Basin Ekspres veya Media Highway, bu yıl İstanbul'un en çok konuşulan yatırım lokasyonlarından biri oldu. İnşaat çalışmalarının sürmesi ve fiyatların artmasıyla bu trend 2018'de de devam edecek ve yatırımcılara, İstanbul'u son on yılda diğer yatırım bölgelerinin önüne geçiren servetler kazandıracak.

Bu yıl bölgeye olan ilgi arttı ve giderek daha fazla yatırımcı bölgede Basin Ekspres gayrimenkulü almaya başladı. Basin Ekspres gayrimenkulünü alıcılar için bu kadar cazip kılan faktörleri ve neden 2018'in yatırım yapmak için ideal zaman olduğunu inceliyoruz.

1. Merkezi konumu

Avrupa İstanbul'unun ortasında yer alan Basin Ekspres, şehrin en iyi bağlantılara sahip merkezlerinden biri haline geliyor. Avrupa İstanbul'u, İstanbul'un güneyini saran Marmara kıyısından başlayıp kuzeyde Karadeniz'e kadar uzanır. İstanbul'da merkezi konumlar elbette yüksek talep görür ve çok yüksek fiyatlar talep edilir. Ancak bu yenilenen bölge, komşularına kıyasla daha düşük emlak fiyatları sunarak alıcılar için kapıyı aralıyor.

Basin Ekspres'in merkezi konumu, doğal olarak şehir profesyonellerinin ilgisini çekiyor ve dolayısıyla hızlı hareket eden bir şehirde sağlam kira getirisi olan yatırım seçenekleri arayan yatırımcılar için cazip hale geliyor.

2. Ulaşım bağlantıları

Bu merkezi konum sayesinde, hükümet Basin Ekspres'in önemini kabul ederek bölgenin ulaşım altyapısına milyonlarca dolar yatırım yaptı.

Otoyollar

Karayoluyla seyahat edenler için Basin Ekspres'teki bir mülk, şehrin her yerine kolay erişim anlamına gelir. İstanbul'un üç ana otoyolu Basin Ekspres'te kesişir.

E5: Şehrin en eski otoyolu olup, Boğaziçi ile Atatürk Havalimanı'nı bağlar.

E80: Doğu yönünde ilerleyen E80 Otoyolu, Basin Ekspres'i Maslak üzerinden Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne bağlar; Maslak, şehrin ana iş merkezlerinden biridir.

O6: İstanbul'un en yeni karayolu güzergahı olan O6, üçüncü köprüyü İstanbul Yeni Havalimanı ile birbirine bağlar; birinci aşamasının gelecek yıl açılması beklenmektedir.

Metro

Marmara Denizi kıyısındaki Ataköy ile Mall of Istanbul'a yakın İkitelli'yi bağlayan yeni bir metro hattının inşaatı devam ediyor. Hat, Basin Ekspres'ten geçerek bölgedeki ve bölgeden dışarıya insan akışını artıracak.

AirRail

Yerden yukarıdaki raylı sistem, Mall of Istanbul'dan Marmara Denizi'ne kadar uzanacak ve yolcuları Boğaz boyunca Taksim ve diğer bölgelere giden vapurlarla bağlayacak.

3. Büyük marka desteği

Küresel markalar, bir mahallenin profilini ve fiyatlarını yükseltir. Basin Ekspres'in stratejik konumu, bölgenin tam anlamıyla gelişmeden önce yatırım yapmak isteyen birçok uluslararası şirketin dikkatini çekti. Bölgede görmeye başladığımız bazı markalar şunlar:

Beş yıldızlı oteller: Radisson Park Inn, Ibis, iki Marriott Oteli, iki Holiday Inn, Wyndham Grand, Divan, Sheraton, Hilton ve Elite World bölgede açıldı. Yakında Radisson Blue, Accor, Wanda Vista, Rotana ve daha birçok marka gelecek.

Bankalar: Garanti Bankası ve Türkiye İş Bankası - Türkiye'nin en bilinen ve en büyük bankaları. Ayrıca Vakıfbank ve Halkbank genel merkezlerini Basin Ekspres'e taşıyor.

Üniversiteler: Basin Ekspres, bir iş merkezi olmasının yanında hızla bir bilgi merkezi haline geliyor. Altınbaş Üniversitesi, Aydın Üniversitesi, Kemerburgaz Üniversitesi, Marmara Üniversitesi, ARES ve Sabahattin Zaim bölge içinde veya yakında yer alıyor.

Hastaneler: Basin Ekspres'teki başlıca hastaneler arasında Medipol, Yağlıdere, Erdem, Mehmet Akif, Aksa ve Median bulunuyor.

4. Yenileme projeleri büyük talep görüyor

Büyük markaların gelmesi ve yatırımcı ilginin yükselmesiyle hükümet, Basin Ekspres'i daha da geliştirmeye istekli. Bir zamanlar sanayi bölgesi olan bölge, fabrikaların ve endüstrinin yeri olan alandan akıllı yeni mahallelere dönüşüyor. Bölgeyi dönüştürmek için milyarlarca dolar yatırım yapılıyor, eski mahalleler yerini yenilerine bırakıyor. Benzer başarıları İstanbul'un diğer mahallelerinde gördük - örneğin, coğrafi ve tarihsel olarak benzeyen Bomonti'de. Bomonti'deki fiyatlar, bölge yenilendikten sonraki beş yılda hızla yükseldi ve gayrimenkul değerleri şimdi komşu Şişli'ye yaklaşmakta.

5. Fiyatlar hâlâ düşük

Basin Ekspres'teki hızlı değişimlere ve artan gayrimenkul ilgisine rağmen, Basin Ekspres emlak fiyatları henüz çevredeki gelişmiş banliyölerin seviyesine ulaşmadı.

Örneğin, Ataköy'e bakalım. Ataköy, Atatürk Havalimanı'nın hemen doğusunda mevcut ulaşım bağlantılarına ve yerel altyapıya sahip gelişmiş bir banliyö. Ataköy'deki gayrimenkul fiyatları metrekare başına yaklaşık 3500-4000 ABD doları seviyesinde, bu da 100 metrekarelik bir dairenin yaklaşık 400.000 dolar fiyatında olduğu anlamına geliyor.

Basin Ekspres bölgesine sadece üç dakika kuzey yönde gidersek, bu fiyatların %50 daha düşük olduğunu görürüz. Metro hattı faaliyete geçtiğinde ve büyük markalar bölgede iyice yerleştiğinde ne olacağını tahmin etmek için uzmana gerek yok.

Özetle: Basin Ekspres'te gayrimenkul satın almak, yaklaşık 400.000 dolar değerinde eşdeğer bir mülkün olduğu bir yerden beş dakika araç mesafesinde yaklaşık 180.000 dolara mülk sahibi olmak demektir.

2018'de neden Basin Ekspres gayrimenkulüne yatırım yapmalısınız?

Fiyatlar hâlâ düşük olsa da, bu durum uzun sürmeyecek. Büyük altyapı iyileştirmeleri ve yenileme çalışmaları geçmişte benzer bölgelerde değer artışı sağladı; Basin Ekspres gayrimenkulü de değer kazanacak. Şu anda bölgede çok sayıda inşaat devam ediyor ve planlama aşaması fiyatları özellikle düşük. Ancak inşaat hızı azaldıkça fırsatlar da azalacak.

Gelecek yıl yatırım amacıyla gayrimenkul arayanlar, bölgedeki mevcut fırsatları değerlendirerek büyük kazançlar elde edecekler. Ancak Media Highway artık 2015'teki gibi en iyi saklanan sır değil ve yatırımcılar bölgede sağlam bir şekilde yerleşmiş durumda. 2018, Basin Ekspres'teki fırsatların son yılı olabilir.

Basin Ekspres/Media Highway gayrimenkulleri hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, aşağıdaki bağlantılara bakabilirsiniz:

Başarı yolu: İstanbul'un Media Highway projelerinin yükselişi

İstanbul'un 2017 için en iyi beş gayrimenkul yatırım alanı

15 ayda %60 getiri. Bu sadece İstanbul olabilir

5 muhteşem Media Highway gayrimenkul yatırımı

Ya da daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Nezir Can Operasyon Müdürü

Nezir ‘Nez’ Can, Property Turkey’de Operasyon Müdürü olarak görev yapmakta ve Türk kültürü, yaşam tarzı ile ülke genelindeki günlük yaşama dair içerikler üretmektedir. Şirkete katıldığından bu yana, uluslararası okuyucuların Türkiye’de yaşamak, çalışmak ve yerleşmek hakkında daha iyi bir anlayış geliştirmesine yardımcı olmaktadır.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →