По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в третьем квартале 2024 года, с июля по сентябрь, экономика Турции сократилась на 0,2%. Это уже второй квартал подряд, когда наблюдается спад: в период с апреля по июнь 2024 года экономика также уменьшилась на 0,2%.
Это подтверждает, что экономика Турции сейчас находится в состоянии рецессии.
Данные также показали, что потребительские расходы домохозяйств сократились на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом, а государственные расходы на потребление — на 0,4%. Потребление сдерживается ключевой ставкой, которая уже восемь месяцев подряд остается на уровне 50%. Годовой рост в третьем квартале составил 2,1% против 2,4% во втором квартале.
Николас Фарр, экономист по странам Восточной Европы в Capital Economics, прогнозирует, что вскоре, вероятно, начнется снижение процентных ставок, поскольку высокая стоимость заимствований замедляет инвестиции и производство. Фарр отметил: “На заседании на прошлой неделе Центральный банк дал понять, что, по его мнению, внутренний спрос замедляется. Это может усилить ожидания, что Центральный банк снизит процентные ставки уже на декабрьском заседании.”
Скорое снижение процентных ставок — что это значит для рынка недвижимости?
Еще в августе 2024 года средняя ставка по трехмесячному депозиту в турецких лирах в турецких банках достигала внушительных 50%, а некоторые банки предлагали ставки выше 51%. Это было частью усилий Центрального банка по сокращению ликвидности на рынке и привлечению депозитов в лирах, чтобы стабилизировать валюту и сдержать инфляцию.
В 2023 году в Турцию поступило 13 млрд долларов прямых иностранных инвестиций. Данные за 2024 год указывают, что к концу года эта сумма может увеличиться до 15 млрд долларов. Инвестиции продолжают активно поступать в Турцию, но не в рынок недвижимости: сейчас инвесторы выбирают активы, номинированные в лирах, например облигации, акции и банковские депозиты, благодаря высоким предлагаемым процентным ставкам.
Скоро произойдет смена инвестиционных приоритетов.
Когда правительство Турции начнет снижать процентные ставки, ожидается изменение финансового поведения инвесторов. Вероятно, инвесторы начнут выводить средства из облигаций, акций и депозитов из опасений, что после первого снижения ставки турецкая лира будет постепенно слабеть. Высокие процентные ставки играют ключевую роль в поддержании курса турецкой лиры, стимулируя продажу долларов в обмен на лиры.
Многие местные и иностранные инвесторы могут предпочесть вложить капитал в традиционные активы, например в недвижимость. Для местных жителей недвижимость служит надежным убежищем и защитой от будущего обесценивания турецкой лиры. Иностранцы могут предпочесть оставить капитал в Турции, чтобы избежать возможных налоговых проблем в стране происхождения при налогообложении полученной прибыли. Это приведет к росту цен на недвижимость.
Покупайте сейчас, пока рынок не захлестнула волна спроса
В 2023 году в Турции было продано в общей сложности 1 225 926 объектов недвижимости, из них 35 005 сделок пришлось на иностранных покупателей — это 3% рынка. Istanbul остался лидером по числу сделок: здесь было продано 198 739 объектов. За ним следуют Ankara с 114 432 сделками и Izmir с 65 465.
Граждане Турции составляют более 95% участников рынка, а на иностранных покупателей приходится всего 3% всех продаж. Такая динамика спроса и предложения четко указывает на то, что рынок находится в благоприятном периоде для покупок, открывая отличные возможности для тех, кто инвестирует заблаговременно и действует СЕЙЧАС.
Ожидается, что до предполагаемого первого снижения процентной ставки, которое может произойти к февралю 2025 года, граждане Турции будут отдавать предпочтение банковским счетам с высокой ставкой и другим инструментам, приносящим процентный доход. После первого снижения ставки рынок недвижимости, по прогнозам, начнет набирать обороты: к середине 2025 года на него выйдет большой поток местных покупателей, что приведет к значительному росту цен.
Покупка до ожидаемого снижения процентной ставки дает ряд важных преимуществ:
- Покупатели смогут выбрать лучшие предложения до возвращения местных жителей на рынок.
- Можно воспользоваться максимальными возможностями для торга и переговоров.
- Можно приобрести недвижимость по наиболее выгодным ценам.
- У первых инвесторов будет возможность выбрать лучшие из доступных вариантов.
Генеральный директор Property Turkey Кэмерон Деггин сказал: “Период выгодных покупок недвижимости в Турции подходит к концу. По мере снижения инфляции и процентных ставок местные и иностранные покупатели вернутся на рынок, а цены начнут расти. Сейчас наступил ключевой момент для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости в Турции: цены находятся на минимальном уровне.”
Где инвестировать в Турции в 2025 году?
Инвестиционные возможности в центральной части Istanbul
В 2023 году правительство Турции объявило о введении новых, более строгих правил для Airbnb в Турции. В результате число квартир, доступных для краткосрочной аренды в Istanbul, сократилось с 32 000 до 21 000. В 2023 году Istanbul стал самым посещаемым городом мира, и спрос на краткосрочную аренду здесь еще никогда не был таким высоким.
Согласно данным Statista Market Insights, к 2028 году доходы от краткосрочной аренды в Istanbul, по прогнозам, достигнут 1,33 млрд долларов против 1,02 млрд долларов в 2023 году. Это говорит о том, что владельцы квартир в Istanbul, подходящих для размещения на Airbnb, смогут получать больше благодаря росту заполняемости объектов на фоне сокращения предложения и увеличения турпотока.
Районы с высокой окупаемостью инвестиций: Обратите внимание на такие районы, как Sisli и Kagithane, где проекты обновления городской среды и центральное расположение обещают высокую доходность.
Sense Levent: дизайнерские резиденции в центре Istanbul
Апартаменты Sense Levent предлагают роскошный образ жизни по доступным ценам. Проект разработан совместно с Designer Turkey и всемирно известным архитектором Саффетом Кая. Объекты расположены в зоне обновления городской среды в Kagithane, одобрены для размещения на Airbnb и подходят для участия в программе получения гражданства Турции за инвестиции.
Апартаменты Sense Sisli строятся в быстро развивающемся и оживленном районе Bomonti, в пешей доступности от Nisantasi, торгового центра Cevahir и станции метро Sisli. Сегодня в Istanbul трудно найти более центральное и удачное место для инвестиций. Объекты подходят для подачи заявления на получение гражданства за инвестиции, а сдача через Airbnb может приносить до 10% годового дохода от аренды.
Недвижимость с видом на море и у побережья пользуется спросом у местных жителей и семей, проживающих в Istanbul, особенно в азиатской части города. В таких районах, как Pendik, Kartal, Maltepe и Dragos, есть отличная инфраструктура, широкие дороги, красивые зеленые парки, открытые пространства, школы, торговые центры, великолепная марина Pendik и все остальное, что нужно семье, — совсем рядом.
Добраться из этих районов до центра города и европейской части относительно легко: общественный транспорт идет от аэропорта Sabiha Gokcen и далее в европейскую часть города. Аэропорт Sabiha Gokcen — международный, откуда выполняются рейсы во многие столицы мира. Недвижимость в азиатской части города предлагает отличные перспективы для сдачи в аренду, а также подходит для тех, кто ищет жилье для себя или своей семьи.
Эти престижные объекты стоят очень дорого и представляют собой воплощение эксклюзивности, предлагая изысканный образ жизни в Istanbul. На них высокий спрос, сделки проходят быстро, а 99% покупателей в этом сегменте — граждане Турции. Это закрытый и ограниченный сегмент рынка. Чтобы получить персональную консультацию и подобрать варианты с учетом вашего бюджета и предпочтений, свяжитесь с нами напрямую.
Bodrum — южное побережье Турции
Великолепный Bodrum — одно из самых востребованных мест в Турции среди состоятельных туристов и экспатов. Ежегодно сюда приезжает более 1,5 млн человек. Стабильный спрос обеспечивает инвесторам высокую доходность от аренды и значительный рост стоимости недвижимости. Помимо инвестиционного потенциала, Bodrum предлагает исключительное качество жизни: он известен захватывающими дух побережьями, нетронутыми пляжами, маринами мирового класса и идиллическим средиземноморским образом жизни.
U House: роскошная вилла в Gumusluk, Bodrum
Это по-настоящему уникальная во всех отношениях недвижимость. Вилла спроектирована совместно с Саффетом Кая и гармонично сочетает современную архитектуру с аутентичным окружением, бассейном и зеленым садом. Это уединенное место, где чувственность и спокойствие сливаются воедино.
Эта вилла расположена над заливом Gumusluk, откуда открываются великолепные панорамные виды на окружающие греческие острова. Она построена по новаторскому архитектурному проекту и отличается оригинальным остеклением. Этот шедевр стал результатом эксклюзивного сотрудничества с Саффетом Кая.
Оседлайте следующую волну роста рынка недвижимости в Турции
“Как я уже говорил, следующая значительная волна на рынке недвижимости Турции, вероятно, начнется примерно в середине — конце 2025 года. Спрос начнет расти с первого квартала 2025 года, и те, кто инвестирует заранее, получат максимальную отдачу от вложений к следующему пику рынка. Я ожидаю, что следующий пик рынка недвижимости придется примерно на 2027–2028 годы, а средний потенциал роста в долларовом выражении составит 50%. В некоторых сегментах центральной части Istanbul рост будет еще выше: в частности, в отдельных районах центра Istanbul.”
Кэмерон Деггин
Такие возможности быстро исчезают. Сейчас самое время выйти на рынок недвижимости Турции — до того, как снижение процентных ставок вызовет волну спроса, которая изменит рынок. Свяжитесь с нами, чтобы получить персональный инвестиционный план и сделать первый шаг к обеспечению своего финансового будущего в Турции.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Istanbul 
1 
1 
X