Düşen faiz oranları yerel konut satışlarını artırıyor

Türkiye’de düşen faiz oranları konut satışlarında büyük bir hareketlilik yarattı. Türkiye’de ipotekli konut satışları, geçen ay faiz oranlarındaki düşüşle yüzde 50’den fazla arttı.

Turkstat tarafından yayımlanan konut satış verileri, Şubat ayında Türkiye’de gerçekleştirilen toplam konut satışlarının yüzde 38,9’unun ipotekli satışlar olduğunu gösteriyor. Bu durum, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yıl başındaki yüzde 8,25 olan politika faizini Ocak ve Şubat aylarında yüzde 7,5’e indirmesini takip ediyor.

Propertyturkey.com direktörü Cameron Deggin, düşen faiz oranlarının sağlıklı bir yerel piyasa yarattığını belirtiyor. “Alıcılar uygun oranları garanti altına alabiliyor, bu da konut piyasasını yerel alıcıların, özellikle de ilk defa ev sahibi olanların erişimine açıyor. Bu, iç talebin istikrarlı büyümeyi desteklemesi açısından ekonomi için çok iyi bir haber.”

 

İstanbul liderliğini koruyor

İstanbul, Türkiye’nin en büyük şehri olarak satışların yaklaşık yüzde 19’unu gerçekleştirmesiyle lider konumunu sürdürdü.

İstanbul’daki uygun yatırım koşulları konut talebini kısmen artırıyor. İstanbul’un banliyölerinde, yaklaşık 50.000 Euro’ya bir odalı bir konut satın almak mümkün ve bunun aylık kira geliri yaklaşık 300 Euro civarında. Bu, sermaye kazancı dikkate alınmadan bile yüzde 7 civarında çok cazip bir getiri anlamına geliyor. Bu durum, İstanbul’un ülkenin bir numaralı yatırım ve konut merkezi olarak pozisyonunu korumasına olanak sağladı.
 

İkinci el satış patlaması

İkinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre üç katından fazla artarak mülk işlemlerinin yüzde 22,1’ine ve 54.359 adede ulaştı. Yeni konut satışları ise 40.662 adet olarak kaydedildi.

Rusya’daki olumsuz ekonomik koşullar nedeniyle, Rus alıcıların yaptığı konut satışları artış gösterdi; özellikle her zaman Ruslar tarafından tercih edilen Antalya’daki mülkler bu artışta öne çıktı.

 

Yabancı alıcılar

Yabancı alıcılara satılan Türk mülklerinin sayısı Şubat ayında 1.071’den 1.369’a yükseldi. Bunların 466’sı İstanbul’da satılırken, 356’sı Antalya’da gerçekleşti.

Ülke genelinde Şubat ayı toplam konut satışları yüzde 15 artarak 95.000’e ulaştı. İstanbul satışları işlemlerin yüzde 18,6’sını oluşturdu.

Türkiye’de konut satışları son birkaç yıldır istikrarlı şekilde artıyor; 2012’de 701.621 iken geçen yıl bir milyonun üzerine çıktı.