiye'deki en olumlu etkilenen sektörlerden biri oldu. Dünya Turizm Örgütü'ne göre, Türkiye 2021'de 30 Milyonun üzerinde ziyaretçiyle dünyada dördüncü en çok ziyaret edilen destinasyon olmuştur. Bu sayı, o yıl İspanya, İngiltere ve İtalya gibi Avrupa rakiplerini geçti. 1990'daki toplam 5,4 Milyon ziyaretçi ile karşılaştırıldığında, Türkiye'nin dünyadaki seçkinlerin gözünde ulaştığı yeni seviyeler açıkça görülmektedir.
Türkiye'ye bu nispeten yeni ilgi, birçok yabancıyı Türkiye'nin yabancılar için cazip Türk gayrimenkul pazarına önemli yatırımlar yapmaya yönlendirdi. 2013'te Türkiye'de yabancılara yaklaşık 12.000 konut satışı gerçekleşmiştir. 2021'de bu sayı 58.000'in üzerine çıkmıştır. Bu 58.000 satışın yarısından fazlası satıcıların ikinci veya daha fazla gayrimenkul alımını temsil etmektedir. Bu, deneyimli ve başarılı yatırımcılardan oluşan büyüyen bir havuzun göstergesidir.
Tüm dünyada olduğu gibi, Türkiye de ekonomik enflasyon ve olumsuz göstergeler yaşamaktadır. Neyse ki, Türkiye'nin gerçek ekonomisi ve altyapısı bu yüzyıl boyunca öyle dramatik bir şekilde ilerledi ki, 2023'e girerken büyüme beklentileri düşmemiştir. Komşuları Ukrayna ve Rusya'nın savaş halinde olmasına rağmen, Türkiye istikrarlı kalmakta ve 2020'lerde ortaya çıkacak fırsatları yakalamaya hazırdır. Türkiye'nin genç nüfusu ekonomik gelişim için momentum üretmeye devam ederken, dünya Türkiye'nin enflasyonunun gerilemesini beklemelidir. TCMB ve IMF, Türkiye'nin uç enflasyon oranının 2024'te %22'ye, 2025 sonuna kadar ise %5'e düşmesini öngörmektedir.
Türkiye'deki mevcut ekonomik ortam göz önüne alındığında ve temel göstergeler bir vakum içinde değerlendirildiğinde, bazıları Türkiye'nin orta-uzun vadeli büyüme olanaklarını hafife alabilir. Ancak bu yanlış olur ve Türkiye'nin şu anda sahip olduğu ekonomik büyüme potansiyelini anlamamak olur. IMF ve PwC'ye göre, Türkiye'nin GSYİH'sı 2025'te 1,1 Trilyon Dolar'a, 2030'da ise 1,7 Trilyon Dolar'a ulaşacaktır.
Geçmişte bu büyümenin önemli bir itici gücü, yurt dışından Türkiye'ye akan doğrudan yabancı yatırım sermayesi oldu. 2023'te Türkiye ek olarak 15 Milyar Dolar DYY (Doğrudan Yabancı Yatırım) beklemektedir. Bu, 2000 yılından bu yana toplam DYY rezervini 266 Milyar Dolara çıkaracaktır.
Türkiye ekonomisi, gerçek, sahadaki satın alma gücü açısından, dünya çapında şu anda hüküm süren resesyon ve enflasyon ortamına rağmen istikrarlı bir artış göstermiştir. Bu büyük ölçüde Türkiye'nin genç, eğitimli demografisinin ekonomik faaliyet, üretim ve canlılık hacminden kaynaklanmaktadır. 2002'de kişi başına satın alma gücü paritesi (PPP) 11 Dolardı. 2023'te bu 41 Dolara yükselecek. 2030'da IMF ve PwC, bunun yaklaşık 55 Dolar civarında olacağını tahmin etmektedir. Diğer bir deyişle, Türkiye'nin Lirası'nın performansı, enflasyon ve diğer olumsuz göstergelere rağmen, Türkiye vatandaşları bu on yılda yaşam kalitesinde istikrarlı bir artış yaşayacaklar.
Başarı ve refah olan yerde, sağlıklı bir turist akını beklenebilir. Özellikle bu refah Akdeniz kıyılarında gerçekleşiyorsa. Türkiye, pandemi sürecinde turizmde elde ettiği kazanımları değerlendirebilirse, komşularının geçici geri dönüş sezonlarını atlatabilir ve uzun yıllar ayakta kalabilir. En fazla Akdeniz kıyısına sahip ülke olarak Türkiye, çok sayıda Avrupalı ve dünya vatandaşına ev sahipliği yapmaya hazır konumdadır.
Özellikle Ukraynalı ve Rus ziyaretçilerde, sadece Türkiye'nin Akdeniz sahilini ziyaret etmekle kalmayıp, bu sıcak bölgelere kalıcı taşınan önemli bir dalga gözlemlenmektedir. İstanbul da metropol sokaklarına artan bir göç almaktadır. Gayrimenkul açısından, merkezi Türk hükümeti DYY yoluyla büyümeye odaklandığı sürece, yabancı yatırımcılara bolca alım fırsatı sunulacaktır. İster avantajlı döviz kuru, konut fiyatları, Türk vatandaşlığı düzenlemeleri olsun, ister bunların hepsi bir arada, Türkiye kadar değerlendirilmeyen başka bir yer yoktur.
Türkiye, bu yüzyılda hem ekonomik hem de kalkınma açısından patlayıcı büyüme potansiyeli olan bir barut fıçısı olmuştur. Dünyanın tüm iç ekonomileri gibi, Türkiye de COVID pandemisinin etkileri, fırlayan enflasyon ve bölgesel savaştan etkilenmiştir. Ancak, bu ekonomik ortamdan çıkarak ve geleceğe odaklanarak, Türkiye, patlayıcı büyüme trendini sürdürmek ve hatta aşmak için en iyi konumda olan gelişmekte olan piyasalardan biridir. Yabancı yatırımda birçok risk olmasına rağmen, durum ne olursa olsun, Türkiye'nin demografik ve ekonomik profili gayrimenkul yatırımcılarına kaliteli lokasyon, kaliteli gelişim, kaliteli büyüme ve kaliteli çıkış açısından nadir bir karışım sunar. Ve tüm bunlar yetmezmiş gibi, Türkiye DYY kampanyasını teşvik etmek için ekstra vatandaşlık ve avantajlı döviz teşvikleri de sunar. Bu fırsatlar sonsuza dek sürmeyecek ve belki de 2030 sonuna kadar bile Türkiye, küresel merkezi süper güç olarak yeni bir döneme geçmeden önce sona erebilir.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X