自土耳其6月大选结果公布以来，土耳其中央银行迅速采取行动。新任财政与国库部长Mehmet Şimşek和央行行长Hafize Gaye Erkan一直在积极应对土耳其经济面临的紧迫问题，包括在推动经济持续增长的同时，抑制通胀对里拉及整体市场造成的影响。与此同时，全球一些领先的金融机构也在密切关注这些举措，并将其视为这个世界上最古老强国之一迈入全新经济环境的信号。
土耳其经济政策近期的调整引起了全球一些领先金融机构的关注。高盛、欧洲复兴开发银行（EBRD）和标准普尔（S&P）均发表了看法，为关注土耳其投资机会的海外房地产投资者提供了重要参考。
高盛近期发布了一份题为“土耳其重回赛场”的报告，指出大幅收紧货币政策是该国抗击通胀、稳定里拉的关键策略。土耳其中央银行已将基准一周回购利率提高至原来的3倍，达到30%，并表示必要时准备进一步加息。
高盛预测，如果政策利率在年底前达到40%或以上，土耳其实际利率将转为正值，高于未来12个月的通胀预测。这可能重新激发海外投资者的兴趣，尤其是参与套息交易的投资者——这是一种借入低利率货币、再投资于收益率较高货币的策略。
EBRD将土耳其2023年的经济增长预期从2.5%上调至3.5%。此次上调归因于5月大选前的财政刺激措施，以及投票结束后经济政策的转变。EBRD还指出，海外资本正在流入，这表明海外投资者回归，并有助于重建该国储备。对于房地产投资者而言，这一点尤其值得关注，因为海外资本流入往往与土耳其房地产行业活动增加相关。
S&P将土耳其的展望从“负面”调整为“稳定”，并确认其信用评级为B。该机构指出，央行大幅加息以及财政部推出间接税，这两项举措构成了相对均衡的风险因素，有望在2026年前推动土耳其经济重新实现平衡。稳定的展望有望增强海外投资者的信心，吸引他们考虑对土耳其房地产市场进行长期投资。
土耳其近期经济政策的调整，以及主要金融机构释放的积极信号，为外国房地产投资者描绘出颇具吸引力的前景。积极的货币政策旨在稳定兑美元大幅贬值的里拉，为房地产投资营造更可预期的环境。与此同时，外国资本流入可能提升房地产市场的流动性，使当前成为投资的有利时机。高利率通常会抑制借贷，但在此背景下，也可能吸引寻求更高收益、看好经济环境趋于稳定的外国投资者。总统 Recep Tayyip Erdoğan 对这些政策的支持，以及经济关键岗位上技术官僚的任命，为政策延续性增添了保障，或有利于长期投资。不过，投资者仍应留意政策落实风险及经济改革本身的不确定性，因此采取多元化投资策略或许更为稳妥。
土耳其央行行长 Hafize Gaye Erkan 近日在土耳其议会发表讲话，阐述土耳其共和国中央银行（CBRT）致力于实现物价稳定、同时不阻碍经济增长的立场。当前，央行正大力收紧货币政策，以抑制推动通胀的国内需求。
Erkan 表示：“我们坚定地按照物价稳定这一根本目标，运用所有政策工具，并将继续这样做。”
官方数据显示，截至 9 月的 12 个月内，年通胀率升至 61.5%。不过，价格环比涨幅已出现放缓迹象：9 月降至接近 4.8%，低于 8 月的 9.1% 和 7 月的 9.5%。Erkan 将通胀归因于多种因素，包括工资、汇率和近期加税。
行长还谈到了央行的策略：在实施货币紧缩的同时，简化宏观审慎框架。这种双管齐下的做法旨在强化货币政策传导机制，并进一步巩固提升宏观金融稳定性的举措。
她指出：“我们已采取一系列措施，展现出坚定决心，将耐心实施货币政策，校准市场预期、增强市场对经济的信心，并提高可预见性。”
对于外国房地产投资者而言，Erkan 的讲话让人得以一窥央行如何寻求平衡。一方面，央行大幅加息——上月加息 500 个基点，将关键利率提高至 30%——旨在遏制通胀；另一方面，央行也致力于避免抑制经济增长，而经济增长对于健康的房地产市场至关重要。Erkan 强调在不牺牲增长的前提下实现通胀回落，这表明土耳其正采取更为审慎细致的策略，或能营造更稳定、更可预期的投资环境。
随着土耳其持续推进大刀阔斧的经济改革，政府要员正走上国际舞台，传达政策信息。财政与金融部长 Mehmet Şimşek 将在伦敦与投资者会面，此前他已在纽约和海湾国家举行了类似会谈。这些会谈是更广泛战略的一部分，旨在吸引国际投资和融资，为土耳其的政策转向提供支持。作为备受尊敬的政策制定者，Şimşek 在扭转持续多年的宽松周期、积极加息以抑制通胀并重建外汇储备方面发挥了重要作用。他最近宣布，自6月以来，土耳其已获得104亿美元外部融资，其中很大一部分流向了银行业和实体经济。
与 Şimşek 的努力同步，土耳其央行行长 Hafize Gaye Erkan 计划在马拉喀什举行的国际货币基金组织（IMF）年度论坛上，首次与国际投资者会面。参会者将包括 BlackRock、JPMorgan 和 Deutsche Bank 等大型金融机构的代表。这是一个重要里程碑，因为自6月获任以来，Erkan 将首次与外国银行和基金进行此类交流。土耳其央行持续收紧货币政策，将基准利率上调500个基点至30%，以遏制通胀；9月通胀率为61.53%。
对于海外房地产投资者而言，这些外交举措表明，土耳其致力于实现经济稳定，并对外国投资持开放态度。与国际投资者和金融机构的会谈有望带来更多资本流入，为房地产投资创造流动性更强、更加稳定的环境。此外，政府的中期计划和政策转向吸引了海外投资者的浓厚兴趣，进一步提升了土耳其在国际舞台上的信誉。
总而言之，土耳其正经历重大的经济转型，其特点是采取积极的货币政策，并转向更加传统的经济策略。财政与金融部长 Mehmet Şimşek、央行行长 Hafize Gaye Erkan 等重要官员正积极与国际投资者接洽，以提升土耳其的经济地位。Goldman Sachs、EBRD 和 S&P 等大型金融机构释放了积极信号，调整了对土耳其经济前景的评估，并确认了其信用评级。
对海外房地产投资者而言，这带来了一个难得的机遇窗口。大幅加息旨在稳定里拉、抑制通胀，让投资环境更具可预见性。政府的外交努力和中期计划表明，土耳其致力于实现经济稳定，并对外国资本保持开放。
不过，投资者应谨慎行事，并考虑经济改革的波动性以及地缘政治因素。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
Istanbul 
3 
4 
X