Здания с сертификатом LEED Gold в Турции: экологичная недвижимость

Новая волна зданий с сертификатом LEED Gold в Турции показывает, насколько далеко продвинулась страна за последние 20 лет. На протяжении десятилетий строительные краны меняли панорамы Istanbul, Ankara и Izmir — от огромных аэропортов до роскошных курортов на побережье Эгейского моря, отражая бурный рост экономики и стремительную урбанизацию. Но в последнее время на первый план вышел новый приоритет: устойчивое развитие.

Турция быстро становится одним из европейских лидеров. Сегодня речь идёт уже не только о небоскрёбах, но и о разумном подходе к жизни. Турция занимает 5-е место в Европе по числу проектов LEED (Leadership in Energy and Environmental Design — лидерство в энергетическом и экологическом проектировании), среди которых немало объектов с сертификатами Gold и Platinum.

При продаже турецкие застройщики делают акцент на «качестве, а не количестве» и часто сертифицируют крупные знаковые объекты, например Istanbul Airport, а не небольшие торговые помещения. В этой статье мы расскажем о гигантах экологичного строительства в Турции, объясним, что такое сертификация LEED и почему она важна при инвестициях в строительство и недвижимость.

Краткий обзор — здания с сертификатом LEED Gold в Турции

Большинство проектов расположено в Istanbul, Ankara и Izmir. Однако туристические центры, такие как Bodrum и Antalya, также внедряют эти стандарты, чтобы сохранять конкурентоспособность на международном рынке.

- Istanbul Airport: крупнейшее в мире здание с сертификатом Gold. Благодаря высокой эффективности водопользования расход воды удалось сократить более чем на 50%; также используются переработанные материалы.

- Ankara High Speed Train Station: первый в Турции объект, получивший сертификат Gold в категории Core and Shell. Оператор — Limak.

- Antalya Airport: Международный терминал T2 и расширение внутреннего терминала T4 получили сертификат v4.

- Hamlin Hall: первая историческая достопримечательность Турции, получившая сертификат Gold.

- Штаб-квартира SANKO Holding (Gaziantep): В конце 2024 года корпуса A и B получили сертификат Gold за высокие показатели энергоэффективности и устойчивое использование территории.

- GAMA Holding (Ankara): первое в Турции здание, получившее сертификат LEED EB (Existing Building) Gold.

- Allianz Tower (Istanbul): отделка офисных помещений получила сертификат Gold в категории Commercial Interiors.

- Главный офис Birleşim Grup (Istanbul): первый объект в промышленной зоне Dudullu, получивший сертификацию.

- Mercedes-Benz Otomotiv (Istanbul): офис компании в Sariyer имеет сертификат LEED v4 Gold в категории Commercial Interiors.

- Mandarin Oriental Bodrum: яркий пример сочетания роскоши и устойчивого развития. На территории курорта работают системы очистки морской воды и широкая сеть зарядных станций для электромобилей.

- Migros Maya Bodrum: первый объект, получивший сертификат Gold в категории LEED Retail New Construction.

- Kempinski The Dome Belek Villas (Antalya): недавно получил сертификат v4 для объектов гостиничного сектора.

- Workinn Hotel (Gebze): известен как бутик-отель «эко-формата» с сертификатом Gold.

- Istanbloom (Zincirlikuyu, Istanbul): В этой 46-этажной башне расположены жилые и офисные помещения. Здание получило сертификат Gold благодаря высоким показателям энергоэффективности и качества воздуха в помещениях.

- Narlife (Maltepe, Istanbul): жилой комплекс из трёх корпусов (A, B и C), каждый из которых имеет сертификат Gold.

- Lagom Natur Residences (Gaziantep): крупный жилой комплекс для нескольких семей, построенный компанией Sanko Tekstil, недавно получил сертификат Gold (август 2024 года).

О сертификации LEED

1: Что такое здание с сертификатом LEED Gold

LEED расшифровывается как Leadership in Energy and Environmental Design («лидерство в энергетическом и экологическом проектировании»). Это самая распространённая система оценки экологичности зданий. Её можно сравнить с этикеткой на продукте: вместо калорий и витаминов она показывает такие параметры, как энергопотребление, эффективность водопользования и качество воздуха в помещениях.

Чтобы получить сертификат Gold, здание должно набрать от 60 до 79 баллов по различным категориям. Среди них — энергетика и атмосфера, эффективность водопользования, экологичные материалы и качество внутренней среды. Здание с сертификатом LEED Gold получает второй по уровню сертификат устойчивого развития от Совета по экологическому строительству США (U.S. Green Building Council), подтверждающий его приверженность экологическим принципам.

2: Кто отвечает за сертификацию LEED?

