Çinli Yatırımcılar Türkiye Gayrimenkul Fırsatlarını Değerlendiriyor

Türk Lirası'nın ABD Doları karşısında 6,6 ile yeni düşük seviyelere inmesi ve yılbaşından bu yana değerinin %54 düşmesiyle, 600.000 TL değerindeki bir mülk bugün yatırımcıya yılın başlarına göre 60.000 USD'ye varan tasarruf sağlıyor.

Türk ekonomisi önemli ölçüde dolarize ve ithalata bağlı olduğu için, USD ve EUR'nun TL karşısında değer kazanması Türk hane halklarının tüketim ve yatırım davranışlarını etkiledi. Property Turkey'den Cameron Deggin şöyle belirtiyor: "2018 yılının ikinci çeyreğinde Türk vatandaşlarına 75 konut sattık, geçen yıl aynı çeyrekte ise 109 konut satılmıştı."

Türk vatandaşları, ekonomik yavaşlama ve yavaş fiyat toparlanması endişeleriyle piyasaya dönmeden önce kurların stabil hale gelmesini bekliyor gibi görünüyor. Deggin, 2018 Ocak ayından itibaren dövizle alım yapan yabancıların geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse %60 daha düşük fiyatlarla ev aldıklarını ekledi.

Düşük TL kuru, dolar ile mülk satın alan ve TL’ye çevirenler için son derece avantajlı fırsatlar yaratıyor. TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından Temmuz 2018'de yayımlanan istatistiklere göre Türkiye’de yabancılara satılan gayrimenkul sayısı 2.858 adede ulaşarak geçen yılın aynı ayına göre %65 artış göstermiştir. İstanbul ise 956 konut satışı ile açık ara en çok tercih edilen yatırım noktası olmuştur.

Peki Türkiye’de kimler alım yapıyor? İstatistikler, Temmuz ayında Irak vatandaşlarının Türkiye’de 584 mülk satın aldığını, ardından İran'dan 321, Suudi Arabistan'dan 211, Rusya'dan 173 ve Kuveyt'ten 171 konut alındığını gösteriyor. Türk Lirası'nın değer kaybetmesi yabancı alıcıların artışını tetiklemiştir.

Deggin, yatırımcılara bunun geçici bir fırsat olduğunu, fiyatların önümüzdeki aylarda kesinlikle yükseleceğini bildiriyor. Çoğu Türk geliştirici inşaat maliyetlerinin %50'sini USD olarak belirliyor, bu nedenle maliyetler artmış ve yakın gelecekte fiyatların artması için baskı oluşmuştur.

Deggin şöyle diyor: "Geliştiriciler kesinlikle yakında fiyatları artırmaya başlayacak. Şu anda yatırım yapmak dip noktada olduğu için mantıklı. Ancak yatırımcıların orta-uzun vadeli bakış açısına sahip olmaları gerekir. Bir yıl içinde alıp satmak için uygun zaman değil." Şimdi Türkiye gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak için en uygun zaman.

Tam makaleyi BURADAN okuyabilirsiniz.