-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Türkiye'de mülk satın alma söz konusu olduğunda, alıcıların karşılaştığı en yaygın ikilemlerden biri, canlı İstanbul'a mı yoksa Bodrum, Antalya ya da Fethiye'nin sakin ve güneşli kıyı bölgelerine mi yatırım yapacaklarıdır. Her iki seçeneğin de kendine özgü çekiciliği vardır; ancak doğru seçim, hedeflerinize bağlıdır: Yatırım (ROI) ve Türk vatandaşlığını mı önceliklendiriyorsunuz yoksa uzun süreli tatil evi olarak mı kullanmayı düşünüyorsunuz?
Eğer birincil hedefiniz ROI'yi maksimize etmekse, İstanbul hâlâ en iyi seçim olmaya devam ediyor. İstanbul ekonomik dinamizmi kültürel önemle ve ayrıcalıklı coğrafi konumuyla birleştirerek, özellikle Türk vatandaşlığı şartlarını karşılamak isteyen yatırımcılar için olağanüstü bir fırsat sunuyor.
İstanbul'un uygun fiyatlı şehir merkezindeki mülkler olağanüstü uzun vadeli büyüme potansiyeli vaat ediyor. Turizm ve mevsimlik talebin etkili olduğu kıyı bölgelerinin aksine, İstanbul yıl boyunca tutarlı kira talebi olan canlı bir metropoldür. Özellikle Airbnb aracılığıyla kısa dönem kiralamalar, yatırımcıların hem kısa hem de uzun vadeli kira fırsatlarından yararlanmasını sağlıyor.
Türkiye'nin ekonomik ve kültürel merkezi olarak İstanbul'un bu stratejik konumu, mülk piyasasını daha da güçlendiriyor. Yüksek nüfus yoğunluğu, genç iş gücü ve her alanda süregelen altyapı gelişimi İstanbul'u hem yerli hem yabancı yatırımcılar için cazip bir yatırım bölgesi yapıyor.
Verilere göre, 2023 yılında İstanbul'daki Airbnb mülklerinin doluluk oranı yaklaşık %65 civarındaydı ki bu birçok kıyı ve diğer turistik şehirlerin üzerindedir. 2023'te İstanbul, 17,4 milyondan fazla turisti ağırladı. Türkiye'ye giriş noktası olarak İstanbul'un turizm çekiciliği, kira yatırımları için istikrarlı bir talep sağlamakta ve ROI'yi artırmaktadır.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı edinmek isteyen alıcılar için İstanbul ek bir avantaj sunar. Mülk değerlemeleri, gerçek satın alma fiyatlarına daha yakın olma eğilimindedir; bu da vatandaşlık için gereken 400.000 $ değerleme eşiğini aşmadan karşılamanız ihtimalini artırır.
Oysa Türkiye'nin güney kıyısı bölgelerindeki mülkler çoğu zaman gerçek satın alma fiyatlarına göre daha düşük resmi değerlemeye sahiptir. Bu da alıcıların vatandaşlık şartlarının karşılanabilmesi için gereken minimum 400.000 $'ın üzerine daha fazla harcama yapması gerekebileceği anlamına gelir.
İstanbul'da mülk satın alarak sadece potansiyel ROI'yi maksimize etmekle kalmaz, aynı zamanda Türk vatandaşlığı alma sürecini de kolaylaştırırsınız.
Bodrum, Fethiye veya Antalya'da bir tatil evine sahip olmak, her yıl Türkiye'de birkaç ay geçirmeyi planlamıyorsanız, maliyeti yüksek olabilen sürekli bakım gerektirir. Mülk sahibi olarak, ülke dışında olduğunuz dönemlerde mülkünüzün düzenli bakımının yapılması, profesyonelce temizlenmesi ve güvenliğinin sağlanması gerekir.
2023'te Antalya'nın ortalama kira getirisi yaklaşık %3-4 civarındaydı ve bölgenin mevsimselliği nedeniyle dalgalanmalar yaşanmaktaydı. Türkiye'yi nadiren ziyaret etmeyi planlayanlar için İstanbul'a yatırım yapmak çok daha güvenilir bir seçenek sunar. Bu sadece %5-8 gibi daha yüksek kira getirisi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda Türk kıyılarını ziyaret etmek istediğinizde villa kiralayabilir veya lüks otellerde konaklayarak mülk sahipliğinin ve bakımının getirdiği zorluklardan kurtulabilirsiniz.
Her şeyden önce ROI'yi maksimize etmeyi hedefleyenler için dikkat edilmesi gereken bir başka seçenek de Türk Gayrimenkul Yatırım Fonu (REIF) yatırımıdır.
Türk REIF, yatırım hedeflerine ulaşmak için çeşitlendirilmiş ve profesyonel yönetilen gayrimenkul portföylerine ortak yatırım yapma olanağı sağlar. Fonlar; konut, ticari, endüstriyel ve turizm mülkleri dahil olmak üzere çok çeşitli mülk türlerine yatırım yapar.
Türk REIF'in avantajlarından biri, Türkiye'de çok daha düşük giriş fiyatıyla yatırım yapabilmenizi sağlamasıdır – yalnızca 100.000 $'dan başlayan yatırımlar mümkündür. REIF, profesyonel yönetim, risk çeşitlendirmesi ve bireysel yatırımcı olarak erişiminiz dışında kalan büyük projelere erişim sunar.
Tüm alıcılar ROI ya da vatandaşlığa odaklanmaz; bazıları yatırım getirilerinden çok yaşam tarzını ön planda tutar. Bu kişiler için Türkiye'nin güney kıyısı, özellikle Bodrum, Fethiye ve Antalya gibi bölgeler, ikinci ev veya emeklilik için ideal bir ortam sunar.
Türkiye'nin güney kıyısı muhteşem doğal güzelliklere, Akdeniz iklimine ve rahat bir yaşam tarzına sahiptir. Emeklilik hayatınız ya da Türkiye'de uzun süre kalmak istiyorsanız, burası sizin için doğru yer olabilir. Bodrum, 2023 yılında 1,7 milyondan fazla ziyaretçi almış ve Türkiye'nin en popüler tatil yerlerinden biri haline gelmiş, lüks tatil köyleri, marinalar ve kaliteli yemek seçenekleri ile tanınan bir yerdir.
ROI rakamları İstanbul ile eşleşmese de, yaşam tarzı avantajları bu farkı kapatmaktadır.
Her yıl Türkiye'de birkaç ay geçirmeyi planlayanlar için güney kıyıda deniz ve plajlara yakın, muhteşem manzaralı mülkler mevcuttur. Bu evlerde genellikle İstanbul'da bulması zor veya çok daha pahalı olan açık alanlar, büyük bahçeler ve özel yüzme havuzları gibi olanaklar bulunmaktadır.
ROI, vatandaşlık veya yüksek büyüme yatırımlarını önceliklendiren alıcılar için İstanbul açık ara en uygun tercihtir. Daha güçlü bir kira piyasası, yüksek mülk değerlemeleri ve Türkiye'nin kültürel ve ekonomik merkezi olması nedeniyle İstanbul, yatırım potansiyelinizi en üst düzeye çıkarma fırsatları sunar.
ÖNERİLEN MÜLK: SENSE ŞİŞLİ
Canlı Bomonti mahallesinde bulunan Sense Şişli daireleri, Nişantaşı, Cevahir Alışveriş Merkezi ve Şişli Metro'ya yürüme mesafesindedir. Airbnb üzerinden yıllık %10'a kadar kira getirisi sunan bu mülkler, Türk Vatandaşlığı Yatırım Programı için uygun niteliktedir. Sense Şişli mülklerini görmek için buraya tıklayın.
Yaşam tarzı ana odak noktanızsa ve Türkiye'de emeklilik veya uzun süre kalmak istiyorsanız, güney kıyı bölgeleri muhteşem doğal güzellikler, huzur ve Akdeniz ile Ege cazibesini bir arada sunar. Ancak tatil evinizin anlamlı olabilmesi için yılda önemli miktarda zamanınızı Türkiye'de geçirmeniz gerekir.
ÖNERİLEN MÜLK: U HOUSE GÜMÜŞLÜK
Dünyaca ünlü mimar Saffet Kaya iş birliğiyle tasarlanan U House, geleneksel ve modern mimariyi benzersiz U şekliyle birleştiren, özel havuz ve peyzajlı bahçeye sahip eşsiz bir villadır. Bu villa, Türkiye'de birkaç ay geçirecekler için mükemmel bir kaçış noktasıdır. U House Gümüşlük'ü görmek için buraya tıklayın.
Eğer amacınız tamamen minimal müdahale ile ROI ise, Türk REIF size profesyonel yönetim ve çeşitlendirilmiş gayrimenkul portföyleri ile sorunsuz bir yatırım stratejisi sunar. Böylece mülk sahipliği ve yönetiminin getirdiği zorluklar olmadan tüm avantajlardan yararlanabilirsiniz.
1 - Her yaz Bodrum'da 2-4 hafta geçirmek isteyen ve vatandaşlığa başvuracak alıcı. Bodrum'da bir villa ideal gibi görünse de, bu alıcı daha yüksek kira getirisi için uygun fiyatlı İstanbul mülklerine yatırım yapabilir ve artan ROI ile her yaz Bodrum'da özel villalar veya lüks otellerde kalabilir. Vatandaşlığa başvurabilir ve İstanbul'daki mülk değerlemesi, gerekli olan 400.000 $ eşik değerine ulaşmayı kolaylaştırır.
2 - Her yaz Fethiye'de 2-3 ay geçirmeyi planlayan ve on yıl içinde emekli olmayı düşünen aile. Bu aile yaşam tarzını önceliklendirir ve doğrudan Fethiye'den mülk satın almak onlar için mantıklıdır. Mülk getirisi İstanbul'dan daha az veya büyüme potansiyeli düşük olsa bile, alıcılar daha çok kendi aile evlerini arıyor olabilir.
3 - ROI'yi maksimize etmek ve vatandaşlığa başvurmak isteyen yatırımcı. Bu kişi, yönetimi tamamen profesyonellere bırakabilen, daha iyi getiriler sağlayan ve vatandaşlığa başvuru için kullanılabilen bir Türk REIF'ine yatırım yapmaya en uygundur. Mülklerin bakımı ve yönetimi fon tarafından tamamen üstlenilecektir. Bu strateji ile 500.000 $ yatırım yaparak vatandaşlık alınabilir.
Property Turkey olarak, mülk önerilerini müşterilerimizin ihtiyaçlarıyla uyumlu hale getirmenin önemini anlıyoruz. İster İstanbul'da yüksek getiri ve yatırım yoluyla vatandaşlık hedefliyor olun, ister sahil kenarında bir yaşam arıyor olun; uzman ekibimiz size her adımda rehberlik etmeye hazırdır. Daha fazla bilgi için bugün bizimle iletişime geçin.
Kıdemli Danışman
Istanbul 
2 
2 
X