1 Temmuz 2026: Türkiye'de Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Oluyor

Türkiye, gayrimenkul satışlarında şeffaflığı artırmak ve riskleri azaltmak amacıyla, işlemlerin güvenli ve kayıtlı bir ödeme sistemi üzerinden tamamlanmasını zorunlu kılan yeni bir düzenlemeyi hayata geçirmeye hazırlanıyor. Resmî Gazete'de yayımlanan ve Türkiye Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, 1 Temmuz 2026'da tamamen yürürlüğe girecek.

Kayıtlı Ödeme Kanallarının Kullanımı Zorunlu Olacak

Yeni kurallara göre, Türkiye'deki gayrimenkul işlemlerinde ödemenin bir kısmı veya tamamı, Türkiye'nin Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren banka ve finans kuruluşlarının oluşturduğu sistemler üzerinden yapılmalı.

Bu, düzenleme tam olarak yürürlüğe girdikten sonra alıcıların ve satıcıların işlemleri kayıt dışı veya resmî olmayan ödeme yöntemleriyle tamamlayamayacağı anlamına geliyor. Böylece her iki taraf için de ek bir güvenlik katmanı sağlanacak.

Nakit ve Finansmanlı Alımların Her İkisini de Kapsıyor

Düzenleme, hem nakit alımları hem de finansman kullanılan işlemleri kapsıyor. Bir mülkün bedelinin bir kısmı banka veya finans kuruluşu tarafından finanse ediliyorsa, krediyle karşılanmayan kalan tutar da güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılmalı. Böylece işlem bedelinin tamamının kayıt altına alınması ve izlenebilmesi sağlanıyor.

Sistemin kullanımı için bir hizmet bedeli alınacak ve bu tutar doğrudan satıcıya aktarılan tutardan düşülecek. Yetkililer, kesin ücretlendirme yapısını henüz açıklamadı; ancak bu bedel bundan sonraki standart işlem sürecinin bir parçası olacak.

Denetim ve Uygulama

Sistemin operasyonel çerçevesi; izleme prosedürleri ve teknik sorunların çözümü de dahil olmak üzere, Türkiye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek.

Düzenleme, gayrimenkul işletmeleri için adres, ticaret unvanı veya faaliyet konusu gibi değişiklikleri belirlenen süreler içinde yetkililere bildirme yükümlülüğü de dahil olmak üzere ek uyum şartları getiriyor. Bu gibi durumlarda şirketlerin yetki belgelerini yenilemeleri gerekecek.

Tam Yürürlükten Önce Geçiş Süreci

Güvenli ödeme sisteminin kullanımı, alıcıların, satıcıların ve sektör profesyonellerinin yeni prosedürlere uyum sağlamasına zaman tanımak amacıyla 1 Temmuz 2026'ya kadar isteğe bağlı olacak. Bu tarihten sonra Türkiye'deki tüm gayrimenkul işlemlerinde sisteme uyum zorunlu hale gelecek.

Düzenlemeye tabi bir ödeme sisteminin hayata geçirilmesinin, işlem güvenliğini artırıp uyuşmazlık riskini azaltarak Türkiye gayrimenkul piyasasına duyulan güveni güçlendirmesi bekleniyor. Yetkililer, tüm ödemelerin resmî finans kanalları üzerinden kayıt altına alınmasını sağlayarak yurt içindeki ve uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturmayı amaçlıyor.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Yazar: 1,027 makale | |

View full author profile →