Doğrudan Konuşma: Türkiye'de vatandaşlık dolandırıcılıklarından kaçınmak

İstanbul gibi hızla hareket eden bir piyasada birçok fırsat vardır. Ama para kazanılabilecek her yerde maalesef dolandırıcılıklar da olacaktır.

Piyasayı iyi tanımayan yatırımcıların saflığından faydalanarak, gayrimenkul dolandırıcılıkları var olduğundan beri vardır. 

Son zamanlarda, Property Turkey direktörü Cameron Deggin, son birkaç aydır güç toplayan yeni bir dolandırıcılık hakkında bilgi sahibi oldu. "Birkaç hafta önce bunu bir gazetede, gayrimenkul ve ekonomi köşe yazarı tarafından vurgulandığını okudum. Bunun olup bittiğini anlayan tek biz değiliz. Ama şimdi bu oldukça ciddi hale geldi; danışmanlarım bana bunun hakkında konuşmamız gerektiğini söylüyor," diyor Deggin.

Türk vatandaşlığı dolandırıcılığı

"Şöyle diyorlar: 175.000 dolar yatırım yaparak Türk pasaportu, vatandaşlık alıyorsunuz."

Yasal yatırım eşiği 250.000 dolar iken, bu nasıl çalışıyor?

Müşteri hala 250.000 dolar yatıracak, ancak ajan üç yıl içinde 75.000 dolar nakit geri ödeme teklif ediyor, diye açıklıyor Deggin. Ayrıca %10 kira garantisi de sunuluyor.

Ancak, mülk 250.000 dolar olarak değerlenmeyecek. "Şanslıysan 150.000 dolar değerindedir," diyor Deggin.

Bağımsız bir ekspertiz, mülk değerini 250.000 dolar olarak şişirecek. Bu, yatırımcının vatandaşlık eşiğine ulaşmasını sağlarken, aynı zamanda onları ve ajanı hukuki belirsizliğe sokuyor, diyor Deggin.

"Bunu yapan herkes belgeleri sahteleyerek yapıyor. Bu yasal değil ve ben buna sadece dolandırıcılık diyebilirim.  Yetkililerin bunun üzerine gitmesi an meselesi."

Deggin, habersiz yatırımcıların işin içinden çıkamayacakları bir şeyin içine çekilmesinden endişe ediyor.

"Vatandaşlıkları iptal edilecek ve [yetkililer] dolandırıcılığı sürdürmekten onları sorumlu tutacak."

Kira garantisi kırmızı bayrağı

Kira garantileri Deggin'in kapsamlı olarak konuştuğu bir konu. "Öncelikle, %10 kira garantisi: böyle bir şey yok. Bu bir numara. Böyle bir kira garantisi görür görmez hemen uzaklaş."

Daha fazla oku: İstanbul gayrimenkul kira garantisi dolandırıcılığından nasıl kaçınılır

Olan şey şu ki, mülkün değeri aşırı şişiriliyor, böylece yatırımcı parayı aslında bir nakit geri ödeme olarak alıyor, diye açıklıyor Deggin. 

"Mülkü hiç kiraya vermiyorlar: kira garantisi hiçbir şey değil, sadece bir süsleme."

Dikkatli adım atın

Yeni yatırımcılar dolandırıcılıklara açık, diye uyarıyor Deggin. "Bu tuzağa düşebilecek potansiyel yatırımcılar var ve bunu yaşayan insanları tanıyoruz. Bu işe giren çoğu kişi iyi niyetle, sadece saf yatırımcılar."

Gerekli araştırmayı yapmanın yanı sıra, yatırımcıların sezgilerine güvenmesi ve eskilerin dediği gibi hareket etmesi gerektiğini söylüyor Deggin. "Bir şey gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, çoğu zaman öyledir."

Habersiz yatırımcıların kandırılmasının yanı sıra, Deggin dolandırıcılıkların sektöre zarar vermesinden hoşlanmıyor.

"Bu tür şeyler sadece sonunda başınıza bela olmakla kalmıyor, aynı zamanda tüm piyasayı da lekeliyor." 

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →