İstanbul Gayrimenkulünün Yüzünü Değiştiren Markalı Projeler

Markalı İstanbul konut projeleri yaklaşık beşte bir oranında artış göstererek, Türkiye'nin en büyük şehri sakinleri için daha güvenli ve sağlam evler oluşturmakta ve aynı zamanda İstanbul gayrimenkulünün görünümünü değiştirmektedir.

EVA Gayrimenkul Danışmanlığı'nın yaptığı bir çalışma, 2013 yılına kıyasla geçen yıl markalı konut projelerinde %18 artış olduğunu ortaya koymuştur. Çalışma, İstanbul genelinde şu anda 1007 aktif markalı projenin ve 430.000 markalı konutun bulunduğunu tespit etmiştir.

16 yıl öncesine kadar İstanbul'daki konutların çoğu bireysel apartman binalarından oluşmakta ve genellikle standartların altında inşaat malzemeleri ve yöntemlerle, otopark, bahçe ve bazen bile yangın kaçışları gibi güvenlik özellikleri olmadan inşa edilmekteydi.

Ancak, 1999 yılında bölgede büyük bir deprem meydana gelmiş ve özellikle gerekli özen ve dikkatin gösterilmediği konut alanlarını yerle bir etmiştir. Depremden sonra kurallar sıkılaştırılmış ve düzenlemeler güçlendirilmiştir. Büyük ve saygın inşaat firmaları tarafından inşa edilen markalı konut projeleri ise küllerinden yükselmeye başlamış, İstanbul halkı için daha güvenli ve dayanıklı evler inşa edilmiştir.

Nüfus Patlaması

İstanbul'un nüfusu her yıl ortalama %1,45 oranında sürekli artmaktadır. Konut açığı, sakinleri istenmeyen ve tehlikeli binalara yönlendirmekte ve bu durumu hükümet değiştirmeyi hedeflemektedir. Markalı konutların artması, şehirdeki inşaatın daha düzenli hale gelmesini sağlamaktadır ve bu riskli binalar yerini giderek güvenli, dayanıklı konutlara bırakmaktadır.

Uygun Fiyattan Göklere

Bağdat Caddesi, Türkiye'nin en seçkin alışveriş bölgelerinden biridir. Araştırma, bölgeyi İstanbul Anadolu Yakası'nın en pahalı yerleşim alanı olarak belirlemiş, metrekare başına ortalama 6400 ABD doları fiyat vermiştir. Yeni yeni kentleşmeye başlayan Anadolu Yakası'nın en doğusundaki Tuzla ilçesi ise en uygun fiyatlı yerleşim yeri olarak bulunmuştur. 

Bağdat Caddesi, Türkiye'nin en prestijli üst segment alışveriş bölgelerinden biri olup, rekreasyon alanlarına iyi erişimi ve planlı altyapısıyla İstanbul Anadolu Yakası'nın en pahalı yerleşim bölgesi olarak metrekare fiyatı ortalama 16.300 TL (6.400 $) olarak belirlenmiştir. Doğu sınırındaki Tuzla ilçesi ise, İstanbul'un birçok ilçesine kıyasla daha yeni kentleşmiş, büyük ölçüde sanayi bölgesi olan bu bölge Anadolu Yakası'nın en uygun maliyetli yerleşim alanı olup, metrekare fiyatı ortalama 1.080 $ olarak açıklanmıştır.

Avrupa yakasında ise Bomonti, Fulya, Şişli ve Büyükdere arasındaki bölge, ulaşım ve Türkiye'nin en büyük iş kollarına yakınlığı nedeniyle en pahalı konut bölgesi olarak açıklanmış; ortalama metrekare fiyatı 5.700 $ olmuştur. Esenyurt, son yıllarda kentsel dönüşümle desteklenen merkezi bir ilçe iken, Beylikdüzü de büyüyen diğer alanlardır. En uygun fiyatlı bölge ise Avrupa yakasında Bahçeşehir-Başakşehir olarak bulunmuş ve konutlar metrekare başına 914 $ değerindedir.

Sayısal Değerlendirme

Çalışma, İstanbul'daki konutların 430.000'inin markalı projelerden oluştuğunu ve bunun toplam 5,3 milyon konutun %7,7'si olduğunu göstermektedir. Ancak bu sayı, yeni gelişimlerle artmaya devam edecektir. Avrupa yakasında Avcılar, Küçükçekmece, Bakırköy, Şişli, Başakşehir, Beylikdüzü ve Esenyurt markalı konut sayısında ön sıralarda yer alırken, Anadolu yakasında Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir markalı konut sayısında benzer şekilde artış göstermektedir.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →