土耳其即将实施一项新规，要求房地产交易通过安全且经过登记的支付系统完成，以提高房产销售的透明度并降低风险。该规定已在《官方公报》上公布，由土耳其贸易部制定，将于2026年7月1日全面生效。
根据新规，土耳其房地产交易的部分或全部款项，必须通过依据土耳其《银行法》运营的银行和金融机构所设立的系统处理。
这意味着新规全面实施后，买卖双方将不能再通过非正式或未登记的支付方式完成交易，从而为双方增加一道安全保障。
该规定适用于现金购买以及涉及融资的交易。如果房产部分款项由银行或金融机构提供融资，未由贷款覆盖的剩余款项也必须通过安全支付系统转账。这样可以确保整笔交易金额都有记录且可追溯。
使用该系统需支付服务费，费用将直接从转给卖家的款项中扣除。主管部门尚未公布具体收费标准，但今后这笔费用将成为常规交易流程的一部分。
该系统的运行框架，包括监督程序和技术问题的解决，将由土耳其环境、城市化与气候变化部负责监管。
该规定还对房地产企业提出了额外的合规要求，包括在规定期限内向主管部门申报地址、商号或经营活动等信息的变更。在此类情况下，企业还需重新办理授权证书。
在2026年7月1日之前，安全支付系统仍可自愿使用，以便买卖双方及业内人士有时间适应新流程。此日期之后，所有土耳其房地产交易都必须遵守该规定。
预计推出受监管的支付系统将通过提升交易安全性、降低纠纷风险，增强投资者对土耳其房地产市场的信心。主管部门旨在确保所有款项都通过正式金融渠道留有记录，从而为本地和国际房产投资者营造透明、可靠的交易环境。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
Bodrum 
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