土耳其社会在过去25年里发生了巨大的变化，改变了土耳其人的生活和工作方式。这也改变了他们对房产的态度，并推动了伊斯坦布尔一室公寓的强劲新市场。我们解释了作为一个房地产投资者，你如何利用这一现象进行明智的投资，以及保证你的中期退出战略。

一个年轻的充满活力的人口

在过去的十年中，土耳其发生了地震般的变化，极大地改变了其社会和财富。该国的青年人口急剧增长，使土耳其成为欧洲地区 "最年轻 "的国家。

去年，TurkStat发布的数据显示，土耳其一半的人口现在都在31岁以下。到2050年，人口预计将从7900万增加到9300万：当欧洲其他国家继续老化时，土耳其年轻的人口结构将推动它走向下一个世纪。

这种现象在土耳其最大的大都会伊斯坦布尔最为明显。与世界各地的大城市一样，伊斯坦布尔的生活正吸引着为工作而搬迁或寻求财富的年轻、雄心勃勃的专业人士。在这个城市的2000万人口中，80%的人年龄在45岁以下。

戏剧性的社会转变

四分之一个世纪前，社会看起来非常不同，当时只有男人在工作，让他们的妻子在家里抚养一大群孩子。如今，土耳其妇女已经加入了数以百万计的劳动力队伍。正如我们在西方世界看到的那样，夫妇们也在等待更长的时间来生孩子，他们更倾向于在建立家庭之前实现经济上的偿付。

这些年轻的、雄心勃勃的人口比他们的前辈受过更好的教育，他们的口袋里有更多的可支配收入。他们精通技术，了解更广阔的世界，代表了土耳其新的中产阶级消费者，他们决心以高质量的商品和服务过上国际大都市的生活。

一居室公寓的新魅力

除了寻求最新的品牌和最新的城市热点外，年轻的、无子女的专业人员的新人口想要高质量的住宿--而且他们愿意为此付出高昂的代价。但他们并不想要25年前他们的前辈们如此看重的三居室或四居室的公寓：这些年轻的专业人士正在寻找一居室的房产。

伊斯坦布尔的一室公寓很经济：容易取暖，水电费用较低。它们易于清洁--这对时间少、通勤多的专业人士来说非常重要。最重要的是，由于市场需求大，它们很容易出售。

认识到这一代专业人士对生活方式的额外需求，房地产开发商正在其公寓楼周围创建生活方式中心。现在的项目包括餐厅、咖啡馆、糕点店、商店和与地铁站的连接--吸引了那些每天花大量时间通勤而不想离家太远的工人。随着这些新的伊斯坦布尔郊区的发展，市政府正在用更多的基础设施来回应：医院、大学和休闲中心正在出现，由新的道路和地铁线连接。

这对房产投资者意味着什么

蔚蓝土耳其房地产总监卡梅隆·德金说，一居室公寓现象对房地产投资者来说意味着机会。

"当你购买投资房产时，重要的是锁定你的退出策略，"蔚蓝土耳其房地产总监卡梅隆·德金解释说。"为此，你必须了解你的市场。你的受众越多，在适当的时候出售你的房产，你成功的机会就越大。"

除了确保你的房产能卖出去，一室公寓的高需求--以及现有的经济因素--意味着这些房产会很好地升值。德金说，这确实意味着潜在的投资者在购买房产前需要考虑时机问题。

"大多数寻找一居室的买家可以获得高达20万美元的融资。这意味着希望在中期出售的投资者应该关注10万至15万美元之间的房产，这允许一些增长空间，并保证你在出售时有大量的可用需求。"

德金强调，媒体公路，即媒体高速是新投资者关注的一个区域。这个再生地区有许多面向年轻专业人士的开发项目，以寻找一室一厅的房产。他说，由于租赁需求也很高，投资者可以在等待他们的房产升值的同时获得可观的租金收入--这需要两年左右的时间。

"如果我们看一下在媒体公路地区的投资，投资者以15万美元左右的价格进入市场，可以期望他们的房产在24个月内上升到20万美元左右。就转售而言，这是一个甜蜜点。"

以下是德金精心挑选的他最喜欢的五套媒体高速一居室公寓。"这些都是在10万至15万美元的目标范围内，有很好的付款计划和吸引一室一厅买家的顶级设施。"

欲了解更多信息，请联系卡梅隆·德金：[email protected]

五套一居室的媒体高速投资公寓

阿塔图尔克机场附近的预售价格

 

$ 128,300美元

"这个由伊斯坦布尔最负盛名的开发商之一开发的优质项目就在媒体公路区的中心，拥有大量的生活方式'额外'和项目社会设施，"德金解释说。

"它也非常靠近阿塔图尔克机场，由于媒体公路正在成为伊斯坦布尔的主要金融中心之一，这无疑会吸引那些需要经常出国的专业人士。"

该房产目前是以预售价上市的。"价格比伊斯坦布尔完工住宅的平均价格低40%左右，"德金解释说。"你不能找到再低的了，这显然为您的投资提供了一些重要的活动空间。”

地铁站附近的媒体高速公寓

 
$128,200 美元

"每个伊斯坦布尔的工作者都希望在地铁旁，所以这将是你的目标市场的圣杯，"德金说。

"同样，这个项目的房产今天是以早期首发价格提供的，这当然意味着除了折扣，这里还有大量的升值和价格上涨空间。" 德金说这个项目的位置和它的生活方式特征也将是一个巨大的吸引力。

"你有商店、健身房、咖啡馆、礼宾服务--对于想要以入门级价格投资的投资者来说，这是一个很好的选择，然后在两三年内以20万美元左右的价格出售，并有一个可靠的退出策略。

媒体高速的折叠式家居概念公寓

$124,400 美元

"这个项目位于媒体高速的郊区。这是一个以巧妙方式设计的豪华开发项目。

Fold Home折叠式概念是一种利用所有可用空间的方式，并根据要求提供可用的设施--当然，当你住在一室一厅的公寓时，这一点是必不可少的。

该项目有很多优秀的生活设施：除了商店和餐馆，你还可以找到一些相当独特的功能，如电影院、音乐室、健身套间、活动室。

这些真的使它在这个地区的市场上与众不同。"

投资媒体高速的家庭办公住宅

$85,600 美元

"伊斯坦布尔的专业人士可以分为两类，"德金说。

"那些正在经营一家初创公司的人，或者那些正计划启动一家公司的人。这个城市正在成为一个主要的创业中心，这就是为什么我们看到很多这样的家庭办公公寓在城市周围涌现。"

这个项目位于媒体高速，意味着投资者有双重优势，德金解释说。"它是当地的中心区域--这是一个新兴的金融区--并与更广泛的城市相连。

每套公寓都受益于超高速的互联网，并且可以使用现场的会议室，一个会议室以及迎合商业专业人士的咖啡馆和餐厅。

开盘前价格的公园住宅

$114,700美元 

这些优质住宅不仅位于相对宁静的区域，而且离两个地铁站只有两分钟的路程。

"这个公园是一个市政的，不会被开发，"德金说。

"可以理解的是，这种绿地旁边的项目总是有需求的，因此这些一室一厅会很快就能卖出去，而且会有很好的升值。" 德金指出，一旦建筑达到下一个价格点，这个项目目前提供的15%的折扣将消失。

"这是一个如此坚实的选择，我仍然会在高出15%时投资它，"他说。"但显然15%代表了一个绝好的折扣，这对投资者来说意味着更大的资本增值。"