Систему сертификации разработал в 1990-х годах Совет по экологическому строительству США (USGBC). Несмотря на американское происхождение, она стала международным языком устойчивого развития. В Турции местные инженерные и консалтинговые компании, специализирующиеся на устойчивом развитии, часто сопровождают процесс сертификации. Они сотрудничают с USGBC, чтобы обеспечить соответствие международным стандартам.

3: Где применяется эта система?

Практически для зданий любого типа и в любой точке мира. Сертификат можно получить как для нового небоскрёба в Maslak, Istanbul, так и для исторического здания после реконструкции в Boğaziçi. В зависимости от масштаба проекта применяются разные системы оценки:

BD+C (Building Design and Construction): для новых зданий и масштабной реконструкции.

ID+C (Interior Design and Construction): для арендаторов, обустраивающих офисный этаж в крупном здании.

O+M (Operations and Maintenance): для существующих зданий, в которых хотят повысить эффективность эксплуатации.

4: Как получают сертификат?

Чтобы набрать необходимые для уровня Gold 60–79 баллов, проект должен соответствовать высоким требованиям в нескольких ключевых областях:

- Местоположение и транспорт: находится ли здание рядом с общественным транспортом? Есть ли условия для велосипедистов, позволяющие реже пользоваться автомобилем?

- Экологичность участка: нанесло ли строительство ущерб местной экосистеме? Предусмотрены ли зелёные зоны для управления стоком дождевой воды?

- Эффективность водопользования: установка сантехнического оборудования с низким расходом воды и использование очищенной бытовой воды для полива.

- Энергетика и атмосфера: высокоэффективная теплоизоляция, эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также возобновляемые источники энергии. Обычно эта категория даёт больше всего баллов.

- Материалы и ресурсы: использование переработанных, местных или экологичных материалов и управление строительными отходами.

- Внутренняя среда: обеспечение притока свежего воздуха и теплового комфорта, применение красок и ковровых покрытий с низким содержанием токсичных веществ.

Подробнее о гигантах инфраструктуры: новое определение общественных пространств

5: Новый терминал Istanbul Airport

Терминал Istanbul Airport — жемчужина экологичной инфраструктуры Турции. Это крупнейший аэропорт с сертификатом LEED Gold, потребляющий огромное количество энергии на охлаждение, отопление и освещение. Он получил сертификат Gold благодаря эффективному использованию ресурсов, решению проблемы дефицита воды, современным сантехническим решениям и системам переработки бытовой воды. В результате расход воды сократился более чем на 50% по сравнению с обычным аэропортом такого же размера.

Над проектом работали Grimshaw, Nordic Office of Architecture и Haptic Architects. Руководство реализацией осуществляла компания Scott Brownrigg. В терминале применяются передовые технологии экономии воды и действует продуманный план управления строительными отходами, позволяющий отправлять на свалки лишь небольшую их часть.

6: Вокзал высокоскоростных поездов Ankara

В столице Ankara вокзал высокоскоростных поездов стал первым железнодорожным вокзалом Турции, получившим сертификат Gold. Сертификация по категории «Core and Shell» означает, что застройщики обеспечили высокую эффективность базовой конструкции — в том числе отопительных установок, наружных стен и основных вентиляционных шахт, — чтобы арендаторы торговых помещений могли экологично обустраивать их самостоятельно. Вокзал получил баллы за экологичность участка. Размещение крупного транспортного узла в самом центре города повышает связанность районов и снижает потребность в поездках на автомобиле — один из основных принципов экологичного городского планирования.

7: Круизный порт Galata

Galataport Istanbul получил сертификат LEED Platinum — высшую оценку. Благодаря передовым инженерным решениям проект превзошёл первоначальную цель — уровень Gold — и свёл к минимуму воздействие на окружающую среду.

В Galataport для охлаждения используют гидротермальную энергию морской воды вместо традиционных хладагентов. Это позволило сэкономить 34% энергии и сократить вклад проекта в выбросы парниковых газов. Благодаря технологиям экономии воды и высокоэффективному сантехническому оборудованию проект стремится уменьшить её потребление на 50%.

При строительстве отдавали предпочтение местным материалам, чтобы сократить углеродный след от перевозок. Для улучшения теплоизоляции и качества воздуха в помещениях применялись высокоэффективные материалы. Во время строительства действовал строгий план управления отходами. Специальная морская команда следила за состоянием Bosphorus, предотвращая загрязнение воды и защищая среду обитания.

Сертификат Galataport ставит его в один ряд с ведущими торговыми и развлекательными пространствами мира. Его успех, как и успех Cevahir Shopping Centre и Istanbul Airport, показывает, что крупные проекты в Турции всё чаще ориентируются на энергоэффективные системы и устойчивые практики, чтобы бороться с глобальным потеплением и защищать местную экосистему.

8: Торгово-развлекательный центр Istanbul Cevahir Alışveriş ve Eğlence Merkezi

В феврале 2024 года торговый центр Cevahir получил сертификат Gold. Расположенный в Sisli центр работал с консалтинговой компанией Altensis и управляющей компанией Pradera, представлявшей St. Martins Property. 

В вопросах энергоэффективности Cevahir выбрал подход, основанный на данных: провёл подробный энергоаудит, чтобы выявить потери и «утечки» тепла через тепловой контур здания и в инженерных системах. Систему управления зданием (BMS) модернизировали, чтобы регулировать отопление и охлаждение с учётом текущей заполняемости помещений и температуры на улице.

Этот известный торгово-развлекательный центр, которым управляет Pradera, недавно получил сертификат v4.1 в категории «Эксплуатация и техническое обслуживание: существующие здания». Сокращая расход воды и модернизируя энергоэффективные системы, он показывает, как экологичные и перерабатываемые материалы могут улучшить характеристики старых зданий.

9: Офисы в Istanbul: Allianz Tower и Mercedes-Benz

В деловых районах Istanbul особое внимание уделяется внутренней среде. Allianz Tower и офис Mercedes-Benz в Sariyer получили сертификаты LEED Gold в категории Commercial Interiors.

В этих проектах заботятся о здоровье сотрудников. Здесь используют мебель и краски с низким уровнем выбросов летучих органических соединений (VOC), устанавливают эргономичное освещение, уменьшающее нагрузку на глаза, и обеспечивают передовую фильтрацию воздуха. Бизнес-логика проста: более здоровая среда способствует хорошему самочувствию и повышению продуктивности сотрудников, а также сокращению числа больничных.

10: Штаб-квартира Eser Holding — первое в Турции здание с сертификатом LEED Platinum

Компания Eser Holding, владелец проекта, создала пространство площадью 7 500 м². Здесь использовали геотермальные тепловые насосы и технологию тригенерации. Анализ энергопотребления показал экономию в 40%. Особое внимание уделили экологичным материалам, включая сертифицированную древесину, возобновляемые ресурсы и местные материалы, чтобы сократить выбросы от перевозок.

Штаб-квартира Eser Holding в Çankaya, Ankara демонстрирует современную турецкую архитектуру и стала первым зданием в стране с сертификатом Platinum. Система «тригенерации» отличает здание Eser Holding от типичных офисных проектов. Благодаря активным и пассивным системам, объединяющим сбор дождевой воды и её очистку, здесь расходуется примерно на 50% меньше энергии, чем в других зданиях. Экологичный подход применялся уже на этапе строительства:

- 88% строительных отходов не попали на свалки и были переработаны.

- 44% материалов доставили с расстояния не более 800 км, сократив углеродный след от перевозок.

- В отделке интерьера использованы переработанные материалы, в том числе для уникальной стены кафе, изготовленной из повторно использованных «огнеупорных кирпичей».

Высокое качество внутренней среды способствует здоровью сотрудников Eser Holding. Датчики CO2 контролируют качество воздуха в реальном времени. Если концентрация повышается, система вентиляции подаёт свежий воздух в объёме на 30% выше стандартного. Планировка обеспечивает большинству рабочих мест прямой вид на улицу и максимально использует естественное освещение.

Когда в 2011 году здание получило сертификат Platinum, в Турции насчитывалось менее 30 зданий с сертификацией LEED. Сейчас их почти 1 000. Здание Eser Holding по-прежнему служит важным примером для студентов инженерных специальностей и архитекторов на Ближнем Востоке и в Европе.

11: Mandarin Oriental Bodrum

Bodrum ассоциируется с премиальным туризмом, а Mandarin Oriental сочетает исключительную роскошь со строгими экологическими требованиями. Курорт расположен в полузасушливом регионе, где вода особенно ценна. Одна из его ключевых особенностей — современные системы очистки морской воды. Вместо местной пресной воды для многих нужд, не связанных с питьём, здесь используют морскую. Кроме того, понимая, как гости добираются до курорта, компания заранее инвестировала в зарядные станции для электромобилей, готовясь к будущему.

12: Виллы Kempinski The Dome Belek (Antalya)

В гольф-центре Antalya виллы Kempinski недавно получили сертификат Gold по новым стандартам v4. Управлять энергопотреблением в гостиничных проектах непросто, особенно когда речь идёт об отдельных виллах. Гости сами регулируют термостаты, что усложняет задачу. В проекте Kempinski применили интеллектуальную автоматизацию зданий и высокоэффективные теплоизоляционные оболочки, поэтому даже если гости включают кондиционер на полную мощность, потери энергии остаются небольшими.

13: Istanbloom — вертикальный образ жизни в городе:

В густонаселённом районе Zincirlikuyu в Istanbul 46-этажная башня Istanbloom воплощает будущее городской жилой недвижимости. В городе, известном пробками и переменчивым качеством воздуха, особое внимание уделили качеству внутренней среды. В жилой части установлены современные системы фильтрации, благодаря которым жители дышат чистым воздухом независимо от ситуации на дорогах. Высокие показатели энергоэффективности означают, что 46-этажная башня не приведёт к высоким счетам за электроэнергию и не нанесёт ущерба планете.

14: Hamlin Hall (Boğaziçi University)

Hamlin Hall в Boğaziçi University — первое историческое здание Турции, прошедшее экологичную реконструкцию. Модернизировать столетнее каменное здание-памятник чрезвычайно сложно. Команда проекта бережно обновила системы отопления, установила энергоэффективное освещение и модернизировала сантехническое оборудование. Красивый фасад и исторические коридоры оставили нетронутыми, показав, что принципы устойчивого развития применимы не только к современным стеклянным башням: они также помогают сохранить наше наследие и перенести его в XXI век.

Часто задаваемые вопросы и ответы

В: Сколько существует зданий с сертификатом LEED?

Мировой сектор экологичного строительства продолжает расширяться. LEED — самый известный в мире ориентир в области устойчивого развития: по всему миру насчитывается 195 000 проектов LEED в 186 странах. В Турции на сегодняшний день получено около 919 сертификатов LEED. В 2025 году сертификаты получили 69 крупных проектов. В отличие от некоторых рынков, где распространены уровни «Certified» или «Silver», в Турции проекты ориентируются на более высокие показатели. Более 80% из них претендуют на Gold или Platinum. Застройщики используют эти сертификаты, чтобы привлекать международных инвесторов и соответствовать требованиям ЕС к экспорту и соблюдению нормативов.

В: В каких странах есть проекты LEED?

Проекты LEED реализуются в 186 странах и территориях по всему миру. Крупнейшим рынком по-прежнему остаются Соединённые Штаты, однако международный интерес растёт. Сейчас более половины всех сертифицированных LEED площадей находится за пределами США. Глобальная сеть охватывает более 195 000 проектов, что подчёркивает переход к устойчивому городскому развитию практически во всех регионах мира.

Ежегодный рейтинг за 2025 год, опубликованный в феврале 2026 года, показывает рынки с наибольшей площадью сертифицированных объектов в квадратных метрах (GSM). Vietnam впервые вошла в десятку лидеров, а Sweden стала лучшей в Европе. Следом за Sweden по активности идут Spain, Italy и Turkey. В Латинской Америке лидируют Brazil и Mexico, однако в Colombia и Chile активность также растёт, особенно в сегменте коммерческих офисов.

На Ближнем Востоке основными центрами являются UAE и Saudi Arabia. Здесь реализуется множество «гигапроектов», призванных соответствовать национальным целям в области устойчивого развития. В Юго-Восточной Азии, наряду с Vietnam, в Thailand и Indonesia активность сертификации выросла на 15% — в основном в производственном и гостиничном секторах.

В: Какая страна лидирует в сертификации экологичных зданий?

Лидеры в области сертификации экологичных зданий меняются в зависимости от страны и глобальных тенденций развития рынка. Согласно последнему отчёту USGBC, опубликованному в феврале 2026 года, крупнейшим рынком являются Соединённые Штаты. В 2025 году здесь сертифицировали более 50 миллионов квадратных метров общей площади (GSM) в рамках свыше 2 200 проектов.

Итоги и заключительные мысли

Переход от углеродоёмкого наследия промышленной революции к современному устойчивому развитию изменил подход к проектированию городской среды. В Турции твёрдо намерены сокращать воздействие на окружающую среду, включая выбросы парниковых газов, разрушение озонового слоя и глобальное потепление. Эти проблемы приводят к загрязнению воды и таянию ледников.

Система LEED предлагает понятный путь к устойчивому строительству и оценивает проекты по нескольким ключевым категориям. Среди них — экологичное использование земель, эффективность водопользования и строительные материалы. Чтобы получить сертификат LEED, проект должен пройти строгую процедуру по одной из систем: LEED NC (New Construction — новое строительство) или LEED O+M (Existing Buildings — существующие здания).

Процесс включает подробное энергетическое моделирование и оценку жизненного цикла, позволяющие определить энергоэффективность и долговечность здания. Консалтинговые компании, специализирующиеся на LEED, часто сотрудничают с владельцами зданий при внедрении системы энергоменеджмента, например стандарта TS EN ISO 5001. Они также контролируют ввод энергоэффективных систем в эксплуатацию, чтобы те работали с максимальной эффективностью.

Больше об экологичных зданиях в Турции

Мы — Property Turkey. Если вы хотите узнать больше об инвестициях или экологичных строительных практиках, свяжитесь с нами уже сегодня. Ознакомьтесь с нашим портфолио квартир, вилл и коммерческих помещений на продажу. Позвоните и обсудите с агентом здания с сертификатом LEED Gold в Турции.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 564 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →