-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Marmara kıyısında Avrupa yakasında yer alan İstanbul Büyükçekmece bölgesi, tarihi miras ile modern gelişimi benzersiz bir şekilde harmanlamaktadır. Bir zamanlar yazlık kaçamaklar için sakin bir yer olan ilçe, bugün Osmanlı dönemi eserlerinden marinalara, sergi merkezlerinden üniversite hastanelerine kadar her şeyi barındıran gelişen bir konut, kültür ve ticaret merkezi halindedir.
Kıyı cazibesi ve potansiyelin eşsiz birleşimi, burayı İstanbul’un en umut verici gayrimenkul bölgelerinden biri yapmaktadır. İster kira geliri arayan bir yatırımcı olun, ister doğa yakınında modern bir ev arayan bir aile olun ya da Türkiye gayrimenkul pazarına yatırım yapmak isteyen uluslararası bir alıcı olun, Büyükçekmece ciddi bir değerlendirmeyi hak ediyor. En gürültülü ilçe olmasa da, akıllı ve sürdürülebilir büyüme açısından çekici bir bölgedir.
Bu kıyı ilçesi, Marmara Denizi’nin kuzey kıyısında, Avrupa İstanbul’da yer almaktadır. İstanbul’un tarihi şehir merkezinden 40 kilometre batıda konumlanan bu yerleşim ve popüler tatil bölgesi, geniş sahil şeridi, tarihi eserleri ve gelişen banliyö yaşam tarzıyla tanınmaktadır.
Coğrafi olarak Büyükçekmece, doğuda Beylikdüzü ilçesi, kuzeyde Çatalca ile sınırlanırken, Silivri kıyı boyunca daha batıda yer almaktadır. Bölge, bir zamanlar İstanbul’u (eski adıyla Konstantinopolis) Avrupa’ya bağlayan eski askeri ve ticaret yolları üzerinde bulunmaktadır. Bugün, Büyükçekmece, D100 otoyolu ve E5 ekspres yolunun yanı sıra otobüs ve minibüs gibi toplu taşıma seçenekleriyle kolayca ulaşılabilir durumdadır.
Tarihi Mimar Sinan Köprüsü, diğer adıyla Kanuni Sultan Süleyman Köprüsü, yerel simge ve maskottur. Efsanevi Osmanlı mimarı Mimar Sinan tarafından tasarlanan bu olağanüstü yapı, Sultan Süleyman’ın saltanatı sırasında yaptırılmış ve onun vefatından kısa bir süre sonra, yaklaşık 1567 yılında tamamlanmıştır. Son yapım aşamalarını oğlu Sultan II. Selim denetlemiştir.
Uzunluğu etkileyici şekilde 636 metre ve genişliği yaklaşık 7 metre olan köprü, İstanbul’u Avrupa’ya bağlayan eski askeri ve ticaret yolunun önemli bir parçasıydı. Toplam 28 zarif kemeri Büyükçekmece Lagünü üzerinde uzanmakta ve üç sığ ada ile dört ayrı bölüme ayrılmaktadır. Yapı, Sultan’ın ordularının mülteci bataklık ve dalgalı lagün sularını geçme zorluğu gibi karşılaştığı tekrarlayan sorunu çözen hayati bir unsurdu.
Büyükçekmece kıyı lagünü, bölgenin tarihi, ekolojisi ve gelişiminde hayati bir rol oynamıştır. Marmara Denizi’nden dar bir kum şeridiyle ayrılmış bu uzun ve sığ göl, Avrupa ile İstanbul arasında seyahat edenler ve ordular için stratejik bir geçiş noktasıydı. Bataklık arazisi ve değişken su seviyeleri geçişi zorlaştırıyordu, bu da 16. yüzyılda ünlü Mimar Sinan Köprüsü’nün inşasına sebep oldu.
Modern dönemde Büyükçekmece tatlı su rezervuarı, çevre ilçelere su temin etmektedir. Yıllar içinde göl, tuzlu su girişini önlemek için kısmen denizden ayrılmış ve içme suyu ile tarımsal kullanıma uygun hale getirilmiştir. İstanbul’un daha geniş su sisteminin bir parçası olan gölün ekolojik sağlığı çevresel önemi nedeniyle yakından takip edilmektedir.
