Türkiye, Konut Fiyat Artışında Dünyaya Öncülük Ediyor

Konut fiyat artışları söz konusu olduğunda, Türkiye öncü konumda.

Knight Frank'in en son Küresel Konut Fiyat Endeksi, incelediği 56 ülke arasında konut fiyatlarının küresel finansal kriz öncesinden daha hızlı yükseldiğini gösterdi. Dünya genelinde bu, piyasalarda bir çılgınlığa yol açtı ve Mart ayına kadar geçen bir yılda ortalama küresel konut fiyatlarının %7,3 artmasına neden oldu.

Türkiye, %32 konut fiyat artışıyla listede en üst sırayı aldı. Yeni Zelanda ise %22'lik artışla uzaktan ikinci oldu ve ABD, %13,2 oranıyla beşinci sırada yer aldı; bu, Aralık 2005'ten bu yana en büyük sıçrama.

Raporda, Knight Frank hızlı konut fiyat artışlarının, birçok durumda ülkelerin covid sonrası toparlanmasına yardımcı olmak için yapay olarak teşvik edilmiş olmasının, bir balon oluşumuna yol açabileceği uyarısında bulundu.

Bazı ülkeler zaten aşırı ısınan piyasayı soğutmak için adımlar atmıştı, raporda belirtildi. Yeni Zelanda, hükümetin konut fiyat artışını yavaşlatmayı umduğu vergi teşviklerini kaldırdı; böylece önümüzdeki yıl bu büyümenin %0,9'a düşmesi bekleniyor.

Çin de, geliştiricileri kontrol altında tutmayı ve kredi vermeyi yavaşlatmayı amaçlayan bir dizi önlem aldı.

Hükümetlerin aldığı önlemler piyasaya soğuk duş etkisi yapabileceği gibi, Covid-19 aşısıyla ilgili aksaklıklar da piyasa üzerinde etkili olabilir, Knight Frank belirtti.

"Hükümetlerin harekete geçmesi ve bu yılın ilerleyen dönemlerinde birçok piyasada mali teşviklerin sona ermesiyle, alıcıların iyimserliği muhtemelen azalacak," raporda yer aldı.

"Ayrıca, yeni varyantların tehdidi ve dur-kalk aşılama süreçleri fiyat artışları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturma potansiyeline sahip."

Property Turkey direktörü Cameron Deggin, raporun özellikle İstanbul gibi büyük merkezlerde sahada gözlemlediklerini pekiştirdiğini söyledi.

Veriler, yılın ilk dört ayında yabancıların Türkiye'de 14.000 konut satın aldığını gösteriyor - bu, 2020'nin aynı döneminin dört katı.

'Bu alanı izleyin'

"Yurtdışı alıcıların ilgisi büyük oldu," diye onayladı Deggin. Birçok alıcının pandeminin en kötü döneminin geçmesini beklediğini, ancak önemli bir kısmının mülkleri görmeden satın aldığını belirtti.

"Pandeminin ilk günlerinden itibaren çevrimiçi mülk sattık," dedi. "Yatırımcılar her zamanki kadar hevesli."

Ancak yabancılar ülkenin konut pazarının sadece küçük bir bölümünü oluşturuyor, diye vurguladı Deggin.

"Yerli pazar patlama yaşamakta. Türkiye hükümeti geçen yıl ekonomiyi canlandırmak için kredi koşullarını iyileştirdiğinde, genç profesyoneller bu fırsatı hemen değerlendirdi."

Deggin, balon oluşumunun konut piyasasını etkileyeceğine inanmadığını söyledi.

"Temeller iyi, talep güçlü. Lira düşük kalıyor, bu da uygun fiyat arayan yabancı alıcıları çekiyor. Bu alanı izleyin, bu yıl harika geçmeye aday."

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →