土耳其新一批LEED金级建筑，展现了这个国家在过去20年里取得的长足进步。数十年来，从大型机场到爱琴海沿岸的豪华度假村，Istanbul、Ankara和Izmir天际线上林立的塔吊，见证了蓬勃发展的经济和快速的城市化进程。但近年来，一项新的优先事项逐渐浮现：可持续发展。
土耳其正迅速成为欧洲的领先者。如今，发展的重点已不只是建造高耸的摩天大楼，更在于打造智慧宜居环境。土耳其目前在欧洲LEED（能源与环境设计先锋）项目数量排名中位列第5，拥有众多金级和铂金级项目。
在销售过程中，土耳其开发商强调“重质量而非数量”，通常会为大型地标建筑申请认证，例如Istanbul Airport，而不是较小的零售单元。本文将介绍土耳其可持续建筑领域的巨擘，解释LEED认证是什么，以及它为何对建筑和房地产投资至关重要。
大多数项目位于Istanbul、Ankara和Izmir；不过，Bodrum和Antalya等旅游中心也开始采用相关标准，以保持其在国际市场上的竞争力。
- Istanbul Airport：全球最大的LEED金级认证建筑，水资源利用效率高，节水幅度超过50%，并使用再生材料。
- Ankara高速铁路站：土耳其首个获得“核心与外壳”类别金级认证的项目，由Limak运营。
- Antalya Airport：T2国际航站楼和T4国内航站楼扩建项目均获得v4认证。
- Hamlin Hall：土耳其首个获得金级认证的历史地标建筑。
- SANKO Holding总部（Gaziantep）：2024年末，A座和B座凭借出色的能源表现和可持续场地利用获得金级认证。
- GAMA Holding（Ankara）：土耳其首座获得LEED EB（既有建筑）金级证书的建筑。
- Allianz Tower（Istanbul）：其办公空间装修获得商业室内设计类别金级认证。
- Birleşim Grup总部（Istanbul）：Dudullu Organised Industrial Zone内首个获得认证的项目。
- Mercedes-Benz Otomotiv（Istanbul）：其Sariyer办公室获得LEED v4商业室内设计金级认证。
- Mandarin Oriental Bodrum：奢华与可持续发展的典范，配备海水净化系统以及覆盖广泛的电动汽车充电站网络。
- Migros Maya Bodrum：首个在LEED零售新建项目类别中获得金级认证的项目。
- Kempinski The Dome Belek Villas（Antalya）：近期按照v4标准获得酒店项目认证。
- Workinn Hotel（Gebze）：以获得金级认证的精品“生态酒店”而闻名。
- Istanbloom（Zincirlikuyu, Istanbul）：这座46层大楼设有住宅和办公空间，凭借出色的建筑能效和室内空气质量评分获得金级认证。
- Narlife（Maltepe, Istanbul）：由A、B、C三栋楼组成的住宅项目，三栋楼均获得金级认证。
- Lagom Natur Residences（Gaziantep）：由Sanko Tekstil开发的大型多户住宅项目，近期于2024年8月获得金级认证。
LEED是“能源与环境设计先锋”（Leadership in Energy and Environmental Design）的缩写，是应用最广泛的绿色建筑评级体系。可以把它想象成建筑的营养标签：它衡量的不是卡路里和维生素，而是能耗、用水效率和室内空气质量等因素。
建筑要获得金级认证，必须在各项类别中累计达到60至79分。这些类别包括能源与大气、水资源利用效率、可持续材料和室内环境质量。LEED金级建筑获得了美国绿色建筑委员会颁发的第二高等级可持续性认证，彰显其在环境保护方面的领先表现。
美国绿色建筑委员会（USGBC）于20世纪90年代制定了这套认证体系。尽管它起源于美国，如今已成为全球通用的可持续发展语言。在土耳其，当地工程和可持续发展咨询公司通常会指导认证流程，并与USGBC合作，以达到国际标准。
几乎适用于任何地方的各类建筑。无论是Istanbul Maslak的一座全新摩天大楼，还是Boğaziçi的一处历史建筑翻新项目，都可以申请认证。具体采用哪种评级体系，取决于项目范围：
BD+C（建筑设计与施工）：适用于全新建筑或大型翻新项目。
ID+C（室内设计与施工）：适用于在大型建筑内承租办公楼层并进行装修的租户。
O+M（运营与维护）：适用于希望改善运营方式的既有建筑。
要达到金级认证所需的60至79分，项目必须在以下几个关键领域表现出色：
- 选址与交通：建筑是否靠近公共交通？是否设有自行车设施，以减少对汽车的依赖？
- 可持续场地：施工是否损害了当地生态系统？是否有绿地帮助处理雨水径流？
- 水资源利用效率：采用低流量用水装置，并使用再生灰水灌溉。
- 能源与大气：采用高性能隔热材料、高效暖通空调系统和可再生能源。这通常是占分最高的类别。
- 材料与资源：使用再生材料、本地采购的材料或可持续材料，并妥善管理建筑废弃物。
- 室内环境：确保空气清新、热舒适度良好，并使用低毒性的涂料和地毯。
Istanbul Airport航站楼是土耳其可持续基础设施的标志性项目。作为获得LEED金级认证的全球最大机场，其制冷、供暖和照明所需的能源十分庞大。该机场通过提升效率、应对水资源短缺，并采用先进的用水设备设计和灰水回收系统，成功获得金级认证。与同等规模的标准机场相比，这些措施使其用水量减少了50%以上。
设计工作由Grimshaw、Nordic Office of Architecture和Haptic Architects合作完成，Scott Brownrigg负责项目交付。航站楼采用先进的节水技术，并制定了完善的建筑废弃物管理方案，使大部分垃圾无需进入垃圾填埋场。
在首都，Ankara高速铁路站成为土耳其首个获得金级认证的火车站。该项目获得“核心与外壳”类别认证。开发商确保基础结构——包括供暖设备、外墙和主要通风竖井——具备高效性能，让内部零售租户可以更可持续地完成各自的装修。车站在可持续场地类别中获得了高分。将大型交通枢纽设在市中心，有助于最大限度提升交通连通性、减少驾车出行需求，这也是绿色城市规划的核心理念。
Galataport Istanbul获得LEED铂金级认证，这是最高等级。该项目通过实施先进的工程解决方案，最大限度地降低环境影响，超越了最初设定的“金级”目标。
Galataport采用海水热能制冷，而非传统制冷剂，因此节能34%，并减少了项目对温室气体排放的贡献。项目还计划通过节水技术和高效用水设备，将用水量减少50%。
项目优先选用本地建筑材料，以降低运输产生的碳足迹。项目使用高性能材料来改善隔热和室内空气质量。施工期间，现场严格执行废弃物管理计划。专门的海洋团队负责监测Bosporus，以防止水污染并保护栖息地。
Galata Port的认证使其跻身全球顶级零售与休闲场所之列。与Cevahir Shopping Centre和Istanbul Airport一样，它的成功表明，土耳其大型项目正日益注重高能效系统和可持续实践，以应对全球变暖并保护当地生态系统。
2024年2月，Cevahir购物中心获得金级认证。该中心位于Sisli，认证项目由Altensis咨询公司协助，并由Pradera代表St. Martins Property进行管理。
在提升能源效率方面，Cevahir采取了“数据优先”的方法：开展详细的能源审计，找出建筑围护结构和机械系统的低效问题及“能耗泄漏”。他们还改造了楼宇管理系统（BMS），根据实时人员使用情况和室外温度调节供暖与制冷。
这座由Pradera管理的知名零售与休闲场所，近期获得了“运营与维护：既有建筑”类别的v4.1认证。通过减少用水量并升级高能效系统，它展现了可持续材料和可回收材料如何提升既有建筑的性能。
在Istanbul的金融区，关注重点转向室内环境。Allianz Tower和Mercedes-Benz位于Sariyer的办公室均获得LEED商业室内设计金级认证。
这些项目将员工健康放在首位。项目使用低挥发性有机化合物（VOC）排放的家具和涂料，配备符合人体工学的照明以减少眼睛疲劳，并确保采用先进的空气过滤系统。其商业逻辑是营造更健康的环境，让员工更加愉快、工作效率更高，同时减少病假。
项目业主Eser Holding打造了一个7,500平方米的空间。项目采用地源热泵和三联供技术。能源分析显示，该项目实现了40%的节能；同时，通过使用经认证的木材、可再生资源和本地材料等环保材料，减少了运输排放。
位于Ankara Çankaya的Eser Holding总部展现了现代土耳其建筑风格，也是土耳其首座获得铂金级认证的建筑。Eser Holding大楼采用“三联供”系统，使其有别于典型的办公楼设计。通过主动式与被动式系统，以及雨水收集和灰水处理，该楼的能耗比其他建筑低约50%。可持续发展从施工阶段就已开始：
- 88%的建筑废弃物经过回收利用，未被送往垃圾填埋场。
- 44%的材料来自800公里以内的地区，从而减少了运输相关的碳足迹。
- 室内采用再生材料，其中一面独特的咖啡厅墙由回收利用的“耐火砖”砌成。
室内环境质量的提升有助于保障Eser Holding员工的健康。二氧化碳传感器实时监测空气质量。如果浓度升高，通风系统就会将新风量提高至标准水平以上30%。合理的布局确保大多数工作站都能直接看到室外，从而最大限度地利用自然采光。
2011年获得铂金级认证时，土耳其获得LEED认证的建筑不足30座。如今，这一数字已接近1,000。Eser Holding大楼至今仍是中东和欧洲工程专业学生及建筑师的重要案例。
Bodrum是高端旅游的代名词，而Mandarin Oriental将极致奢华与严格的“绿色”标准相结合。度假村位于半干旱地区，水资源十分珍贵，其一项重要特色是先进的海水净化系统。酒店不使用当地淡水，而是将海水用于许多非饮用用途。此外，酒店也考虑到宾客的交通选择，早早投资建设电动汽车充电站，为度假村的未来发展做好准备。
在Antalya的高尔夫胜地，Kempinski别墅近期按照新版v4标准获得金级认证。酒店项目的能源管理颇具挑战，尤其是由独立别墅组成的项目。宾客可以自行调节恒温器，这增加了管理难度。Kempinski项目采用智能楼宇自动化系统和高效热围护结构，因此即使宾客调高空调，能源浪费仍能保持在较低水平。
位于Istanbul人口密集的Zincirlikuyu社区，46层的Istanbloom大楼代表着都市住宅生活的未来。这座城市以交通拥堵和空气质量变化较大而闻名，因此，这处住宅避世之所格外重视室内环境质量。居住空间配备先进的过滤系统，确保无论室外交通状况如何，居民都能呼吸到洁净空气。大楼能效表现出色，因此这座46层高楼不会给居民带来高额能源账单，也不会损害地球环境。
Boğaziçi University的Hamlin Hall是土耳其首座进行绿色改造的历史建筑。对一座百年石砌地标进行改造极具挑战。项目团队谨慎推进，升级供暖系统、安装高效照明并改进用水设备，同时保留了优美的外立面和历史悠久的走廊，展现了可持续发展不仅适用于现代玻璃塔楼，也能让文化遗产焕发活力，迈入21世纪。
绿色建筑领域在全球不断发展。LEED是全球认可度最高的可持续发展基准，全球共有195,000个LEED项目，分布在186个国家。在土耳其，目前已获得约919项LEED认证。2025年，有69个大型项目获得认证牌匾。与一些常见“认证级”或“银级”项目的市场不同，土耳其以高性能等级为主。超过80%的项目以金级或铂金级认证为目标。开发商利用这些资质吸引国际投资者，并满足欧盟出口和合规标准。
LEED项目遍布全球186个国家和地区。美国仍是最大的市场，但国际关注度也在不断提升。目前，所有LEED认证空间中，超过一半位于美国境外。全球LEED项目总数超过195,000个，凸显了世界各地日益转向可持续城市发展。
2025年度排名于2026年2月发布，列出了经认证建筑总面积（GSM）最大的市场。越南首次跻身前10，瑞典则是欧洲表现最佳的国家。紧随瑞典之后，最活跃的市场是西班牙、意大利和土耳其。在拉丁美洲，巴西和墨西哥处于领先地位；哥伦比亚和智利的项目也日益增多，尤其是商业办公项目。
在中东，阿联酋和沙特阿拉伯是主要中心。两国拥有众多大型“超级项目”，以实现国家可持续发展目标。在东南亚，除越南外，泰国和印度尼西亚的认证活动也增长了15%，主要集中在制造业和酒店业。
绿色建筑认证的领先者因国家和全球市场发展情况而异。美国绿色建筑委员会（USGBC）于2026年2月发布的最新报告显示，美国是最大的市场。2025年，美国在2,200多个项目中认证了超过5,000万平方米的建筑总面积（GSM）。
从工业革命遗留下来的高碳发展模式，转向现代可持续发展，改变了城市环境的设计方式。在土耳其，人们积极致力于减少温室气体排放、臭氧层损耗和全球变暖等环境影响。这些问题会导致水污染和冰川融化。
LEED框架通过多个关键认证类别，为实现可持续建筑实践提供了清晰路径。这些类别包括可持续土地利用、水资源利用效率和建筑材料的使用。申请LEED认证的项目必须遵循严格流程，例如LEED NC（新建建筑）或LEED O+M（既有建筑）。
这一流程包括详细的能源建模和生命周期评估，以提升能源效率和耐久性。LEED咨询公司通常会与业主合作，建立能源管理体系，例如TS EN ISO 5001标准。他们还会监督高能效系统的调试，确保系统以最高效率运行。
我们是Property Turkey。如果您想了解投资或环保建筑实践，欢迎立即联系我们。浏览我们的房源组合，查看待售公寓、别墅和商业物业。立即致电，与我们的经纪人交流，了解土耳其的LEED金级建筑。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
Bodrum 
2 
1 
X