Göl ayrıca sahillerinde, yürüyüş yollarında, rekreasyon parklarında, kafelerde ve açık yeşil alanlarda sakin kaçamaklar sunar; özellikle hafta sonları ve tatillerde yerel halk tarafından çok ziyaret edilmektedir. Son yıllarda bölge, doğa severler ve kuş gözlemcileri tarafından cazibe merkezi haline gelmiştir çünkü göl ve çevresindeki sulak alanlar, özellikle göç mevsimlerinde çeşitli kuş türlerine habitat sağlamaktadır.
Şehrin gürültüsünden ve kaosundan uzakta tepelerde gizlenmiş, modern Türkiye’nin dikkat çekici ve alışılmadık bir camisi olan Sancaklar Camii yer almaktadır. Ünlü mimar Emre Arolat tarafından tasarlanan ve ödüller kazanan bu cami, mimarinin geleneği tamamen yeniden yorumlayabileceğini göstermektedir.
Klasik Osmanlı cami mimarisinin tipik kubbe ve minarelerinin aksine, Sancaklar Camii doğal peyzajla tamamen uyum içindedir. Uzaktan fark edilmeyebilir bile. Kısmen yerin altına inşa edilen yapı, bir bina değil de doğal bir oluşum gibi görünür; sanki tepenin içine oyulmuş gibidir. Cami’nin minimalist, mağara benzeri tasarımı, görsel ihtişamdan çok manevi deneyimi vurgulayarak sakin ve içe dönük bir atmosfer yaratır.
Büyükçekmece, özellikle Osmanlı’nın en ünlü mimarı Mimar Sinan’ın kalıcı eserleri nedeniyle Türk mimarlık tarihinde özel bir yere sahiptir. Sinan’ın etkisi, güçlü Osmanlı veziri Sokollu Mehmed Paşa tarafından 16. yüzyılda yaptırılan görkemli Sokollu Mehmed Paşa Camii gibi büyüleyici yapılar aracılığıyla ilçede hâlâ derinden hissedilmektedir. Bu camiler sadece ibadet yeri olmakla kalmaz, aynı zamanda Sinan’ın işlev, geometri ve manevi anlamı uyum içinde harmanlama yeteneğinin yaşayan kanıtlarıdır. Ayrıca, daha az bilinen bir hazine olan Süleymaniye Camii (merkezi İstanbul’daki ünlü olan ile karıştırılmamalıdır) bölgenin siluetine tarihsel derinlik katmaktadır.
Sakin göl suları ile geniş Marmara Denizi arasında yer alan Kıyı İstanbul Marina, hızla sembolik bir destinasyon haline gelmektedir. Bu iddialı sahil projesi, yat tesisleri, alışveriş, yeme içme ve eğlenceyi bir arada sunmaktadır.
Marina, küçük teknelerden etkileyici mega yatlara kadar 500’den fazla yatı ağırlayabilmekte, bu da onu tekne sahipleri ve deniz tutkunları için birincil noktaya dönüştürmektedir. Yat bağlama hizmetlerinin ötesinde, yaklaşık 100 tekne kapasiteli kuru havuz alanları ve ileri ekipmanlar ile uzman personel tarafından desteklenen üst düzey bakım hizmetleri sunmaktadır.
Proje, yaklaşık 146 hektar alan üzerinde yaklaşık 1.2 kilometrelik kıyı şeridini kapsamaktadır; böylece bölgeyi sosyal ve yaşam tarzını harmanlayan hareketli bir kompleks haline getirmektedir. Ziyaretçiler ve sakinler, 200 mağaza, restoran, kafe, hatta bir Yat Kulübü, tenis kortları, yüzme havuzu ve fitness merkezlerinin keyfini çıkarabilirler; tümü sosyal atmosfer yaratmak için tasarlanmıştır.
Ekonomik açıdan marina, bölgeye büyük katkı sağlamaktadır. Yatırım yarım milyar euroyu aşmış olup proje ilerledikçe binlerce iş yaratma potansiyeline sahiptir. Mevcut varlığı çevredeki konut piyasasını canlandırmakta ve yeni yatırımları teşvik etmektedir.
Ulaşılabilirlik de başka bir güçlü yönüdür; ana otoyollara yakın ve İstanbul Havalimanı’ndan yaklaşık 43 kilometre uzaklıktadır. Bu durum, şehri ve yurtdışından gelen ziyaretçiler için cazibesini artırmaktadır.
İstanbul küresel bir mega kent olma yolunda ilerlerken, yeni ilçeler gayrimenkul yatırımı için sıcak bölgeler olarak ortaya çıkmaktadır. En sessiz ama en umut verici olanı Büyükçekmece’dir. Bir zamanlar şehrin Avrupa kıyısında uyuyan bir sahil banliyösü olarak görülen Büyükçekmece, son yıllarda geliştiriciler, ev alıcıları ve yatırımcılar için bir mıknatıs haline gelmiştir. Stratejik konumu sayesinde ilçe, İstanbul’un geleceğine yatırım yapmak için akıllıca bir seçim olarak giderek daha fazla tanınmaktadır.
İlçeyi farklı kılan, gelişim ile yaşanabilirlik arasındaki dengedir. Geniş kıyı manzaraları ve rahat yaşam tarzı, şehir merkezi ilçelerinden tamamen farklıdır. Yıllarca ilçede kentsel sakinler için yazlık bir kaçış işlevi görmüşken, bugün yıl boyunca yaşayan ve ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bir merkez haline gelmiştir.
Bu değişikliği tetikleyen bazı faktörler şunlardır:
- Gelişim için uygun büyük arsa bulunabilirliği, yaşam kompleksleri için ideal.
- Kentsel yenileme projeleri ile eski, düşük yoğunluklu yapılar yerini çağdaş, deprem yönetmeliğine uygun binalara bırakıyor.
- Toplu taşıma, sağlık ve eğitim hizmetlerine (üniversite hastaneleri dahil) artan yatırım.
- Kentsel olanaklara erişirken sahil yaşamına yönelik artan talep.
- Kentsel Yenileme: İlçeyi Yeniden Şekillendirmek
Birçok bölge gibi Büyükçekmece de yeni imar yönetmelikleri ve uzun vadeli kentsel planlama stratejileri doğrultusunda kapsamlı bir yenilemeden geçmektedir. Eski, güvensiz ve yasadışı yapılar, güncel sismik standartlara uygun konut kompleksleri ile değiştirilmektedir.
- Merkezi mahallelere kıyasla uygun fiyat arayan yerli yatırımcılar.
- Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı veya deniz kenarında ikinci ev arayan özellikle Orta Doğu ve Avrupa’dan uluslararası alıcılar.
- Karma kullanımlı projeler ve site yaşamından faydalanan geliştiriciler ve kurumsal yatırımcılar.
Beşiktaş veya Sarıyer gibi lüks ilçelere kıyasla hâlâ daha uygun fiyatlı olmasına rağmen, gelişmeler ve yaşam kalitesi nedeniyle konut fiyatları istikrarlı şekilde artmaktadır. İlçenin Kaya İstanbul Fuar ve Kongre Merkezi ile Kıyı Marina’ya yakınlığı ticari değer katmakta, özellikle konaklama ve perakende projeleri için cazip hale getirmektedir.
- Deniz veya göl manzaralı modern konut kompleksleri.
- Güvenli site içinde villa ve müstakil evler.
- Kıyıya veya merkez mahallelere yakın butik apartmanlar.
- Ana yollara, kafelere, kliniklere veya ortak çalışma alanlarına yakın ticari mülkler.
Birçok mahalle, farklı yatırım fırsatları, yaşam tarzları ve gayrimenkul çeşitleri sunmaktadır. Her bölgenin karakterini anlamak, yatırımcılar ve ev alıcıları için bilinçli kararlar almada yardımcı olur.
Talep gören mahallelerden biri Marmara kıyısına yakın Mimaroba (aynı zamanda Mimar Sinan ya da Mimarsinan olarak da adlandırılır). Bu mahalle modern apartman kompleksleri ve deniz manzaralı özel villalar sunmaktadır. Okullar, hastaneler ve ulaşım güzergahları aileler ile profesyonelleri cezbetmektedir. Bölgedeki mülkler konumu ve sunduğu imkanlar sebebiyle daha yüksek fiyatlarda satılmakta ve sağlam uzun vadeli değer sunmaktadır.
Sonra Alkent gelir, yeşil alanları ve nispeten seçkin ortamıyla tanınan iyi planlanmış bir yerleşim birimidir. Aileler ve üst-orta sınıf alıcılar arasında popüler olan Alkent, güvenli siteleri, geniş evleri ve daha sakin atmosferiyle karakterizedir. Yatırımcılar burada güçlü yeniden satış potansiyeli ve istikrarlı kira talebi bekleyebilir.
Bir diğer kıyı bölgesi olan Güzelce, Marmara Denizi veya Büyükçekmece Gölü’nün güzel manzaralarıyla huzurlu bir ortam sunar. Buradaki ev fiyatları çevre sebebiyle biraz daha yüksektir, ancak bölge diğer kıyı ilçelerine kıyasla daha az yoğundur.
Uygun fiyatlı giriş noktaları arıyorsanız Kumburgaz’ı düşünebilirsiniz. Tatil evleri ve yıl boyunca oturulan konutların yer aldığı bu bölgenin altyapısı henüz gelişmekte olsa da, daha büyük arsalar ve tamamlanmak üzere olan projelerle değer artışı potansiyeli sunmaktadır. Banliyö havası, boşluk ve sakinlik arayan alıcılar için çekicidir, ancak kentsel imkanların yakalanması daha uzun sürebilir.
Merkezi mahalleler olan Cumhuriyet, 19 Mayıs, Bahçelievler ve Ahmediye ise eski ve yeni konutları ile orta sınıf alıcıları çekmektedir. Orta fiyatlı mülkler, iyi ulaşım olanakları ve istikrarlı yerel toplulukları ile öne çıkarlar. Göl ve sahil kenarı kadar manzaralı olmasalar da istikrarlı kira getirileri sunarlar.
Gelecekte gelişim gösteren Kamiloba, Muratbey ve Fatih gibi bölgeler hızla kentsel dönüşüm yaşamaktadır. Bu mahalleler yeni konut kuleleri ve daha iyi otoyol erişimi sunar. Kısmen içeride yer almalarına rağmen daha düşük metrekare fiyatları ile orta sınıf aileler ve işe gidip gelenler için caziptir. Doğru projelerle önümüzdeki yıllarda önemli sermaye değeri artışı beklenmektedir.
Büyükçekmece, kentsel dönüşüm ve yaşam tarzı cazibesinin birleşimiyle güçlü bir gelecek vadetmeye devam ediyor. Sermaye artışı arayan yatırımcılar, Fatih veya Muratbey gibi gelişen bölgelere yoğunlaşabilirken, uzun vadeli kira getirisi veya ikinci ev pazarı arayanlar Mimaroba veya Güzelce’yi tercih edebilir.
Ancak İstanbul batıya doğru genişledikçe, Büyükçekmece sağlam kentsel planlama ve tarihi cazibeyle hızla olgunlaşmaktadır. Yaşam tarzı, kira geliri veya sermaye kazancı için piyasaya giriyor olun, bu ilçe çeşitli yatırım hedeflerini karşılamaktadır. Bölgede bulunan ev portföyümüze göz atabilir, daha fazla bilgi almak ya da geziler ayarlamak için iletişim bilgilerini kullanabilirsiniz. Ayrıca bir danışmanla iletişime geçerek Büyükçekmece bölgesi hakkında sohbet edebilirsiniz.
Operasyon Müdürü
Istanbul 
2 
2 
X