Yerli Piyasa Çökme Noktasında, Yabancı Yatırımcılar İçin Saat İşliyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yapılan köklü bir faiz indirimi, yabancı yatırımcılar için saatin tıklamasını başlattı.

Geçen hafta politika faizinin 50 baz puan düşürülerek %10,75'e çekilmesi uzun süredir bekleniyordu, dedi Property Turkey direktörü Cameron Deggin. 

Deggin, bu yıl birkaç faiz indirimini işaret eden birçok uzman arasındaydı. 

"Tahmin edildiği gibi faiz oranları düşüyor," dedi Deggin.

Kararın öncesinde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, politika faizinin yılın ikinci yarısında tek haneli rakamlara düşmesi gerektiğini söyleyerek, enflasyonun yavaşlamasının ardından yatırımların hızlanmasının zamanının geldiğini belirtti. 

Deggin, faizlerin tek haneli rakamlara düşmesinin emlak piyasasında büyük bir değişime yol açacağını uyardı.

"Düşük faiz oranları ve borçlanma maliyetlerinin azalması, Türklerin son iki yıldır beklediği tam olarak bu," dedi.

Deggin, orta sınıfın genişlemesiyle birlikte son on yılda Türklerin emlak talebinin arttığını açıkladı.

Türkler daha önce erken 20'lerinde evlenip çocuk sahibi olurken, giderek kariyerlerini inşa edip aile kurmadan önce gayrimenkul edinmeyi tercih ediyorlar.

İstanbul ve diğer büyük merkezlerde uygun fiyatlı lüks daireleri tercih eden bu genç profesyoneller, satın almaya hazırlar. Ancak faiz oranları yüksek kaldığı sürece bu potansiyel alıcılar gayrimenkul sektörüne girmeyi ertelediler.

"İçlerinde tutuyorlardı. Mülk almayı istiyorlardı, ancak faiz oranları yüksek olduğu için bunu yapamadılar."

Şimdi, piyasaya atılmak için daha fazla düşüşü bekliyorlar, dedi Deggin.

"Türkiye'de faiz oranları için psikolojik sınır şu anda %9. Yani faiz oranı %9'un altına düştüğü anda Türkler borçlanıp mülk almaya başlayacak."

Türkiye'nin yerli emlak pazarındaki patlama, yabancı yatırımcılar için önemli sonuçlar doğuruyor, diye ekledi.

"Yabancı yatırımcılar için o büyük indirimleri almanın günleri sona erecek.

Çünkü piyasanın %95'i yerli ve bu piyasa geri dönecek; yabancı alıcıların %5'i artık geliştiriciler için önemli değil."

Deggin, yatırımcılara 2020'nin başında, işin kısmeti varken harekete geçmelerini tavsiye ediyor. 

"Saat işliyor. Şu anda, piyasa sakinken yatırımcılar biraz avantaj sahibi. Ancak yıl ortasından sonra faiz oranlarının yeniden düşmesi beklendiğinde Türkler piyasaya çıkacak ve yabancı alıcılar kenara itilecek."

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →