Avrupa'nın kira artışında ilk ona giren “Büyük Üç” İstanbul caddesi

İstanbul'un ünlü İstiklal, Bağdat ve Abdi İpekçi caddeleri, uluslararası bir gayrimenkul danışmanlık firmasının açıkladığı yeni rakamlara göre Avrupa'da kira artışında ilk 10 cadde arasında yer aldı.

Cushman & Wakefield'in “İstanbul'un Alışveriş Caddeleri” raporu, bu üç cadde üzerindeki işlem hacmi ve kira artışını analiz etti. Rapora göre, geçtiğimiz yıl bu üç cadde üzerinde 17.500 metrekare kiralık mülk kiralandı. 

Şehrin Avrupa yakasında bulunan İstiklal Caddesi ile Abdi İpekçi Caddesi'nde kira artışları sırasıyla %27,3 ve %20,9 oldu. Asya yakasında ise Bağdat Caddesi %24,4'lük bir artış gösterdi. 

 

Bir milyondan fazla mülk satıldı

Cushman & Wakefield'in diğer verileri, geçen yıl 1,16 milyon Türk mülkü satıldığını ve bunun 2013'e göre %2 artış olduğunu gösterdi. Bu satışların üçte biri ipotek alınarak yapıldı ve yabancılara yapılan İstanbul mülkü satışlarında %56 artışla 18.959 mülk satıldı.

Otel yatırımları da büyük bir artış gösterdi; 57 belediyede 275 otel satıldı ve toplam mevcut otel yatak sayısı 73.000'e ulaştı.
 

Hızla artan otel doluluğu

Türkiye'ye gelen toplam ziyaretçi sayısı 2013'e göre %5,5 artarak geçen yıl 36,8 milyon kişi oldu. İstanbul, bu sayının yaklaşık üçte birini, yani 11,8 milyon ziyaretçiyi çekti, %12 artış kaydetti. Ancak şehirde otel doluluğu %35 azaldı; bu durum, İstanbul kiralama pazarının ne kadar başarılı olduğunu gösteriyor. Ziyaretçiler artık daha kişisel konaklama seçenekleri arıyor ve kendi yemeğini hazırlayabileceği kiralık konaklama alternatifleri yükselişte.
 

Nüfus patlaması

Kira artışları, İstanbul'un artan nüfusundan kaynaklanıyor. Bu ülke çapında bir olgu olsa da, 2014'te şehirde yaşayanların sayısında %0,5 artışla bu durum İstanbul'da en belirgin şekilde gözlemleniyor.

Türkiye'nin 77 milyonluk nüfusunun yaklaşık beşte biri artık İstanbul'da yaşıyor. Ekonomik, kültürel ve tarihi bir güç merkezi olan bu şehir, şüphesiz ülkenin kalbidir ve büyüyen nüfusu her zamankinden daha fazla konut ihtiyacı doğuruyor.

propertyturkey.com'dan Cameron Deggin şöyle açıklıyor: “İstanbul, diğer Türk merkezlerinden daha hızlı büyüyor, bu yüzden kira fiyatları bu kadar çok arttı.” Türk gayrimenkul uzmanına göre İstanbul mülkü almayı düşünen iki kategori insan var: şehirde çalışan sıradan sakinler ve yatırımcılar.

Deggin, şehre dış bölgelerde, özellikle çalışanlara yönelik yeni projelerin inşa edildiğini söylüyor; bu bölgelerde geniş alan ve talep bulunuyor. Ancak yukarıda bahsedilen büyük üç caddenin bulunduğu şehir merkezinde yeni gelişim için çok az alan var.

“Burası dünyanın en çok talep gören gayrimenkullerinden biri ve son on yılda fiyatlar çok hızlı yükselmiş olsa da talep asla azalmıyor, bu da İstanbul’u yatırım ve kiralık mülk için dünyanın en iyi seçeneklerinden biri yapıyor.”

