Türkler Faizsiz Sistemle Konut Piyasasına Göz Dikti

Kredi verme ile ilgili yeni düzenlemeler, Türkiye’nin yerel gayrimenkul piyasasında özellikle genç ve konut açlığı çeken Türkler arasında dalgalanma yarattı.

Bu hafta, Türk parlamentosu faizsiz konut finansmanı piyasasını düzenlemek için önlemleri onayladı.

Canlı konut satışları ve inşaatta patlama yaşanmasına rağmen, Eylül ayında enflasyonla mücadele için faiz oranları artırılınca yerli borçlular piyasadan çekildi. Ocak ayında krediler, tüm konut alımlarının sadece %15'ini karşıladı; bu oran Temmuz 2020'de %57 idi.

Ancak faizsiz finansman piyasasını yöneten yeni kurallar, hali hazırda yüksek olan %17 faiz oranlarından kaçınmak isteyen 300.000 Türk alıcının ilgisini çeken bir sistemde yerel bir patlamaya zemin hazırladı.

Daha fazlası için okuyun: Türk emlak ve finans haberlerinin son durumları "Tasarruf finans sistemi", faiz oranlarının kullanımını kısıtlayan İslami finansman ilkelerine dayanan bir tasarruf hesabıdır. Sistem müşterilerin belirli bir yıl boyunca ödemeler yapmayı taahhüt ettiği, satın alma bedelini kapatmaya yönelik işbirlikçi bir yapıdadır ve teknik olarak faiz olmayan %7 ile %10 arası ek bir maliyet içerir.

Ödemenin yarısına geldiklerinde, hedefledikleri parayı alırlar ve bu miktar ile mülk satın alabilirler. 

Property Turkey direktörü Cameron Deggin, bu adımın Türkiye'nin yerli konut piyasına yeni bir hayat vereceğini söyledi.

"Bu, geçen yılki faiz artışı nedeniyle piyasadan çekilen alıcıların geri dönmesini sağlayabilir," dedi.

Türkiye'nin genç nüfusu, gelişen orta sınıf arasında mülke büyük bir talep olduğu anlamına geliyor.

"Türkiye'nin gençleri hırslı ve ebeveynlerinden daha iyi eğitimli, konut piyasasına girmek için yarışıyorlar. Bu onlar için yeni bir yol açacak."

Ancak bu durum, uluslararası yatırımcılara karşı rekabet oluşturacak, diye uyardı.

"Yerli alıcılar pazarın aslan payını oluşturuyor ve bu mutlaka fiyatların yükselmesine yardımcı olacak. Yabancı yatırımcıların önde olmak için hızlı hareket etmesi gerekecek."

Türkiye'de İslami Finansın Yükselişi

Bu sistem uzun süredir Türkiye finansal ortamının bir parçası. Ancak büyük ölçüde düzensizdi ve katılımcıları risklere açık bırakıyordu. Şimdi devlet onaylı olarak sistem, Türkler için yasal ve güvenli bir ev sahibi olma yolu haline gelecek.

Krediler özel şirketler tarafından sunuluyor, dolayısıyla devlet garantisi yok. Şirketlerin en az 13 milyon dolarlık sermayesi olmalı ve banka regülatörlerinden onay almalı. Ayrıca, fonları haksız bir şekilde geri tutmaları durumunda yasal işlemle karşı karşıya kalacaklar.

Düşük faiz oranlarını uzun zamandır savunan Türkiye Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan için sistem, daha fazla İslami finansman yöntemini hayata geçirmesine imkan tanıyacak.

Erdoğan, 2020'de iktidara geldiği 2002'den bu yana İslami finans kurumlarının payının Türkiye'deki finans sektörü içinde %6'dan fazla büyüdüğünü söyledi. Yeni düzenlemelerin bu rakamı önümüzdeki dört yıl içinde %20'ye çıkarması bekleniyor. 

FuzulEv bu tür bir kurumdur. Yönetim kurulu başkanı Eyüp Akbal, yeni düzenlemelerin sistemi güçlendirerek güveni artırdığını belirtti. 

"Sistemin kesinlikle düzenlemeye ihtiyacı vardı." 

Bu düzenleme eksikliği nedeniyle, sistemi başarılı kullanan kişi sayısını belirlemek zordu. Ancak şu ana kadar yaklaşık 300.000 kişinin sistemi kullandığı ve 8 milyar dolar finansman sağladığı düşünülüyor.

"Güven sorunu kalkınca, sistemin dört-beş yıl içinde iki-üç kat büyümesi kolay olabilir," dedi Akbal.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →