مبانٍ حاصلة على شهادة LEED Gold في تركيا: عقارات مستدامة

تُظهر الموجة الجديدة من المباني الحاصلة على شهادة LEED Gold في تركيا مدى التقدم الذي أحرزته البلاد خلال السنوات العشرين الماضية. فعلى مدى عقود، عكست الرافعات التي تملأ أفق Istanbul وAnkara وIzmir، من المطارات الضخمة إلى المنتجعات الفاخرة على طول ساحل بحر إيجة، ازدهار الاقتصاد والتوسع الحضري السريع. لكن أولوية جديدة برزت مؤخراً: الاستدامة.

تتحول تركيا بسرعة إلى دولة رائدة في أوروبا. لم يعد الأمر يقتصر على ناطحات السحاب الشاهقة، بل أصبح يتعلق بنمط الحياة الذكي. تحتل تركيا الآن المرتبة الخامسة في أوروبا من حيث مشاريع LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي)، مع عدد كبير من المشاريع الحاصلة على تصنيفي Gold وPlatinum.

عند التسويق للمشاريع، يشدد المطورون الأتراك على «الجودة قبل الكمية»، وغالباً ما يسعون إلى اعتماد معالم كبرى، مثل Istanbul Airport، بدلاً من الوحدات التجارية الصغيرة. يستعرض هذا المقال رواد المشهد المستدام في تركيا، ويوضح معنى شهادة LEED وأهميتها عند الاستثمار في الإنشاءات والعقارات.

ملخص سريع – المباني الحاصلة على شهادة LEED Gold في تركيا

تقع معظم المشاريع في Istanbul وAnkara وIzmir، إلا أن مراكز السياحة مثل Bodrum وAntalya بدأت تعتمد هذه المعايير للحفاظ على قدرتها التنافسية في السوق الدولية.

- Istanbul Airport: أكبر مبنى في العالم حاصل على شهادة Gold، ويتميز بكفاءة عالية في استهلاك المياه، إذ حقق خفضاً يتجاوز 50%، كما يستخدم مواد معاد تدويرها.

- محطة القطار فائق السرعة في Ankara: أول محطة في تركيا تحصل على شهادة Gold ضمن فئة الهيكل الخارجي والأنظمة الأساسية. وتتولى Limak تشغيلها.

- Antalya Airport: حصل كل من مبنى الركاب الدولي T2 وتوسعة مبنى الركاب المحلي T4 على شهادة الإصدار v4.

- Hamlin Hall: أول معلم تاريخي تركي يحصل على تصنيف Gold.

- المقر الرئيسي لشركة SANKO Holding (Gaziantep): في أواخر عام 2024، حصل المبنيان A وB على شهادة Gold بفضل أدائهما المتميز في مجال الطاقة والاستخدام المستدام للموقع.

- GAMA Holding (Ankara): أول مبنى في تركيا يحصل على شهادة LEED EB (للمباني القائمة) من فئة Gold.

- Allianz Tower (Istanbul): حصلت أعمال تجهيز المكاتب الداخلية على شهادة Gold ضمن فئة التصميم الداخلي للمباني التجارية.

- المقر الرئيسي لشركة Birleşim Grup (Istanbul): كان أول مبنى في منطقة Dudullu الصناعية المنظمة يحصل على الشهادة.

- Mercedes-Benz Otomotiv (Istanbul): يحمل مكتب الشركة في Sariyer شهادة LEED v4 Gold لفئة التصميم الداخلي للمباني التجارية.

- Mandarin Oriental Bodrum: مثال بارز على الفخامة والاستدامة. يضم أنظمة لتنقية مياه البحر وشبكة واسعة من محطات شحن السيارات الكهربائية.

- Migros Maya Bodrum: أول مشروع يحصل على شهادة Gold ضمن فئة LEED لمتاجر التجزئة الجديدة.

- فلل Kempinski The Dome Belek (Antalya): حصلت مؤخراً على شهادة الإصدار v4 لمشاريع الضيافة.

- Workinn Hotel (Gebze): يشتهر بكونه فندقاً بيئياً بوتيكياً حاصلاً على شهادة Gold.

- Istanbloom (Zincirlikuyu, Istanbul): يتألف هذا البرج من 46 طابقاً ويضم مساحات سكنية ومكتبية. وقد حصل على تصنيف Gold بفضل درجاته المرتفعة في كفاءة المباني وجودة الهواء الداخلي.

- Narlife (Maltepe, Istanbul): مشروع سكني يتكون من ثلاثة مبانٍ (A وB وC)، يحمل كل منها شهادة Gold.

- Lagom Natur Residences (Gaziantep): مشروع سكني كبير متعدد الوحدات من تطوير Sanko Tekstil، حصل مؤخراً على شهادة Gold (أغسطس 2024).

نبذة عن شهادة LEED

1: ما المبنى الحاصل على شهادة LEED Gold؟

LEED اختصار لعبارة «الريادة في الطاقة والتصميم البيئي». وهو أكثر أنظمة تقييم المباني الخضراء استخداماً على نطاق واسع. ويمكن تشبيهه بملصق المعلومات الغذائية، لكنه يقيس عوامل مثل استهلاك الطاقة وكفاءة استخدام المياه وجودة الهواء الداخلي بدلاً من السعرات الحرارية والفيتامينات.

للحصول على تصنيف Gold، يجب أن يحقق المبنى ما بين 60 و79 نقطة ضمن فئات متعددة، تشمل الطاقة والغلاف الجوي، وكفاءة استخدام المياه، والمواد المستدامة، وجودة البيئة الداخلية. ويكون المبنى الحاصل على شهادة LEED Gold قد نال ثاني أعلى مستوى من شهادات الاستدامة التي يمنحها مجلس المباني الخضراء الأمريكي، بما يبرهن على ريادته في مجال الحفاظ على البيئة.

2: من الجهة التي تقف وراء شهادة LEED؟

وضع مجلس المباني الخضراء الأمريكي (USGBC) هذا النظام للشهادات في تسعينيات القرن الماضي. ورغم نشأته في الولايات المتحدة، أصبح لغة عالمية للاستدامة. وفي تركيا، غالباً ما تتولى شركات محلية للاستشارات الهندسية والاستدامة الإرشاد خلال إجراءات الحصول على الشهادة، بالتعاون مع USGBC لتحقيق المعايير الدولية.

3: أين يُطبّق هذا النظام؟

يمكن تطبيقه على أي نوع من المباني وفي أي مكان تقريباً. فمن الممكن اعتماد ناطحة سحاب جديدة في Maslak, Istanbul أو مبنى تاريخي جرى تجديده في Boğaziçi. ويعتمد نظام التقييم المناسب على نطاق المشروع:

BD+C (تصميم المباني وإنشاؤها): للمباني الجديدة بالكامل أو أعمال التجديد الكبرى.

ID+C (التصميم الداخلي والإنشاء): للمستأجرين الذين يجهزون طابقاً مكتبياً داخل مبنى أكبر.

O+M (التشغيل والصيانة): للمباني القائمة التي تسعى إلى تحسين أساليب تشغيلها.

4: كيف يمكن الحصول على الشهادة؟

لتحقيق الحد المطلوب لشهادة Gold، أي 60–79 نقطة، يجب أن يتفوق المشروع في عدة مجالات رئيسية:

- الموقع ووسائل النقل: هل يقع المبنى قرب وسائل النقل العام؟ وهل تتوفر فيه مرافق للدراجات للحد من الاعتماد على السيارات؟

- المواقع المستدامة: هل أضرّ الإنشاء بالنظام البيئي المحلي؟ وهل توجد مساحات خضراء للتعامل مع جريان مياه الأمطار؟

- كفاءة استخدام المياه: استخدام تجهيزات منخفضة التدفق ومياه رمادية معاد تدويرها للري.

- الطاقة والغلاف الجوي: عزل عالي الأداء، وأنظمة تدفئة وتهوية وتكييف فعالة، ومصادر طاقة متجددة. وعادةً ما تكون هذه الفئة صاحبة الوزن الأكبر في النقاط.

- المواد والموارد: استخدام مواد معاد تدويرها أو محلية المصدر أو مستدامة، وإدارة مخلفات الإنشاء.

