Кэмерон Деггин более 20 лет работает в сфере недвижимости и является признанным экспертом: он успешно инвестирует в недвижимость по всему Стамбулу и помог тысячам клиентов сделать то же самое. Благодаря глубокому знанию рынка недвижимости Турции он считается одним из ведущих специалистов в этой области. Мы попросили его поделиться мнением о наиболее перспективных сегментах рынка недвижимости Стамбула для инвестиций.
Иностранные инвесторы возвращаются в Турцию, вкладывая средства в местные облигации и кредитно-дефолтные свопы (CDS). По словам аналитиков, рассматривающих новые инвестиционные возможности, этот сдвиг обусловлен впечатляющими успехами страны в нормализации денежно-кредитной политики.
Стартап-индустрия Турции стремительно развивается, превращая страну в один из значимых центров инноваций и предпринимательства в регионе. Стратегическое положение страны и молодое население, хорошо разбирающееся в технологиях, создали идеальные условия для развития стартапов и открыли уникальные возможности для инвесторов.
Турция имеет растущую экономику с быстро растущим молодым населением и растущим числом крупных компаний. Но является ли это безопасным местом для развития инвестиций в бизнес? Устойчивые прямые иностранные инвестиции ( ПИИ ) пользовались высоким спросом в Турции в течение последних нескольких лет, и эта тенденция сохранится в 2023 году и далее.
Если вы ищете страны, где проще всего купить недвижимость за рубежом, включите Турцию в список направлений для инвестиций. Эта огромная страна занимает площадь более 783 000 квадратных километров, является 37-й по величине в мире и привлекает инвесторов в недвижимость и покупателей жилья для отдыха по многим причинам. Одна из них — простота покупки.
С 2002 года рынок недвижимости Турции становится всё популярнее среди иностранцев, которые хотят жить под солнцем или ищут альтернативный способ сформировать инвестиционный портфель. Сейчас, пока другие отрасли переживают экономические трудности, иностранный рынок жилья достиг рекордного уровня. В сентябре 2018 года продажи недвижимости иностранцам выросли на впечатляющие 151% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Чтобы увеличить продажи недвижимости иностранцам, правительство Турции планирует принять закон, который предоставит гражданство зарубежным покупателям при приобретении недвижимости стоимостью более 250,000 USD. Это предложение заинтересует покупателей с Ближнего Востока и из Европы, которые хотят не только получить высокую доходность от инвестиций, но и обрести доступ к крупному региональному центру с выгодным налоговым законодательством.
Airbnb в Турции не закрывается — уходит в прошлое любительская модель. Эпоха, когда практически любой мог купить квартиру в Стамбуле или Бодруме, разместить объявление в интернете и сдавать жильё неофициально, подходит к концу из-за новых законов, проверки объявлений платформами и усиления контроля.
Правильная стратегия покупки недвижимости в Турции зависит от вашей истинной цели: гражданство, инвестиции, образ жизни или бизнес. Большинство иностранных покупателей начинают свой путь на рынке недвижимости Турции с неверного вопроса: какую недвижимость мне купить? Гораздо разумнее спросить: зачем я покупаю?
В марте 2026 года генеральный директор BlackRock Ларри Финк провёл закрытую встречу с президентом Эрдоганом в Стамбуле. В ней также участвовали высокопоставленные государственные чиновники, отвечающие за финансовую и энергетическую политику. Примерно в то же время в городе собрались международные инвесторы для обсуждения экономических вопросов на высоком уровне, в том числе будущего позиционирования Турции.
Для покупателей, участвующих в программе получения гражданства за инвестиции, доступная недвижимость в центральных районах Стамбула предлагает более привлекательный инвестиционный профиль, чем многие проекты в пригородах: рынок перепродажи здесь шире, спрос на аренду выше, а предложение ограниченнее. Лучше всего показывают себя не ультралюксовые объекты, а хорошо расположенная недвижимость среднего ценового сегмента в центре города, востребованная у покупателей из Турции.
Турецкий закон о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti Kanunu № 634) — основа совместного проживания в Турции. Для новых владельцев и опытных инвесторов закон о кондоминиумах в Турции — не просто формальная процедура, а важный инструмент защиты инвестиций, поддержания добрососедских отношений и повышения стоимости недвижимости.
Декабрь 2025 года стал одним из важнейших переломных моментов в законодательном регулировании краткосрочной аренды за последние годы. Высший административный суд Турции Danıştay (Государственный совет) приостановил практику Налоговой администрации Турции, которая автоматически классифицировала доходы от Airbnb как доходы от коммерческой деятельности.
Турция не входит в ЕС, поэтому на неё распространяются более низкие пошлины США. Кроме того, Турция состоит с ЕС в таможенном союзе в отношении промышленных товаров. Это открывает производителям доступ к европейскому и американскому рынкам без дополнительных регуляторных сложностей и издержек, с которыми они сталкиваются в других странах.
Новый крупный инвестиционный тренд в Стамбуле уже набирает обороты. Доступная недвижимость с видом на море в районах Картал, Малтепе, Пендик, Бейликдюзю и Бююкчекмедже стремительно растёт в популярности и цене. Эти районы предлагают панорамные виды, просторные квартиры для семей и жилые комплексы с такими удобствами, как бассейны, игровые площадки, фитнес-центры и благоустроенные сады.
По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в третьем квартале 2024 года, с июля по сентябрь, экономика Турции сократилась на 0,2%. Это уже второй квартал подряд, когда наблюдается спад: в период с апреля по июнь 2024 года экономика также уменьшилась на 0,2%.
При покупке недвижимости в Турции один из самых частых вопросов — выбрать ли для инвестиций Стамбул или залитые солнцем прибрежные районы Бодрума, Анталии или Фетхие. У обоих вариантов есть свои преимущества, а правильный выбор зависит от ваших целей: для вас важнее инвестиции (рентабельность инвестиций) и получение турецкого гражданства или вы ищете дом для отдыха, где можно проводить по несколько месяцев подряд?
Это подробное руководство познакомит вас с особенностями рынка недвижимости Стамбула и поможет принимать взвешенные инвестиционные решения. Наша цель — рассказать о сегментах рынка с наибольшим потенциалом окупаемости инвестиций (РОИ), особенно для тех, кто интересуется недвижимостью в Стамбуле.
После июньских выборов Центральный банк Турции приступил к активной работе. Новый министр казначейства и финансов Мехмет Шимшек и глава Центрального банка Хафизе Гайе Эркан активно работают над решением наиболее актуальных проблем турецкой экономики, включая дальнейшее стимулирование роста при сдерживании инфляционного воздействия на лиру и рынок в целом.
Турция с населением 85 млн. человек, бурно развивающимся строительным сектором, активным коммерческим и промышленным ростом представляет собой благодатную почву для отечественных и иностранных инвесторов. Цель данной статьи - дать углубленный анализ ключевых факторов, делающих турецкие рынки недвижимости и технологий привлекательными для инвестиций, особенно для корпоративных инвесторов.