EN RU

Стамбульские улицы, которые лидируют в росте стоимости аренды

Знаменитые стамбульские авеню Истикляль, Багдат и Абди Ипекчи вошли в первую десятку европейских направлений, где стоимость аренды растет с наибольшей быстротой.

Международная консалтинговая компания по инвестициям в недвижимость Кушман и Уэйкфилд (Cushman & Wakefield) проанализировала объем сделок и рост стоимости аренды недвижимости, расположенной на трех центральных улицах Стамбула. Согласно анализу, в течение последних трех лет в аренду на этих улицах было сдано 17500 кв. метров жилой площади.

Стоимость аренды жилой недвижимости на улицах Истикляль авеню и Абди Ипекчи (обе расположены в европейской части города) выросла на 27,3% и 20,9% соответственно. На Багдат авеню (улица расположена в азиатской части) рост стоимости аренды составил 24,4 %.
Global growth
Продано более миллиона объектов недвижимости
Анализ компании Кушман и Уэйкфилд также показывает, что в прошлом 2014 году было продано 1,16 миллионов объектов турецкой недвижимости, что на 2% превысило объем продаж в 2013 году.
Треть продаж осуществилась с использованием ипотечного кредитования. Рост продаж иностранцам  - 56%-  наблюдался в секторе недвижимости Стамбула. В общей сложности, иностранцы в 2014 году купили в Стамбуле 18, 959 объектов недвижимости.

Инвестиции в отели также выросли. Было продано 275 отелей в 57 муниципальных округах.

Снижение занятости отелей
Общее количество посетителей Турции выросло на 5,5% c 2013 года, составив 36,8 миллионов человек в 2014 году.

Стамбул привлек около трети общего количества гостей - 11,8 миллионов человек, что превысило число посетителей в 2013 году на 12 процентов.
Однако, занятость гостиниц снизилась на 35 процентов. Это объясняется тем, что гости Стамбула часто предпочитают снимать апартаменты, нежели жить в отеле.

Бум роста населения
Рост стоимости аренды связан с растущим населением Стамбула. Стамбул - это своеобразный феномен современной Турции. Население страны составляет 77 миллионов человек, из которых почти каждый пятый живет в Стамбуле.
Экономически, финансово, культурно, Стамбул, безусловно - это "сердце" страны. И его растущее население нуждается в домах.
Камерон Деггин из propertyturkey.com объясняет: "Стамбул  разрастается быстрее, чем какой-бы то ни было другой турецкий центр, поэтому и стоимость аренды так растет".
Существует 2 категории людей, покупающих стамбульскую недвижимость: это работающие резиденты города и инвесторы.

Большие комплексы, строящиеся на окраине города, ориентированы в основном на работающих людей, готовых к перемещениям по Стамбулу на личном или общественном транспорте.  В то время, как в центре города, особенно, на трех перечисленных улицах, нет возможности строить большие новые комплексы.

"Здесь находятся одни из самых желанных домов в мире и, несмотря на рост цен, спрос на недвижимость в Стамбуле не снижается. Это говорит о высокой инвестиционной привлекательности стамбульской недвижимости", - комментирует Деггин.
EMEA growth
Путеводитель по "Большим Трем"

Истикляль Авеню
По Истикляль авеню в выходные дни проходит до 6 миллионов человек. Это - одна из самых популярных улиц Стамбула. Расположенная в историческом районе Бейоглу, Истикляль авеню отличается своей интересной архитектурой: дома здесь в основном эпохи османской империи, каждый из которых построен в своем стиле - это и Арт нуво, и неоготика, классика. Истикляль - это пешеходная улица с трамваем, который ездит на дистанцию 1,4 километра.
Здесь расположены бутики, музыкальные магазины, галереи, кинотеатры, театры, рестораны, кафе и ночные клубы.

В османскую эпоху улица называлась Cadde-i Kebir ("Большое авеню"). Здесь жили интеллектуалы и художники, артисты и философы со всего мира. С образованием Турецкой республики улица была переименована в Истикляль (Istiklal), что значит "независимость".
Istiklal Avenue
Багдат Авеню
Протяженностью в 14 километров, Багдат авеню расположена в азиатской части Стамбула, в районах Малтепе и Кадикей. Улица пролегает почти параллельно береговой линии Мраморного моря. Здесь расположены жилые дома и  магазины известных брендов, бутики и качественные рестораны.
Багдат до сих пор ассоциируется у многих стамбульцев с уличными гонками на машинах. В 60-годы состоятельные молодые стамбульцы облюбовали эту улицу для апробирования своих скоростных импортных автомобилей.
Субкультура "уличных гонщиков" процветала здесь вплоть до 90-х годов, но затем из-за высокого числа фатальных аварий полиция Стамбула стала серьезно бороться с правонарушителями.

Багдат авеню была проложена еще в византийские времена, и использовалась для торгового и военного сообщения между Константинополем и Анатолией. Фонтаны (чешме) с зонами для молений были воздвигнуты вдоль дороги для путников, и названия этих фонтанов до сих пор живут в названии районов вокруг Багдат: например, Селамичешме и Чаталчешме.
Во времена правления султана Абдула Хамида II в конце 19 века, многие турецкие паши облюбовали эту улицу для строительства деревянных особняков, многие из которых сохранились и по сей день.

Багдат авеню считается центром проведения национальных праздников и культурных мероприятий в азиатском Стамбуле, и жители этой части города собираются здесь для празднований в честь Дня Республики и спортивных побед.
Bagdat Avenue
Абди Ипекчи
Одна из самых популярных "шопинг-улиц" Стамбула, Абди Ипекчи находится в районе Шишли. Абди Ипекчи считается основной в Стамбуле для "роскошного шопинга".
С ежемесячной арендой коммерческой недвижимости в районе 3500 долларов США, Абди Ипекчи также одна из самых дорогих улиц для ритейлеров.
Магазины, расположенные здесь, дорогие и эксклюзивные - это элитные турецкие и мировые бренды.
Рестораны, расположенные здесь, тоже "кусаются" ценами в меню.

Улица названа Абди Ипекчи (Abdi Ipekci) в честь прогрессивного журналиста и редактора крупной турецкой газеты Milliyet. Он был убит в 1979 году террористом, который избежал наказания и позднее покушался на жизнь Папы Иоанна Павла Второго.

Абди Ипекчи - это также популярное место для проведения различных вечеринок. Стамбульцы собираются здесь для встреч Нового года.
Abdi Ipekci street

Recommended

Запрос по недвижимости

Smartly priced seafront Homes Istanbul

Do not miss this opportunity