- البيئة الداخلية: ضمان توافر الهواء النقي والراحة الحرارية، واستخدام دهانات وسجاد منخفضة السمية.

نظرة معمقة – عمالقة البنية التحتية: إعادة تعريف المساحات العامة

5: مبنى الركاب الجديد في Istanbul Airport

يُعد مبنى الركاب في Istanbul Airport جوهرة البنية التحتية المستدامة في تركيا. وبوصفه أكبر مطار حاصل على شهادة LEED Gold، فإنه يحتاج إلى كميات هائلة من الطاقة للتبريد والتدفئة والإضاءة. وحصل المطار على تصنيف Gold بفضل كفاءته، ومعالجته لمشكلة ندرة المياه، واعتماده تصاميم متطورة للتجهيزات وأنظمة إعادة تدوير المياه الرمادية. وقد أدى ذلك إلى خفض استهلاك المياه بأكثر من 50% مقارنة بمطار تقليدي بالحجم نفسه.

تعاونت شركات Grimshaw وNordic Office of Architecture وHaptic Architects في التصميم، بينما تولت Scott Brownrigg قيادة أعمال التنفيذ. ويستخدم المبنى تقنيات متطورة لتوفير المياه، ولديه خطط فعالة لإدارة مخلفات الإنشاء، بما يحد من إرسال معظم الأنقاض إلى مكبات النفايات.

6: محطة القطار فائق السرعة في Ankara

في العاصمة، أصبحت محطة القطار فائق السرعة في Ankara أول محطة قطارات تركية تحصل على جائزة Gold. وحصلت على الشهادة ضمن فئة «الهيكل الخارجي والأنظمة الأساسية»، إذ حرص المطورون على رفع كفاءة الهيكل الأساسي، بما في ذلك محطات التدفئة والجدران الخارجية ومجاري التهوية الرئيسية، ليتمكن المستأجرون التجاريون داخلها من تجهيز وحداتهم بأسلوب مستدام. كما حققت المحطة نقاطاً عن فئة المواقع المستدامة. ويسهم إنشاء مركز نقل ضخم في قلب المدينة في تعزيز الترابط وتقليل الحاجة إلى التنقل بالسيارات، وهو مبدأ أساسي في التخطيط الحضري الأخضر.

7: ميناء Galata Cruise Ship

حصل Galataport Istanbul على شهادة LEED Platinum، وهي أعلى تصنيف. وتجاوز المشروع هدفه الأصلي المتمثل في الحصول على تصنيف «Gold» من خلال تطبيق حلول هندسية متطورة تحدّ من آثاره البيئية.

يستخدم Galataport التبريد الحراري المائي بمياه البحر بدلاً من مواد التبريد التقليدية، ما يحقق وفراً في الطاقة بنسبة 34% ويخفض مساهمة المشروع في انبعاثات غازات الاحتباس الحراري. ويهدف المشروع إلى خفض استهلاك المياه بنسبة 50% باستخدام تقنيات موفرة للمياه وتجهيزات عالية الكفاءة.

وأعطى المشروع الأولوية لمواد البناء المحلية للحد من البصمة الكربونية الناتجة عن النقل. كما استخدم مواد عالية الأداء لتحسين العزل وجودة الهواء الداخلي. وخلال الإنشاء، طُبّقت خطة صارمة لإدارة النفايات. وراقب فريق بحري متخصص مضيق Bosphorus لمنع تلوث المياه وحماية الموائل الطبيعية.

تضع شهادة Galata Port المشروع بين أبرز وجهات التسوق والترفيه في العالم. ويُظهر نجاحه، إلى جانب نجاح Cevahir Shopping Centre وIstanbul Airport، أن المشاريع الكبرى في تركيا تركز بصورة متزايدة على أنظمة كفاءة الطاقة والممارسات المستدامة لمكافحة الاحتباس الحراري وحماية النظام البيئي المحلي.

8: مركز Istanbul Cevahir للتسوق والترفيه

في فبراير 2024، حصل مركز Cevahir للتسوق على شهادة Gold. وقد استعان المركز، الواقع في Sisli، بشركة الاستشارات Altensis وبشركة الإدارة Pradera (نيابةً عن St. Martins Property). 

وفي مجال كفاءة الطاقة، اتبع Cevahir نهجاً «يبدأ بالبيانات»: أُجريت عمليات تدقيق مفصلة للطاقة للكشف عن مواطن القصور و«التسرب» في الغلاف الحراري للمبنى وأنظمته الميكانيكية. كما جرى تحديث نظام إدارة المبنى (BMS) لضبط التدفئة والتبريد وفقاً للإشغال الفعلي ودرجات الحرارة الخارجية في الوقت الحقيقي.

حصلت وجهة التسوق والترفيه الشهيرة، التي تديرها Pradera، مؤخراً على تصنيف v4.1 ضمن فئة «التشغيل والصيانة: المباني القائمة». ومن خلال خفض استهلاك المياه وتحديث أنظمة كفاءة الطاقة، يوضح المركز كيف يمكن للمواد المستدامة والقابلة لإعادة التدوير أن تحسّن المباني الأقدم.

9: مكاتب Istanbul: Allianz Tower وMercedes-Benz

في المناطق المالية في Istanbul، ينصب التركيز على البيئة الداخلية. فقد حصلت Allianz Tower ومكتب Mercedes-Benz في Sariyer على شهادة LEED Gold لفئة التصميم الداخلي للمباني التجارية.

تضع هذه المشاريع صحة الموظفين في مقدمة الأولويات. فهي تستخدم أثاثاً ودهانات منخفضة الانبعاثات من المركبات العضوية المتطايرة، وإضاءة مريحة للعين للحد من إجهادها، وأنظمة متطورة لتنقية الهواء. وتتمثل الجدوى العملية في توفير بيئة صحية أكثر، وموظفين أكثر سعادة وإنتاجية، مع أيام مرضية أقل.

10: المقر الرئيسي لشركة Eser Holding - أول مبنى في تركيا يحصل على شهادة LEED Platinum

أنشأت Eser Holding، مالكة المشروع، مساحة تبلغ 7,500 م². واستخدمت مضخات حرارية تعمل بمصدر الحرارة الأرضي وتقنية التوليد الثلاثي. وأظهر تحليل الطاقة توفيراً بنسبة 40%، مع التركيز على المواد الصديقة للبيئة، بما فيها الأخشاب المعتمدة والموارد المتجددة والمواد المحلية، للحد من انبعاثات النقل.

يعكس المقر الرئيسي لشركة Eser Holding في Çankaya, Ankara الطراز المعماري التركي الحديث، وهو أول مبنى يحصل على شهادة Platinum. ويستخدم مبنى Eser Holding نظام «التوليد الثلاثي»، ما يميزه عن تصاميم المكاتب المعتادة. ويستهلك نحو 50% طاقة أقل من المباني الأخرى بفضل الأنظمة الفعالة والسلبية التي تجمع بين تجميع مياه الأمطار ومعالجة المياه الرمادية. وبدأت جهود الاستدامة خلال الإنشاء:

- حُوّل 88% من مخلفات الإنشاء بعيداً عن مكبات النفايات وأُعيد تدويرها.

- جاء 44% من المواد من مواقع تبعد مسافة لا تتجاوز 800km، ما خفض البصمة الكربونية المرتبطة بالنقل.

- يضم التصميم الداخلي مواد معاد تدويرها، منها جدار فريد في المقهى مصنوع من «طوب مقاوم للحريق» مستعاد.

تُعزز جودة البيئة الداخلية صحة موظفي Eser Holding. إذ تراقب مستشعرات CO2 جودة الهواء في الوقت الحقيقي. وعند ارتفاع المستويات، يضخ نظام التهوية هواءً نقيّاً بمعدل يزيد 30% على المعدل القياسي. ويضمن التصميم أن تتمتع معظم محطات العمل بإطلالة مباشرة على الخارج، ما يعزز الاستفادة من ضوء النهار الطبيعي.

عندما حصل المبنى على لوحة Platinum في عام 2011، كان عدد المباني الحاصلة على شهادة LEED في تركيا أقل من 30. أما اليوم، فيقترب العدد من 1,000. ولا يزال مبنى Eser Holding دراسة حالة مهمة لطلاب الهندسة والمعماريين في الشرق الأوسط وأوروبا.

11: Mandarin Oriental Bodrum

ترتبط Bodrum بالسياحة الفاخرة، ويجمع Mandarin Oriental بين الفخامة الفائقة والالتزام الصارم بمعايير «الاستدامة البيئية». ومن أبرز سمات الفندق أنظمة متطورة لتنقية مياه البحر، إذ يقع في منطقة شبه قاحلة تكون فيها المياه مورداً ثميناً. وبدلاً من استخدام المياه العذبة المحلية، يعتمد الفندق على مياه البحر في كثير من الاستخدامات غير المخصصة للشرب. كما استثمر مبكراً في محطات شحن السيارات الكهربائية، إدراكاً منه لخيارات التنقل التي يفضلها ضيوفه، واستعداداً لمتطلبات المستقبل في المنتجع.

12: فلل Kempinski the Dome Belek (Antalya)

في مركز الغولف في Antalya، حصلت فلل Kempinski مؤخراً على شهادة Gold وفق معايير الإصدار الجديد v4. وتُعد إدارة الطاقة في مشاريع الضيافة مهمة صعبة، ولا سيما عندما تتكون من وحدات فلل مستقلة. إذ يتحكم الضيوف بأجهزة ضبط الحرارة بأنفسهم، ما يزيد تعقيد الأمر. واعتمد مشروع Kempinski أنظمة ذكية لأتمتة المباني وأغلفة حرارية عالية الكفاءة، بحيث يظل هدر الطاقة محدوداً حتى عند رفع الضيوف إعدادات التكييف.

13: Istanbloom للحياة الحضرية في الأبراج:

في حي Zincirlikuyu المكتظ في Istanbul، يجسد برج Istanbloom المؤلف من 46 طابقاً مستقبل الحياة السكنية الحضرية. وفي مدينة تشتهر بالازدحام المروري وتفاوت جودة الهواء، يركز هذا الملاذ السكني بصورة كبيرة على جودة البيئة الداخلية. وتضم المساحات السكنية أنظمة متطورة لتنقية الهواء، ما يضمن للسكان تنفس هواء نقي بصرف النظر عن حركة المرور في الخارج. كما يتمتع البرج بكفاءة عالية، لذا لن يؤدي ارتفاعه البالغ 46 طابقاً إلى فواتير طاقة باهظة للسكان أو إلى الإضرار بالبيئة.

14: Hamlin Hall (جامعة Boğaziçi)

يُعد Hamlin Hall في جامعة Boğaziçi أول مبنى تاريخي تركي يخضع لتجديد صديق للبيئة. فتحديث معلم حجري يعود تاريخه إلى قرن من الزمن مهمة بالغة الصعوبة. وقد عمل فريق المشروع بعناية على تحديث أنظمة التدفئة وتركيب إضاءة عالية الكفاءة وتحسين تجهيزات المياه. كما حافظوا على الواجهة الجميلة والممرات التاريخية دون تغيير، لإثبات أن الاستدامة لا تقتصر على الأبراج الزجاجية الحديثة، بل تساعد أيضاً على نقل تراثنا إلى القرن الحادي والعشرين.

الأسئلة والأجوبة الشائعة

س: كم عدد المباني الحاصلة على شهادة LEED؟

توسّع نطاق المباني الخضراء عالمياً. وتُعد LEED المعيار الأشهر في العالم للاستدامة، إذ تضم 195,000 مشروع حاصل على شهادة LEED في 186 دولة. أما في تركيا، فقد بلغ عدد الشهادات نحو 919 حتى الآن. وفي عام 2025، حصل 69 مشروعاً رئيسياً على شهاداته. وعلى خلاف بعض الأسواق التي تنتشر فيها مستويات «Certified» أو «Silver»، تركز تركيا على المستويات العالية من الأداء؛ إذ يستهدف أكثر من 80% من المشاريع الحصول على تصنيف Gold أو Platinum. ويستخدم المطورون هذه الشهادات لجذب المستثمرين الدوليين والوفاء بمعايير التصدير والامتثال للاتحاد الأوروبي.

س: ما الدول التي تطبق نظام LEED؟

توجد مشاريع LEED في 186 دولة وإقليماً حول العالم. ولا تزال الولايات المتحدة أكبر سوق لهذا النظام، لكن الاهتمام الدولي آخذ في الازدياد. واليوم، يقع أكثر من نصف المساحات الحاصلة على شهادة LEED خارج الولايات المتحدة. وتضم الشبكة العالمية أكثر من 195,000 مشروع، ما يؤكد التوجه نحو التنمية الحضرية المستدامة في معظم أنحاء العالم.

يعرض التصنيف السنوي لعام 2025، الذي صدر في فبراير 2026، الأسواق التي تضم أكبر مساحات إجمالية معتمدة بالمتر المربع (GSM). وظهرت Vietnam للمرة الأولى ضمن أفضل 10 أسواق، بينما تصدرت Sweden أوروبا من حيث الأداء. وبعد Sweden، تأتي Spain وItaly وTurkey ضمن أكثر الأسواق نشاطاً. وفي Latin America، تتصدر Brazil وMexico، فيما تشهد Colombia وChile مزيداً من النشاط، ولا سيما في المكاتب التجارية.

أما في الشرق الأوسط، فتُعد UAE وSaudi Arabia المركزين الرئيسيين، حيث تضم كل منهما العديد من «المشاريع العملاقة» التي تدعم أهداف الاستدامة الوطنية. وفي جنوب شرق آسيا، سجلت Thailand وIndonesia، إلى جانب Vietnam، زيادة بنسبة 15% في نشاط الحصول على الشهادات، خصوصاً في قطاعي التصنيع والضيافة.

س: أي دولة تتصدر مجال شهادات المباني الخضراء؟

يختلف ترتيب الدول الرائدة في شهادات المباني الخضراء بحسب الدولة ومعدلات النمو العالمي. ويُظهر أحدث تقرير لـUSGBC، الصادر في فبراير 2026، أن الولايات المتحدة هي أكبر سوق. ففي عام 2025، اعتمدت أكثر من 50 مليون متر مربع إجمالي (GSM) موزعة على أكثر من 2,200 مشروع.

ملخص وأفكار ختامية

غيّر الانتقال من الإرث الكثيف الانبعاثات للثورة الصناعية إلى التنمية المستدامة الحديثة طريقة تصميم البيئات الحضرية. وفي تركيا، هناك التزام قوي بالحد من الآثار البيئية، مثل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري واستنفاد طبقة الأوزون والاحترار العالمي. وتؤدي هذه المشكلات إلى تلوث المياه وذوبان الأنهار الجليدية.

يوفر إطار LEED مساراً واضحاً لاعتماد ممارسات البناء المستدام من خلال عدة فئات رئيسية للشهادة، تشمل الاستخدام المستدام للأراضي وكفاءة المياه واستخدام مواد البناء. وللحصول على شهادة LEED، تتبع المشاريع إجراءات صارمة، إما وفق مسار LEED NC (الإنشاءات الجديدة) أو LEED O+M (المباني القائمة).

تشمل هذه الإجراءات نمذجة مفصلة للطاقة وتقييمات دورة الحياة لضمان كفاءة الطاقة والمتانة. وغالباً ما تتعاون شركات استشارات LEED مع مالكي المباني لوضع نظام لإدارة الطاقة، مثل معيار TS EN ISO 5001. كما تشرف هذه الشركات على تشغيل الأنظمة عالية الكفاءة في استهلاك الطاقة لضمان عملها بأفضل أداء.

المزيد عن المباني المستدامة في تركيا

نحن Property Turkey، وإذا كنتم ترغبون في معرفة المزيد عن الاستثمار أو ممارسات البناء الصديقة للبيئة، فتواصلوا معنا اليوم. تصفحوا محفظتنا من الشقق والفلل والمساحات التجارية المعروضة للبيع. اتصلوا بنا الآن وتحدثوا مع أحد الوكلاء لمعرفة المزيد عن المباني الحاصلة على شهادة LEED Gold في تركيا.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 205 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →