Со времени послабления законодательства, регулирующего покупку турецкой недвижимости иностранными гражданами, Турция стала очень привлекательна для инвесторов из странах Персидского залива и Ближнего Востока. За последнее время число вложений из этих стран в турецкую недвижимость значительно увеличилось, особенно по сравнению с другими зарубежными рынками недвижимости.
Стоимости недвижимости и прибыль от аренды
В 2012 году турецкий рынок был стимулирован изменениями в законодательстве о покупке недвижимости иностранными инвесторами, что открыло новые возможности для покупки гражданам таких стран как ОАЭ, Кувейт и Саудовская Аравия. Это расценивалось как прямое приглашение для инвесторов из этих стран, которые первым делом рассматривают предложения в Стамбуле и Бодруме. Также было объявлено, что вид на жительство для иностранных инвесторов, который в настоящее время выдается сроком на 3 месяца, будет продлен до 12 месяцев.
Недвижимость в Дубае до сих пор пожинает плоды захватывающего потока инвестиций арабской весны. Инвесторы видят вложения в собственность, как безопасные вложения. Однако, разработчики недвижимости в Турции хотели бы изменить ход потока этих инвестиций, чтобы он шел не только в одном направлении, не только в Дубай.
После мая 2012 года, когда вступил в силу законопроект об отмене условий взаимной продажи земли, иностранцами были приобретены около 19.000 домов. И это только в период с июня 2012 по январь 2013. Ведат Аски, председатель строительной компании Astas Holdings, рассказывает, что в течение мая 2012 прибыль от иностранных инвестиций в турецкую недвижимость достигла $ 1,1 млрд. Это рост почти в четыре раза превзошел показатетели за 2011 год. Он также заявил о намерении компании представить новые проекты потенциальным инвесторам из ОАЭ.
Арабские инвесторы и Турецкое влияние
Арабские инвесторы традиционно оказали сильное влияние на рынок недвижимости в Ливане в период раздоров в этой стране. Учитывая серьезность ситуации в Сирии, инвесторы в недвижимость рассматривают потенциальные последствия Ливана, как среднесрочного инвестиционного источника. Таким образом, любая инициатива со стороны Astas Holdings в Персидском заливе также может иметь влияния на Ливан.
На этом фоне, наиболее свежие исследование по недвижимости в мире, проведенное компанией IP Global, ставит Стамбул во главе списка. Исследование называет город “перспективным” и "ярким", и ставит его на один уровень с Лондоном, Берлином и Мюнхеном. Это по сравнению с Парижем, Цюрихом, Гамбургом и Стокгольмом, которым была дана более низкая оценка.
Хотя Лондон и Париж сохраняют свои позиции в качестве стойкого рынка для инвестиций, рынки недвижимости в Германии работают в условиях постоянно меняющейся экономики с фактором быстрого роста населения. Стабильный рост турецкой экономики является одним из выдающихся положительных факторов в Европе. Такими темпами рост турецкого ВВП может достигнуть почти 4%. Это также подтверждается данными по недвижимости. Спрос на собственность в Турции, особенно в Стамбуле и Бодруме, постоянно растет, что также способствует большей гибкости на рынке ипотечного кредитования. Стамбул считается рынком с сильным экономическим потенциалом, тот факт что большие международные компании продолжают открывать здесь офисы только подтверждает это.
Арабские инвесторы в Стамбуле
Арабские инвесторы, покупающие недвижимость в Стамбуле, воспринимают этот город как второй Лондон. Этот феномен был вызван изменением в мае 2012 года турецких законов о владении недвижимостью. Новое законодательство отменило правило, разрешающее инвестиции в недвижимость только гражданам тех стран, которые предложили турецким гражданам аналогичных условия. Инновационный законопроект также позволил правительству удвоить объем земли, разрешенной к покупке иностранцами, от 300 тысяч квадратных метров до 600 тысяч квадратных метров.
Цены на недвижимость в Турции, а также тот факт, что Турция вышла на третье место в мире по росту на рынке недвижимости, предоставляют дополнительные стимулы для арабских инвесторов. Эти факторы в сочетании с послаблением законов о собственности иностранцев объясняют высокие надежды на Стамбул. Кроме того, ожидается, что рынок Стамбула станет благоприятно конкурировать с ново-популярными центрами продаж как, например, Москва, а цены на фешенебельную недвижимость здесь теперь соперничают с Лондоном и Нью-Йорком.
Взвешивая все “за” и “против”
В то время как недвижимость в Турции достаточно привлекательна для инвесторов, что обосновано выгодными продолжениями и быстрорастущими ценами, и именно этот фактор вызывает некоторую осторожность в инвестиционных кругах. Инвесторы опасаются эффекта “мыльного пузыря”, что не раз случалось в секторе дорогостоящей недвижимости других странах. Прибыль от аренды дорогой недвижимости относительно скромна - от 3% до 4 %. Тем не менее, аналитики не ожидают резкого падения цен на недвижимость.
Хотя Турция часто рассматривается как безопасная страна в регионе, её близость к Сирии может создать некоторое беспокойство для арабских инвесторов, покупающих недвижимость в Стамбуле. Это усиливается мировым экономическим кризисом, который заставляет инвесторов относиться к развивающимся рынкам с высоким фактором риска осторожее. Merrill Lynch предлагает более позитивный взгляд на вещи. Аналитики банка пересмотрели свою прежде негативную позицию в отношении недвижимого имущества в Турции. Эта переоценка основана на том факте, что низкие процентные ставки по займам и спрос на новые проекты будут способствовать развитию этого рыночного сектора в будущие двенадцать месяцев.
Захватывающие инвестиционные возможности
Мало кто сомневается, что Турция, и, в особенности, Стамбул, интересны для инвестиций в недвижимость и имеют реальный потенциал. Недавно было объявлено, что влиятельный застройщик из ОАЭ планирует инвестировать 700 миллионов долларов в жилищный проект в Стамбуле. Независимо от того, происходит ли спад в экономике отдельных государств и от влияния этого спада на инвесторов, все еще есть рынки со стойким потенциалом для роста и твердыми доходами от аренды недвижимости.
После того, как богатые инвесторы из стран Персидского залива и России "наводнили" Средиземноморское побережье, действительно, кажется, что Турция, с ее новыми законами о покупке недвижимости иностранцами, может стать раем для инвесторов. Предполагается, что первоначальный эффект почувствуется на туристических курортах и в крупных городах.
Выход Турции из экономического спада и то, как это было сделано, вдохновило экспертов инвестиционной собственности на выявление потенциальных возможностей, таких как Стамбул. Для инвесторов, ищущих относительно быстрой отдачи от своих инвестиций в недвижимость, Турция стала новым пунктом назначения.
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Istanbul 
66 
66 
X