Турция продолжает привлекать иностранные инвестиции, и правительство страны ввело несколько новых законодательных налоговых реформ. Эти изменения направлены на модернизацию политики, повышение прозрачности и укрепление доверия инвесторов в долгосрочной перспективе.
Согласно данным, опубликованным Турецким статистическим институтом (TUIK), в 2024 году иностранцы приобрели 41 000 объектов недвижимости в Турции. Лидерами среди направлений для иностранных инвестиций стали Стамбул, Анталия, Бодрум и Фетхие.
Иностранным покупателям важно разобраться в этих изменениях, чтобы избежать неожиданностей и повысить доходность своих вложений. В этом руководстве мы расскажем о последних изменениях в налогообложении недвижимости в Турции в 2025 году.
1. Система налогообложения недвижимости на основе оценки стоимости
Одно из важнейших изменений — переход от муниципальной оценки стоимости к системе налогообложения недвижимости, основанной на текущей рыночной стоимости. Муниципальная оценка, которая часто оказывается ниже рыночной на величину до 60%, постепенно отменяется по всей стране. Полный переход на новую систему планируется завершить к концу 2025 года.
Ежегодные ставки налога на недвижимость в Турции:
- 0,2% для жилой недвижимости в крупных городах.
- 0,4% для коммерческой недвижимости в крупных городах.
- 0,6% для земельных участков в крупных городах.
Новая система сделает налогообложение более справедливым и приведёт его в соответствие с международными стандартами. Из-за этих изменений ежегодный налог на недвижимость в популярных городах, таких как Стамбул, Бодрум и Анталия, может вырасти.
Пример: Если в 2024 году для целей налогообложения дом оценивался в 1 миллион TRY, теперь его стоимость может быть определена в размере 2.5 миллиона TRY. В результате владельцу придётся платить более высокий ежегодный налог.
2. Правила налогообложения дохода от аренды
Согласно новым правилам, инвесторы в турецкую недвижимость, которые хотят сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду или на короткий срок через Airbnb, теперь должны зарегистрироваться в налоговой инспекции, открыть банковский счёт и подавать ежегодные декларации.
Ставки налога на доход от аренды для физических лиц:
- До 110 000 TRY: 15%
- От 110 000 до 230 000 TRY: 20%
- От 230 000 до 580 000 TRY: 27%
- От 580 000 до 3 000 000 TRY: 35%
- Свыше 3 000 000 TRY: 40%
Льгота по налогу на доход от аренды для физических лиц составляет 47 000 TRY и может пересматриваться ежегодно. Иностранные инвесторы в Турции могут воспользоваться многочисленными вычетами, в том числе на проценты по ипотеке, плату за обслуживание, расходы на ремонт, услуги по управлению недвижимостью, страховые взносы и комиссионные агентам.
Договоры аренды необходимо официально регистрировать в местных органах власти, а платежи принимать через банковские системы, позволяющие их отследить. Цифровые документы должны быть точными и актуальными, чтобы при налоговой проверке можно было подтвердить заявленные сведения.
3. Освобождение иностранцев от НДС по-прежнему действует
В 2025 году иностранные граждане по-прежнему могут воспользоваться освобождением от НДС при покупке новостроек в Турции. Это позволяет существенно сэкономить, поскольку стандартная ставка НДС на жилую недвижимость в Турции сейчас составляет 18%. Для получения этой льготы покупатель должен выполнить следующие условия:
- Не проживать в Турции в течение последних 12 месяцев.
- Оплатить покупку недвижимости в иностранной валюте.
- Не продавать недвижимость в течение 12 месяцев, иначе придётся уплатить НДС.
4. Налог на наследство и прирост капитала
Ставки налога на наследство в Турции сейчас составляют от 1% до 30%. В 2025 году не облагаемый налогом порог для супругов и детей увеличился до 1 000 000 TRY на каждого наследника. Для лиц, не состоящих в родстве с наследодателем, порог освобождения от налога значительно ниже.
Если продать недвижимость в течение пяти лет после покупки, применяется налог на прирост капитала по прогрессивным ставкам от 15% до 40%. Если владеть недвижимостью более пяти лет, а затем продать её, налог на прирост капитала не взимается. Покупную стоимость можно скорректировать с учётом внутреннего индекса цен производителей (PPI).
Пример: Если недвижимость, купленная в 2020 году за 1 миллион TRY, будет продана в 2025 году за 2 миллиона TRY, её базовая стоимость может быть скорректирована с учётом инфляции — вплоть до 100%. В зависимости от значения PPI налогооблагаемый прирост капитала может быть полностью нивелирован, и налог платить не придётся.
5. Прозрачность и соблюдение требований
Турция развивает международное сотрудничество и повышает прозрачность, чтобы привести свои правила в соответствие с рекомендациями ОЭСР и FATF. Цифровизация государственных услуг направлена на защиту прав инвесторов и повышение правовой определённости и повлияет на иностранных инвесторов по нескольким направлениям:
- Цифровые документы о праве собственности (Web-Tapu): Сделки можно проводить онлайн, что снижает риск мошенничества и ускоряет процесс.
- Идентификационные номера объектов недвижимости (PIN): Теперь объекты можно отследить через централизованную базу данных, что упрощает проверку права собственности.
- Интеграция с Администрацией по доходам (GIB): Данные об объектах недвижимости могут автоматически связываться с налоговыми декларациями, что снижает вероятность ошибок.
6. Влияние на получение гражданства Турции за инвестиции
Программа получения гражданства Турции за инвестиции (CBI) остаётся одной из самых популярных и привлекательных в мире для инвесторов. В 2022 году минимальный порог инвестиций в недвижимость был повышен до 400 000 USD. Новые налоговые реформы не меняют это требование, но влияют на общие расчёты расходов следующим образом:
- Недвижимость необходимо сохранять в собственности и не продавать как минимум 3 года.
- Если продать недвижимость в течение 5 лет и получить прибыль, будет применяться налог на прирост капитала.
- Освобождение от НДС может применяться при покупке соответствующих требованиям новостроек.
Десять советов иностранным инвесторам
1. Проверьте лицензии агентств недвижимости и застройщиков в официальных реестрах и не обращайтесь к агентам без лицензии.
2. Откройте счёт в турецком банке — это упростит расчёты и потребуется для прохождения ряда официальных процедур.
3. Получите турецкий налоговый номер (Vergi Numarası), необходимый для регистрации недвижимости, подключения коммунальных услуг и декларирования дохода от аренды.
4. Используйте онлайн-систему налоговой службы GİB — платформу Администрации по доходам Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı) для подачи деклараций.
5. Воспользуйтесь услугами юриста, владеющего двумя языками: специалист, говорящий на английском и турецком, сможет эффективно проверить документы о праве собственности и условия договора.
6. Проверьте документы о праве собственности, чтобы убедиться, что на недвижимость не наложены долги, обременения или ограничения, связанные с нарушениями правил зонирования.
7. Следите за изменениями в двусторонних налоговых соглашениях: например, соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Турцией позволяет получить налоговые льготы и избежать двойного налогообложения.
8. Обратитесь к местному бухгалтеру в Турции, который поможет подавать ежегодные налоговые декларации и соблюдать требования в отношении дохода от аренды.
9. Ведите подробный учёт по недвижимости, включая документы о расходах, договоры аренды и сведения о сделках купли-продажи.
10. Продумайте стратегию выхода из инвестиции и выберите оптимальное время для получения льготы по налогу на прирост капитала и перевода средств на родину.
Более современный и прозрачный рынок недвижимости
Налоговые реформы в сфере недвижимости в Турции призваны обеспечить справедливость, привлечь новые иностранные инвестиции и привести турецкое законодательство в соответствие с международными стандартами. Это важный этап развития рынка недвижимости. Несмотря на повышение налогов для некоторых владельцев, преимущества — большая правовая определённость, прозрачность и стабильность рынка — и дальше будут делать Турцию одним из ведущих направлений в 2025 году и в последующие годы.
Хотите узнать больше? Свяжитесь с Property Turkey сегодня и получите бесплатную консультацию. Наши местные налоговые консультанты с удовольствием ответят на все ваши вопросы о налогах на недвижимость и помогут спланировать инвестицию с учётом вашего бюджета и требований.
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Bodrum 
4 
4 
X