توركبوكو، الواقعة على ساحل منطقة بحر إيجة في تركيا، منتجع ساحلي هادئ يتبع لشبه جزيرة بودروم المتلألئة. نادراً ما تتناولها منشورات السفر العامة، كما تميل شركات العطلات الشاملة إلى الابتعاد عنها. لكن لذلك سبب وجيه. فبينما تُعد أماكن قريبة مثل مركز بودروم أو ياليكافاك العالمية وجهات تناسب الجميع، من المسافرين ذوي الميزانيات المحدودة إلى الباحثين عن الفخامة، اكتسبت توركبوكو سمعة انتقائية بين نخبة العالم ومشاهيره وأثريائه.
تُلقب توركبوكو بسان تروبيه تركيا. وفي الصيف، ترسو اليخوت الفاخرة الضخمة في الخليج، وتستعد المطاعم الحصرية على الواجهة البحرية والممشى لتقديم مستوى الخدمة المتوقع منها، فيما توفر الحانات الراقية والفنادق الفاخرة القريبة والفلل الخاصة المؤجرة خدمات عالية الجودة لعملائها المميزين.
بوصفها إحدى أكثر الوجهات تميزاً على الريفيرا التركية، تستقطب توركبوكو بعضاً من أكثر الشخصيات نفوذاً في تركيا، وقد بدأ الأجانب الأثرياء مؤخراً يتوجهون أيضاً إلى الأجواء الانتقائية التي يوفرها المنتجع. كانت في السابق قرية صيد صغيرة، لكنها أصبحت اليوم مجموعة من المنشآت الفاخرة التي تلبي كل ما ترغب فيه. فهل تُعد توركبوكو وجهة مثالية لـالاستثمار في تركيا؟
متوسط أسعار العقارات في توركبوكو
يعتمد قرار شراء عقار في توركبوكو إلى حد كبير على ميزانيتك، إذ تسجل المنطقة بعضاً من أعلى الأسعار في البلاد. ويعود ذلك إلى عوامل عديدة. فمكانتها الراقية ترفع الأسعار تلقائياً، كما أن الأراضي المحيطة المتاحة للبناء محدودة. وقد امتدت المنطقة بالفعل لتتصل بقرية غولوي المجاورة، فيما يؤدي ارتفاع الطلب على قطع الأراضي القليلة المتاحة إلى زيادة الأسعار بشكل ملحوظ.
تبدأ أسعار العقارات عموماً من £200,000، وتُعد هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم (يساراً)، مع مسبح مشترك، مثالاً جيداً على عقار بسعر مغرٍ؛ إذ لا يفصلها عن الشاطئ سوى 50 متراً، وهي نموذج مميز لإحدى شقق تركيا في توركبوكو.
وبالمثل، فإن هذه الشقة المعاد بيعها (يميناً)، المكونة من غرفتي نوم وحمامين، وتقع على بُعد دقائق قليلة من المطاعم والحانات الفاخرة، معروضة بسعر ممتاز يبلغ £249,000.
أما إذا ارتقينا إلى فئة العقارات الأعلى، مثل البنتهاوس والفلل، فتبدأ الأسعار من نحو £650,000. لكن الجودة العالية والتصميم الفريد والديكور العصري والمواقع المركزية والإطلالات الخلابة تبرر السعر المطلوب. يضم هذا البنتهاوس المفروش بالكامل، بمساحة 160 متراً مربعاً وثلاث غرف نوم (يساراً)، إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص ومرافق لرسو اليخوت وإطلالة رائعة على البحر. ويمكن لأي مالك محتمل يرغب في تحقيق دخل إضافي من تأجير العقار الاستفادة أيضاً من المرافق المشتركة داخل المشروع وفريق الإدارة للعناية بالعقار أثناء غيابه.
أما إذا كانت ميزانيتك أكبر، فلا حدود لما يمكنك اختياره. وبفضل أعمال التجديد والعقارات الجديدة، أصبح التصميم المعماري محوراً أساسياً في كثير من عقارات توركبوكو. هذه الفيلا التركية (يميناً)، ذات الطراز العصري الفائق المكونة من خمس غرف نوم، مع إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص ومرافق لرسو اليخوت، تستكشف بالفعل توجهات تصميمية جديدة تجعل منزل الرجل بمثابة قلعته. وتجمع مساحة المعيشة التي تزيد على 1000 متر مربع بين الفخامة والإطلالات الطبيعية على البحر واللمسات العصرية.
ما هدفك من الاستثمار العقاري؟
إذا كان توركبوكو يناسب ميزانيتك تمامًا، فالسؤال التالي هو: لماذا تستثمر في هذه المنطقة؟ تلائم المنطقة العقارات المخصصة للتأجير، لكن سوق توركبوكو الراسخ الذي يستقطب عملاء من الفئة الراقية يتطلب توجيه الإعلانات إلى شرائح ومنشورات محددة. وباعتبارها جزءًا من الريفيرا التركية، تستفيد المنطقة من قاعدة كبيرة من العملاء الذين يبحرون على متن اليخوت أو يخوضون رحلات تقليدية على متن قوارب الغوليت، متبعين مسارات الرحلة الزرقاء التي تمر بتوركبوكو. ومن السهل التواصل مع هذه الشريحة عبر الاستفادة من شبكة العلاقات في مركز بودروم للإعلان عن أماكن الإقامة السياحية وتأمينها لك.
من يسعى إلى استثمار طويل الأجل لمدة عشرين عامًا أو أكثر سيحقق خيارًا رابحًا أينما اشترى في تركيا. ويعود ذلك إلى أن السوق ظل راكدًا خلال معظم القرن الماضي بسبب عدم توفر قروض الرهن العقاري. لكن خلال السنوات الخمس عشرة الماضية، أصبحت هذه القروض متاحة على نطاق واسع، وشهدت البلاد موجة من أعمال البناء. ورغم أن سوق العقارات يشهد نشاطًا متصاعدًا، فإنه لا يزال في مراحله الأولى، فيما تبدو التوقعات طويلة الأجل لأسعار العقارات إيجابية.
أما إذا كنت تبحث عن منزل خاص للعيش فيه على مدار العام أو لقضاء العطلات، فستجد في توركبوكو كل ما تحتاج إليه. فمكانتها الراقية تُبعد عنها حشود السياح، وتحافظ على طابعها كمنتجع هادئ ومنتقٍ، بعيدًا عن صخب الحياة العصرية.
لكن ماذا عن المرافق والخدمات؟
قد تبدو توركبوكو جنة نائية مثالية، لكن من السهل فيها تلبية متطلبات الحياة اليومية العصرية. يضم المنتجع جميع المرافق والخدمات اللازمة، بما في ذلك المتاجر الكبرى وسيارات الأجرة والأطباء والحانات. وعلى بُعد 30 دقيقة بالسيارة، في مركز بودروم، تتوفر خدمات أساسية مثل المستشفيات الخاصة وشركات الشحن ومراكز التسوق، إلى جانب خدمات متخصصة مثل صيانة اليخوت. ومن أبرز مزايا منطقة بودروم امتلاكها مطارًا خاصًا بها، يبعد 40 دقيقة بالسيارة عن توركبوكو.
هل يتحدث السكان الإنجليزية على نطاق واسع في المنتجع؟
تقع توركبوكو في شبه جزيرة بودروم في تركيا، التي ظلت على مدى السنوات الخمسين الماضية ملتقىً بوهيميًا للفنانين والكتّاب والمشاهير والأجانب من مختلف أنحاء العالم. كما كانت من أوائل الأماكن في تركيا التي احتضنت السياحة الجماهيرية، لذا تنتشر فيها اللغة الإنجليزية على نطاق واسع. وبفضل مكانة توركبوكو وجهةً متميزةً في خدمات الضيافة، يتقن كثير من السكان المحليين الإنجليزية أيضًا لاستقبال زوارهم الأجانب. ويمكن العيش في توركبوكو والتدبر فيها جيدًا من دون التحدث بالتركية، لكن إذا رغبت في تعلم بعض منها، فيمكنك الاستعانة بمدرسين. كذلك، تتوفر خدمات الترجمة في أنحاء شبه جزيرة بودروم للمعاملات الرسمية.
للمزيد من القراءة: تجدون المزيد من الأمثلة العقارية على صفحة توركبوكو هنا.
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
2
1
Bodrum
Istanbul 
17 
17 
X