Türkiye hâlâ gayrimenkul yatırımı için iyi bir yer mi?

Yılın ikinci çeyreğinde, Türkiye'nin ekonomisi %21,7 oranında büyüdü. Bu şaşırtıcı rakam, Türkiye ekonomisini koronavirüs pandemisiyle sarsılan dünyada en hızlı toparlanan ekonomilerden biri yapıyor. Analist Klaus Jurgens, gayrimenkul yatırımcıları için rakamları analiz ediyor. 

Pandemi birçok bölgede gayrimenkul yatırımlarını frene basarken, Türkiye'nin emlak sektörü bir istisna olarak öne çıkıyor, dedi Jurgens.

"Türkiye'nin gayrimenkul pazarı hızla büyüyor ve COVID-19 süreci boyunca yavaşlama belirtisi göstermedi."

Avrupa ve Orta Doğu şehirlerinden kaçan yatırımcılar bu yıl Türkiye'ye yöneldi; bunun sonucu olarak Bodrum gibi sıcak noktalar, rekor seviyede yoğun bir yatırım yazını yaşadı, dedi Jurgens.

Mayıs ayında yayımlanan Global Property Guide verilerine göre, Türkiye'de konut fiyatları 2021'in ilk çeyreğinde yaklaşık üçte bir oranında arttı; 2020'nin aynı dönemindeki %15 artışın üzerine çıktı. Jurgens'in yazdığına göre bu artış, "bir on yıl boyunca gerçekleşen en güçlü büyümeyi temsil ediyor". 

Tablonun zirvesinde Türkiye'nin Ege kıyısındaki İzmir vardı; burada konut fiyatları neredeyse %40 artarken, İstanbul %20,8 büyüme gösterdi.

Konut fiyatlarındaki artış gayrimenkul yatırımcıları için iyi mi?

"Yatırımcının günü sonunda hikaye aynı kalıyor – artan gayrimenkul fiyatları başlangıçta alımı daha pahalı yapıyor ama nihayetinde iyi bir yatırım getirmesi vaat ediliyor çünkü konut fiyatlarının orta vadede dramatik şekilde düşme olasılığı oldukça düşük," dedi Jurgens.

Spekülasyona dayalı bir piyasa istikrarlı bir ekonomi yaratmamakla birlikte, hükümetler piyasa ekonomisine müdahale edemiyor, dedi. Bu nedenle iş yatırımcıların sürdürülebilir bir yaklaşım bulmasına kalıyor.

Ancak hükümetlerin akılda tutması gereken, Türkiye'deki düşük gelirli kesim için uygun fiyatlı konut garantisi sağlamak, dedi Jurgens.

"Bu, her yerde olduğu gibi asgari ipotek peşinatını karşılamakta zorlanan genç kuşağı da içermeli ki onlar da gayrimenkul merdiveninde yükselmeye başlayabilsin."

2005'te yabancılar için zorunlu olan arazi satın alma bölgelerinin kaldırılmasından bu yana Türkiye, önde gelen yatırım lokasyonlarından biri olarak kendini kanıtladı, dedi Jurgens.

İlk alıcıların çoğu Almanya ve İngiltere'den gelirken, son yıllarda yatırımcılar dünyanın dört bir yanından Türkiye'ye akın etti. Birçok kişi ülkenin cazip turizm sektöründen yararlanarak mülklerini kiralarken, çoğu sahibi mülklerini kendileri kullanmayı tercih ediyor, dedi.

"Böyle mükemmel iklimi ve manzarası olan bir ülkede bu sürpriz değil."

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →