土耳其人通过无息贷款关注住房市场

有关贷款的新规定在土耳其的国内房地产市场引起了涟漪,尤其是在年轻的,渴望房地产的土耳其人中。.

本周,土耳其议会批准了规范住房无息融资市场的措施。.

尽管住房销售活跃,建筑业蓬勃发展,但由于9月份加息以应对通货膨胀,国内借款人已退出市场。. 1月份,抵押贷款仅占所有住房购买的15%,与2020年7月的57%形成鲜明对比。.

但是,管理无息融资市场的新规则为国内繁荣铺平了道路,该系统已经吸引了30万土耳其买家,他们希望避免令人眼花缭乱的利率,利率为17%。.

阅读更多:最新的土耳其房地产和金融新闻“储蓄金融体系”是基于伊斯兰融资原则的储蓄账户,它限制了利率的起诉。. 该系统是合作的,客户注册指定的年限付款以偿还购买费用,再加上7%至10%的额外费用在技术上不是利息。.

在付款期限的中途,他们会收到目标金额,这将使他们能够购买物业。.

蔚蓝房地产土耳其总监卡梅伦·德金(Cameron Deggin)表示,此举将为土耳其的国内住房市场注入新的活力。.

他说:“由于去年的加息回报,这可能会使买家流失。”.

土耳其年轻的人口意味着新兴的中产阶级对房产的需求巨大。.

“土耳其的年轻人雄心勃勃,受过良好的教育,比父母还好,他们正争着踏上住房阶梯。. 这将为他们开辟一种新的方式。.”。

他警告说,但是,它们将为海外投资者提供竞争。.

“国内买家占据了最大的市场份额,这无疑将有助于价格上涨。. 外国投资者将需要迅速采取行动,以领先他们。”

 

土耳其伊斯兰金融的兴起 

该系统长期以来一直是土耳其金融格局的一部分。. 但是,它在很大程度上不受监管,使参与者面临风险。. 现在,该系统已获得国家批准,将成为土耳其人拥有房屋的合法且安全的途径。.

这些贷款是由私人公司提供的,因此不能由政府担保。. 公司必须拥有最低资本1300万美元,并获得银行监管机构的批准。. 如果他们不合理地扣留资金,他们也将承担法律诉讼的责任。.

对于长期以来一直主张低利率的土耳其总统塔伊普·埃尔多安(Tayyip Erdogan)而言,该系统将使他能够引入更多的伊斯兰融资机制。.

埃尔多安(Erdogan)在2020年表示,自2002年上台以来,伊斯兰金融机构的份额已增长,占土耳其金融部门的6%以上。. 预计新法规将在未来四年内将这一数字提高到20%。.

FuzulEv就是这样一个机构。. 其主席Eyup Akbal表示,新法规是积极的,增强了对系统的信任。.

“该系统绝对需要受到监管。.”。

缺乏监管意味着很难确定有多少人成功使用了该系统。. 但是,据认为,到目前为止,已有约30万人使用了该工具,财政总额为80亿美元。.

阿克巴尔说:“随着信托问题的解除,该系统可以在四到五年内轻松增长两到三倍。”.