Turkey 的房地产市场正处于转折点。利率对市场走向发挥着至关重要的作用，因为它会直接影响借贷成本。利率高企时，房贷利率随之上升，购房负担能力下降，需求也会放缓。利率下行则让借贷更加容易，带动房产购买增加，并推动房价上涨。
中央银行最新决定连续第三个月下调基准利率，为可能到来的下一轮重大投资周期拉开了序幕。
“买入窗口期”仍在持续。然而，随着利率继续下行，这一阶段很快就会结束，买家只有一段难得的窗口期，可以把握当前的有利条件。
由行长 Fatih Karahan 领导的货币政策委员会，将一周回购利率从 45% 下调至 42.5%，符合市场预期。此前，Turkey 2 月年度通胀率降至 39%，为 20 个月来的最低水平。
中央银行此次决定延续了其在控制通胀的同时刺激经济增长的策略，也表明其对该国持续通胀降温趋势抱有信心。
尽管核心通胀率仍处于高位，但国内需求放缓、通胀预期下降，为继续降息提供了依据。中央银行重申，将在每月货币政策会议上逐次评估政策，确保决策与最新经济数据相符。
Borsa Istanbul 100 指数在降息后先小幅下跌，随后回升，下午交易时段上涨 0.4%。土耳其里拉相对稳定，汇率为 1 美元兑 36.43 里拉。
对土耳其房产投资者而言，利率是影响购房能力和市场走势的关键因素。过去一年，较高的利率令房地产行业放缓，房价停滞，也为买家创造了理想环境——我们称之为“买入窗口期”。
数据显示，2024 年全年有 150 亿美元外国直接投资流入 Turkey。投资者没有像以往那样将资金投向房地产，而是由于市场提供的利率较高，将资金存入以里拉计价的资产，例如债券、股票和储蓄账户。投资方向即将转变。
随着最新一次降息，当地买家、开发商和投资者将更容易获得购房融资。借贷成本下降后，需求预计将上升，并逐步推动房价上涨。现在采取行动的买家，很可能能在市场开启上涨行情前，以尽可能低的价格购入房产。
土耳其公民占Turkey 整体房地产市场的 95% 以上。2023 年数据显示，全国共售出 1,225,926 套房产，其中外国买家完成 35,005 笔交易，占总量的 3%。随着通胀趋于稳定、利率持续下行，更多土耳其买家将进入市场，推动需求上升和房价上涨。
Turkey 的房地产市场一直呈现周期性走势，经济变化会直接影响房价。2016 年至 2019 年间，Turkey 在降息后经历了房地产热潮，购房能力提升，国内外投资随之激增。2021 年，在经历了另一轮经济紧缩后，利率再次下调，房产价值显著上升。
专家预计，Turkey 房地产市场下一轮重大上涨行情将在 2025 年年中至年末前后启动，需求则有望从 2025 年第一季度开始增长。较早入市的投资者有望在预计于 2027 至 2028 年左右到来的下一轮高峰期获得最高回报；按美元计算，房产平均价值预计将上涨 50%。
迅速行动 – 当前阶段为投资者提供了理想的入市时机；未来三个月内，需求将升温，房价也会随之上涨。
优中选优 – 在当地市场复苏之前投资，能确保您拥有更丰富的房产选择和更强的议价能力。
借助市场趋势 – 随着利率下行，融资条件将更加有利，让买家更容易以有竞争力的价格购入优质房产。
关注增长区域 – Istanbul 市中心价格相对实惠的房产、获准用于 Airbnb 出租的房产，以及 Turkey 爱琴海和地中海沿岸的市场，都具有获得高回报的良好潜力。
关注中央银行政策 – 未来的货币政策决策将影响市场环境。持续降息将利好房地产增长，但投资者仍应及时了解经济动态。
Istanbul – 商业与文化之都，拥有强劲的租赁需求和长期资本增值潜力。适合 Airbnb 出租、需求旺盛的区域包括：
- Sisli – 城市核心地带。投资者可重点关注价格实惠、位于市中心且租金回报率较高的公寓。
- Kagithane – 城市更新发展最快的区域之一，吸引了年轻专业人士和家庭。
- Beylikduzu – 正在发展的区域，拥有大型住宅项目和现代化基础设施，性价比出色。
- Kartal 和 Maltepe – 这两个位于亚洲一侧的沿海城区，凭借滨水开发项目和不断完善的交通连接，日益受到青睐。
推荐房产：SENSE SISLI 和 SENSE LEVENT。
土耳其海岸 – 非常适合希望购置第二居所、兼顾生活方式的投资者；豪华滨水房产具有较强的价格升值潜力。
- Bodrum – 高净值人士青睐的胜地，Yalikavak 和 Turkbuku 等区域拥有高端别墅项目，并在旺季提供较高的租金回报率。
- Fethiye – 相较 Bodrum 更为实惠的选择，Fethiye 吸引了退休人士和第二居所买家，其中 Oludeniz 和 Calis Beach 尤其受欢迎。
- Antalya – 旅游热点，短期出租回报率较高。地中海海岸线吸引着寻求生活方式投资、并希望通过度假出租获得收益的外国买家。
- Kalkan – 以拥有全景海景的山坡别墅闻名。Kalkan 是一个精品投资市场，深受豪华旅行者青睐，租赁需求强劲。
推荐房产：BODRUM U HOUSE 和 BODRUM L HOUSE。
Turkey 政府推出了多项政策以鼓励外国房地产投资，其中最受关注的是土耳其投资入籍计划。购买价值至少 400,000 美元房地产的外国投资者，可申请土耳其公民身份。对于希望获得全球出行便利、享受税务优势，并在快速发展的国家享有实惠生活的非居民而言，Turkey 市场因此尤具吸引力。
此外，土耳其政府还提供多项财政优惠，以鼓励国际买家和投资者：
- 增值税豁免 – 不在 Turkey 居住的外国买家，首次购买房地产时可享受增值税豁免，大幅降低购置成本。
- 租金收入税务优惠 – 与当地房东相比，非居民的租金收入税率较低，因此“买入出租”投资颇具吸引力。
- 居留许可 – 房产买家可申请长期居留许可，为计划迁居的人士提供更大的保障和灵活性。
- 无财富税 – Turkey 不征收财富税，遗产税率也远低于许多欧洲国家。
Turkey 最新一次降息进一步表明，“买入窗口期”仍未关闭，但所剩时间不多。随着通胀放缓、借贷成本降低，预计当地买家将大量入市，推动房产需求激增。现在采取行动的投资者，有望在未来几年实现显著的资本增值。下一轮市场繁荣的倒计时已经开始。
“Turkey 房地产市场的新一轮重大行情已经启动。需求正在上升，房价也开始上涨。现在采取行动的投资者，将能占据有利位置，在 2027 至 2028 年市场达到下一轮高峰时最大化投资回报。立即规划您的财务未来，联系我们，为您量身制定投资策略，助您实现目标。”
Cameron Deggin，Property Turkey 首席执行官
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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