Türk Emlak Alıcıları için Yardımcı Satın Alma Programı

Türk hükümeti, alıcılar için yeni teşviklerle gayrimenkul büyümesindeki olumlu trendin devam etmesini kararlılıkla istiyor.

Türk alıcılar için getirilen 'yardımcı satın alma' programı, yerli alım ve inşaat projelerini canlandırmaya yönelik bir girişim ve ülkenin emlak piyasasını daha da desteklemesi bekleniyor. Bu program, ilk kez ev alacak ancak gereken %25 peşinatı bir araya getirmekte zorlananlar için özkaynak yaratacak. 
 

Rekor seviyeler

Piyasa geçen yıl biraz yavaşlamasına rağmen, 2014 yılında 1,16 milyon gayrimenkul birimi satıldı, bu rekor bir rakam. Aynı dönemde ipotekler %13 genişledi; bu, finansal belirsizlikler ve yüksek faiz oranlarının talebi azalttığı için önceki yılların yaklaşık yarısı oranında bir artış.

Uzmanlara göre, yardımcı satın alma programı seçimler öncesinde ekonomik büyümeyi iyileştirmeye yönelik olarak tasarlandı ve bu hamle muhtemelen konut fiyatlarının yükselmesine, bunun da tüketici harcamalarının artmasına ve inşaat sektöründe canlanmaya yol açacak.

 

Bir gelecek inşa etmek

Türkiye İstatistik Kurumu TurkStat’a göre, yabancı alıcılar geçen yılın Ocak-Kasım ayları arasında Türkiye'den 18.959 gayrimenkul satın aldı, önceki yıla göre %55,6 artış. Bu yabancı alımlar ekonomiye 3,3 milyar Euro katkı sağladı.

Hükümetin 'yardımcı satın alma' programındaki hedeflerinden biri, yerli gayrimenkul satışlarını yatırım alımlarıyla uyumlu hale getirmek. Hükümet, ilk kez ev alanlar için peşinatın %15’ine katkı sağlayarak hızla büyüyen orta sınıfa yeni bir alıcı kitlesi sunacak.

Bu önlemler, hükümetin Türkiye'nin 724 milyar Euro’luk ekonomisini destekleyeceğini söylediği bir paket parçası.

Türkiye’de ev sahibi olma teşviki inşaat sektörünü de etkileyecek. Türk Başbakanı Ahmet Davutoğlu, inşaatın Türkiye'yi hareket ettirdiğini söyledi. "İnşaat, ekonomimizin lokomotif sektörlerinden biridir. Bu talep artışı aynı zamanda inşaat sektörünün de rahatlamasını sağlayacak."
 

Yabancı yatırımın yükselişi

Uluslararası gayrimenkul yatırımcıları, düşük fiyatlar ve artan talep sayesinde binlerce Türk gayrimenkulü satın almaya devam ediyor. Ancak geçen yıl toplam konut satışı %1 arttı; bu, önceki yıllardaki ortalama %24 büyümenin çok altında bir artış. Bu öncekiler para pompalanmasının ardından artık emlak yatırımının organik büyüme aşamasında olduğunu, gelecekteki yatırımlar için istikrarlı bir zemin sağlayacağını belirtiyor.
 

Yatırımın gözde bölgeleri

Antalya, geçen yıl en çok yabancı gayrimenkul alımının yapıldığı yer oldu, alıcıların %34,5’i Akdeniz bölgesinde mülk satın aldı. Bunu %29,4 ile ülkenin ekonomik ve kültürel merkezi İstanbul izledi. İstanbul'un banliyölerinde kiralık dairelere olan yoğun ilgi bu durumu tetikledi.

İstanbul’un gayrimenkul fiyatları, ülke ortalamasından daha hızlı artıyor, ancak Antalya da sağlıklı bir büyüme yaşamaya devam ediyor.

 

Bu yılın büyük yatırımı 

Yüksek segment konutlara olan talep tutarlı şekilde devam ediyor; yabancı alıcılar İstanbul ve Antalya'nın şık bölgelerindeki lüks, hizmetli dairelere çekilmeye devam ediyor. Yardımcı satın alma programı, piyasanın alt segmentinin büyümesine destek olacak ve dengeli, sürdürülebilir büyümeyi teşvik edecek.

Genişleyen kentsel nüfus da büyümeyi destekliyor. İstanbul’un nüfusu son on yılda önemli ölçüde arttı, bu da şehir merkezine ulaşılabilir mesafede konutlara yüksek talep anlamına geliyor. İş seyahatlerinin artması ise kısa süreli konaklama ihtiyacını doğurdu. Bu ihtiyaca yanıt olarak, otellere göre daha samimi ve ev rahatlığında bir alternatif olan hizmetli daire sayısı artıyor. Bunlar, daha uzun süre kalan turistler veya iş ziyaretçileri arasında popülerleşiyor.

Hizmetli daireler, ayrı yatak ve oturma alanları sunar ve tipik bir otelde bulacağınızdan daha iyi donanımlı banyolar ve mutfaklara sahiptir. Sunulan hizmetler, konukların ihtiyaçlarına göre değişir. 

Kempinski, Fairmont ve Viceroy gibi büyük markalar, artan iş turizmi talebine yanıt olarak bu yıl hizmetli daire türünde konaklama sunmayı planlıyor ve hizmetli daireler 2015’in yatırım tercihi olabilir.

Hükümetin altyapıyı iyileştirmeye ve gayrimenkul yatırımlarını sürdürmeye yönelik güçlü taahhüdü, Türkiye gayrimenkul piyasasının temelini her zamankinden daha sağlam kılıyor ve Türk gayrimenkulüne yatırım yapmayı güvenilir bir tercih haline getiriyor.
 

İstanbul ve Antalya’da hizmetli dairelerden iyi örnekleri inceleyin: