При покупке недвижимости в Турции один из самых частых вопросов — вложиться в динамичный Стамбул или выбрать спокойные, залитые солнцем прибрежные районы Бодрума, Анталии или Фетхие. У обоих вариантов есть свои преимущества, а правильный выбор зависит от ваших целей: для вас важнее инвестиции (рентабельность инвестиций) и получение турецкого гражданства или вы ищете дом для отдыха, где можно проводить по несколько месяцев подряд?
Недвижимость в доступных по цене центральных районах Стамбула обладает исключительным потенциалом долгосрочного роста. В отличие от прибрежных регионов, где рынок недвижимости зависит от туризма и сезонного спроса, Стамбул — процветающий мегаполис с устойчивым спросом на аренду в течение всего года. Активный рынок аренды, особенно краткосрочной через Airbnb, позволяет инвесторам получать выгоду как от краткосрочной, так и от долгосрочной сдачи жилья.
Стратегическое положение Стамбула как экономического и культурного центра Турции дополнительно укрепляет местный рынок недвижимости. Высокая плотность населения, молодая рабочая сила и постоянное развитие инфраструктуры во всех сферах делают Стамбул одним из лучших мест для инвестиций как для местных, так и для зарубежных инвесторов.
Согласно данным, объекты Airbnb в Стамбуле в 2023 году были заняты примерно 65% времени — это выше, чем во многих прибрежных и других туристических городах. Кроме того, в 2023 году Стамбул посетили более 17,4 миллиона туристов. Будучи главными воротами в Турцию, город привлекает туристов и обеспечивает стабильный спрос на арендное жильё, что дополнительно повышает рентабельность инвестиций.
Оценка недвижимости и турецкое гражданство
Для покупателей, которые хотят получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, Стамбул предлагает дополнительное преимущество. Оценочная стоимость недвижимости здесь, как правило, ближе к фактической цене покупки, поэтому вам, скорее всего, будет проще достичь порога в $400,000, необходимого для получения гражданства, не переплачивая.
В южных прибрежных районах Турции официальная оценочная стоимость недвижимости часто ниже фактической цены покупки. Поэтому покупателям может потребоваться потратить больше $400,000 — минимальной суммы, необходимой для выполнения условий получения гражданства.
Выбирая Стамбул для покупки недвижимости, вы не только увеличиваете потенциальную рентабельность инвестиций, но и упрощаете процесс получения турецкого гражданства.
Сложности с обслуживанием и управлением недвижимостью на южном побережье
Владение домом для отдыха в Бодруме, Фетхие или Анталии требует регулярного обслуживания, которое может обойтись дорого, если вы не планируете проводить в Турции по несколько месяцев каждый год. Как владельцу, вам придется следить за регулярным обслуживанием недвижимости, профессиональной уборкой и ее безопасностью, пока вас нет в стране.
В 2023 году средняя арендная доходность в Анталии составляла около 3–4%, но колебалась из-за сезонного характера региона. Тем, кто планирует приезжать в Турцию лишь изредка, инвестиции в Стамбул обеспечат гораздо большую стабильность. Они не только принесут более высокую арендную доходность — 5–8%, — но и позволят каждый раз, когда вы захотите посетить побережье Турции, арендовать виллу или остановиться в роскошном отеле. Так вы получите все преимущества отдыха без хлопот, связанных с владением недвижимостью и ее обслуживанием.
Турецкие фонды инвестиций в недвижимость (REIF) для максимальной доходности
Турецкий REIF позволяет инвестировать в объединенный фонд и достигать инвестиционных целей за счет диверсифицированных портфелей недвижимости под профессиональным управлением. Средства вкладываются в широкий спектр объектов, включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость, а также объекты туристической сферы.
Одно из преимуществ турецкого REIF — возможность инвестировать в Турцию с гораздо меньшим начальным капиталом: минимальная сумма вложения составляет всего $100,000. REIF обеспечивает профессиональное управление, диверсификацию рисков и доступ к масштабным проектам, которые могут быть недоступны индивидуальному инвестору.
Привлекательность южного побережья для тех, кто выбирает образ жизни
Не все покупатели ориентируются на рентабельность инвестиций или гражданство: для некоторых образ жизни важнее доходности инвестиций. Для них южное побережье Турции, в частности такие районы, как Бодрум, Фетхие и Анталия, станет идеальным местом для второго дома или жизни на пенсии.
Южное побережье Турции славится великолепной природой, средиземноморским климатом и размеренным образом жизни. Если выход на пенсию — ваш следующий жизненный этап или вы хотите подолгу жить в Турции, возможно, это именно то место, которое вам подходит. Только в 2023 году Бодрум посетили более 1,7 миллиона человек. Он стал одним из самых популярных мест отдыха в Турции благодаря роскошным курортам, маринам и изысканным ресторанам.
Хотя показатели рентабельности инвестиций могут быть ниже, чем в Стамбуле, преимущества такого образа жизни с лихвой это компенсируют.
Для тех, кто планирует проводить в Турции по несколько месяцев в году, южное побережье предлагает недвижимость с потрясающими видами, расположенную недалеко от моря и пляжей. В таких домах часто есть удобства, которые сложнее найти в Стамбуле или которые там стоят значительно дороже, например открытые пространства, большие сады и частные бассейны.
Рекомендации Property Turkey
Стамбул для инвесторов
Для покупателей, ориентированных на рентабельность инвестиций, получение гражданства или инвестиции с высоким потенциалом роста, Стамбул — очевидный выбор. Благодаря более активному рынку аренды, высокой оценочной стоимости недвижимости и статусу культурного и экономического центра Турции, город предлагает лучшие возможности для максимального увеличения потенциала ваших инвестиций.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: SENSE SISLI
Апартаменты Sense Sisli находятся в оживленном районе Бомонти, всего в нескольких минутах ходьбы от Нишанташи, торгового центра Cevahir и станции метро Шишли. Доходность от аренды через Airbnb может достигать 10% годовых; эта недвижимость подходит для получения гражданства Турции за инвестиции. Нажмите здесь, чтобы посмотреть объекты Sense Sisli.
Южное побережье для тех, кто выбирает образ жизни
Если для вас главное — образ жизни и вы хотите выйти на пенсию или подолгу жить в Турции, южное побережье сочетает природную красоту, спокойствие и средиземноморский шарм Эгейского моря. Однако покупка дома для отдыха имеет смысл только в том случае, если вы ежегодно проводите в Турции значительное время.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: U HOUSE GUMUSLUK
Вилла U House, созданная в сотрудничестве со всемирно известным архитектором Saffet Kaya, — уникальный проект в форме буквы U, сочетающий традиционную и современную архитектуру. У виллы есть частный бассейн и благоустроенный сад. Это идеальное место, чтобы проводить в Турции по несколько месяцев подряд. Нажмите здесь, чтобы посмотреть U House Gumusluk.
Рассмотрите турецкий REIF для максимального ROI
Если ваша единственная цель — максимальный ROI при минимальном личном участии, турецкий REIF предлагает инвестиции без необходимости самостоятельно заниматься управлением. Профессиональное управление и диверсифицированные вложения в недвижимость позволяют получить все преимущества, не сталкиваясь с хлопотами по владению отдельными объектами и их обслуживанию.
Три разных сценария для покупателей
1 — Покупатель, который хочет проводить в Бодруме 2–4 недели каждое лето и подать заявление на получение гражданства. Хотя вилла в Бодруме может показаться идеальным вариантом, этому покупателю может быть выгоднее вложиться в доступную по цене недвижимость в Стамбуле, получать более высокий доход от аренды и использовать увеличившуюся рентабельность инвестиций для оплаты частной виллы или проживания в роскошном отеле в Бодруме каждое лето. Покупатель сможет подать заявление на получение гражданства, а в Стамбуле, скорее всего, будет проще достичь порога оценочной стоимости недвижимости в $400,000.
2 — Семья, которая хочет проводить в Фетхие 2–3 месяца каждое лето и планирует выйти на пенсию через десять лет. Эта семья выбирает недвижимость ради образа жизни, поэтому покупка жилья в Фетхие станет наиболее разумным решением. Хотя доходность этой недвижимости может быть ниже, а потенциал роста — скромнее, чем у инвестиций в Стамбуле, вероятнее всего, покупателей это не беспокоит: им нужен семейный дом, который они смогут назвать своим.
3 — Инвестор, который хочет максимизировать ROI и подать заявление на получение гражданства, диверсифицируя портфель недвижимости. Ему лучше всего подойдет инвестиция в турецкий REIF: такой подход не требует постоянного личного участия, может обеспечить более высокую доходность и позволяет подать заявление на получение гражданства. Инвестору не нужно беспокоиться об обслуживании или управлении недвижимостью — фонд берет на себя все задачи от начала до конца. В рамках этой стратегии также можно получить гражданство, вложив $500,000.
Помогаем покупателям принять правильное решение
Мы понимаем, насколько важно подбирать недвижимость с учетом потребностей клиентов. В Property Turkey наша команда экспертов готова сопровождать вас на каждом этапе — будь то стремление получить высокую доходность и гражданство благодаря инвестициям в Стамбуле или поиск дома на побережье для жизни. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.
Aleksandra Cihanoğlu Старший консультант
Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.
By:
Старший консультант
Bodrum 
2 
1 
X