Глаза турков устремлены на рынок жилья по беспроцентной схеме

Новое регулирование вокруг кредитования вызвало пульсацию на внутреннем рынке недвижимости Турции, особенно среди молодых турков.

На этой неделе парламент Турции одобрил меры по регулированию беспроцентного рынка финансирования жилья.

Несмотря на резкие продажи жилья и бум в строительстве, с тех пор как процентные ставки были повышены для борьбы с инфляцией в сентябре, внутренние заемщики выбыли с рынка. В январе ипотека охватила всего 15% всех покупок жилья, что резко контрастирует с 57% в июле 2020 года.

Тем не менее, новые правила, регулирующие беспроцентный рынок финансирования, проложили путь к внутреннему буму, в систему, которая уже привлекла 300.000 турецких покупателей, желающих избежать обводнения глаз процентных ставок, которые составляют 17%.

«Сберегательная финансовая система» - это сберегательный счет, основанный на исламских принципах финансирования, которые ограничивают подачу исков по процентным ставкам. Система работает совместно с клиентами, которые подписываются на платежи в течение определенного количества лет для оплаты покупки, плюс дополнительные затраты в размере от 7 до 10%, что технически не является интересом.

На полпути срока оплаты они получают свою целевую сумму, которая позволит им купить недвижимость.

Директор компании “Property Turkey” Кэмерон Деггин заявил, что этот шаг вдохнет новую жизнь на внутренний рынок жилья Турции.

Молодое население Турции означает огромный аппетит к недвижимости среди растущего среднего класса.

"Молодежь Турции амбициозна и лучше образована, чем ее родители, и она борется за то, чтобы попасть на лестницу . Это откроет им новый путь к этому ".

Однако они обеспечат конкуренцию заокеанским инвесторам, предупредил он.

"Отечественные покупатели составляют львиную долю рынка, и это, несомненно, поможет ценам подняться вверх. Иностранным инвесторам нужно будет действовать быстро, чтобы опередить местных жителей. "

Рост исламских финансов в Турции

Система долгое время была частью турецкого финансового ландшафта. Тем не менее он был в основном нерегулируемым, оставляя участников подверженным рискам. Теперь под санкции государства система станет законным и безопасным путем к домовладению для турков.

Кредиты предлагаются частными компаниями, поэтому они не гарантированы государством. Компании должны иметь минимальный капитал в размере 13 миллионов долларов и иметь одобрение банковского регулятора. Они также понесут ответственность за судебный иск, если необоснованно удержат средства.

Для президента Турции Тайипа Эрдогана, который давно выступает за низкие процентные ставки, система позволит ему ввести больше исламских механизмов финансирования.

В 2020 году Эрдоган заявил, что с тех пор, как он пришел к власти в 2002 году, доля исламских финансовых институтов выросла и составила более 6% финансового сектора Турции. Ожидается, что новые нормативные акты увеличат этот показатель до 20% в ближайшие четыре года.

Одним из таких заведений является FuzulEv. Его председатель Эйуп Акбал сказал, что новые правила являются позитивным, повышающим доверие к системе.

«Система абсолютно нуждается в регулировании».

Это отсутствие регулирования означает, что трудно точно определить, сколько людей успешно использовали систему. Тем не менее считалось, что до сих пор им воспользовались около 300.000 человек, с финансами в $8 млрд.

«С устранением проблемы доверия система может легко вырасти в два, три раза в течение четырех-пяти лет», — сказал Акбал.