 

İstanbul'un Büyük Üç'üne rehber

İstiklal Caddesi

İstiklal Caddesi, tipik bir hafta sonunda altı milyona kadar ziyaretçiyi ağırlayarak şehrin en çok ziyaret edilen bölgelerinden biridir. Cadde, tarihi Beyoğlu ilçesinde yer alır ve caddede Osmanlı döneminden kalan yapılar, Neo-Gotik, Art Nouveau ve Rönesans Revival tarzındaki mimarileriyle dikkat çeker. İstiklal, 1.4 kilometrelik uzunluğu boyunca yolcu tramvayının geçtiği yayalaştırılmış bir caddedir. Cadde boyunca butik mağazalar, müzik dükkanları, galeriler, sinemalar, tiyatrolar, kafeler, restoranlar, çikolatacılar ve gece kulüpleri bulunur. 

Osmanlı döneminde caddeye Cadde-i Kebir (Büyük Cadde) adı verilirdi ve İstanbul'un entelektüel merkeziydi; dünyanın dört bir yanından sanatçılar, filozoflar ve düşünürler buraya gelirdi. Türkiye'nin 1923'te cumhuriyet olmasından sonra caddeye İstiklal adı verildi ve bu kelime bağımsızlık anlamına gelir.

 

Bağdat Caddesi

On dört kilometre uzunluğundaki Bağdat Caddesi, İstanbul'un Maltepe ve Kadıköy ilçelerinde, Marmara Denizi kıyısına neredeyse paralel şekilde doğudan batıya uzanır. Cadde üst sınıf konut ve alışveriş alanı olarak bilinir, kınlı ağaçlarla çevrili olup alışveriş merkezleri, büyük mağazalar, moda dükkanları ve şık marka mağazalarına ev sahipliği yapar. Çok sayıda kaliteli restoran, bar ve kafe vardır.

Bağdat'ın sokak yarışlarıyla ilginç bir bağlantısı vardır. 1960’larda zengin gençler ithal arabaları ile yarışırlardı. Bu alt kültür etkinliği 1990’lara kadar sürdü ancak yaşanan bir dizi ölümcül kaza sonrasında polis müdahalesi gerçekleşti.

Bağdat, Bizans ve Osmanlı dönemlerinde Konstantinopolis’i Anadolu’ya bağlayan ticaret ve askeri yol olarak doğdu. Yol boyunca yolcular için çeşmeler (çeşme) ve ibadet alanları inşa edildi, ve bu çeşmelerin adları Bağdat boyunca yer alan Selamiçeşme ve Çatalçeşme gibi ilçelerde halen yaşar. 

On dokuzuncu yüzyılın sonlarında Sultan II. Abdülhamid döneminde, paşalar, üst düzey memurlar ve zengin vatandaşlar Bağdat boyunca lüks ahşap şale konakları inşa etti; bir kısmı bugün hala var ve ziyaret edilebiliyor.

Bağdat, şehrin Asya yakasında kutlamaların merkezi olarak kabul edilir ve Cumhuriyet Bayramı geçit töreni ile spor zaferleri gibi büyük etkinliklerde burada toplanılır.

 

Abdi İpekçi 

İstanbul'un önde gelen alışveriş caddelerinden biri olan Abdi İpekçi, Şişli ilçesinde Bayıldım Caddesi ile Vali Konağı Caddesi arasında uzanır. Son on yılda cadde, şehirdeki lüks perakende mağazalarının birincil merkezi haline geldi. Aylık 3500 dolarla Türkiye'nin perakende mağazaları için en pahalı caddesidir. Bu cadde üzerindeki seçkin ve çok pahalı mağazalar yerel ve uluslararası tasarım markalarını sunar. Ayrıca cadde boyunca uygun fiyatlı birçok restoran ve kafe bulunur.

Cadde, büyük gazete Milliyet'in sol görüşlü ünlü gazetecisi ve editörü Abdi İpekçi'nin adını taşır. 1979'da bir paralı asker tarafından suikasta uğradı; bu kişi daha sonra hapisten kaçtı ve Papa II. Jean Paul'u vurup yaraladı.

Abdi İpekçi, popüler bir eğlence mekanıdır ve yeni yıl kutlamalarıyla da tanınmaya başlamıştır.