Çevrimiçi alışveriş, perakende alanını dönüştürdü ve Türkiye de istisna değil. Ancak Türkiye, çevrimiçi alışveriş gelişiminde dünya genelinden biraz geride kalmış denebilir. Ama bu değişmek üzere ve çevrimiçi alışverişe geçiş hemen hemen her sektörü - gayrimenkul yatırımı da dahil - etkileyecek.

Değişim Eşiğinde

Son beş yılda çevrimiçi alışverişte %300 artışla bir çevrimiçi devrimin kapıda olduğunu söylüyor Property Turkey direktörü Cameron Deggin. Değişimin birkaç nedeni var:

• Yurtiçi talepte yükseliş: Türkiye'nin hızla büyüyen orta sınıfı cebinde parayla harcamaya istekli.
• Türkiye'nin genç nüfusu: ülke nüfusunun yarısı 30 yaşın altında ve giderek daha eğitimli olan bu demografik grup yaşamlarını, işlerini ve eğlencelerini çevrimiçi sürdürüyor.
• Altyapıya yatırım: Türkiye'nin internet altyapısındaki hızlı genişleme, her zamankinden daha fazla insanı internete bağladı.
• Girişimcilik: genç ve dinamik nüfus, düşük maliyetle start-up'lar kurmak için çevrimiçi sistemlerden yararlanıyor.
• Pandemi etkisi: izolasyon, çevrimiçine geçmeyi düşünmeyen şirketleri hızla adapte olmaya zorladı ve çevrimiçi perakende alanını genişletti.

Çevrimiçinin Ticari Mülke Yansımaları

Çevrimiçine geçişin ticari gayrimenkul yatırım sektöründe şok etkileri yarattığını Deggin anlatıyor.

 "2025 yılına kadar İstanbul'daki bağımsız perakende işletmelerin en az %40'ının kapanmasının beklendiğini düşünüyoruz. Bunu Londra, Paris ve New York'ta zaten gördük. İstanbul 10 yıl kadar geride olduğu için, Türkiye'de de aynı şeylerin yaşanmasına az kaldı."

Bu, İstanbul ticari gayrimenkul yatırımları için önemli sonuçlar doğuruyor, diye açıklıyor Deggin.

"Bir zamanlar kârlı olan bu sektörden yatırımcıların çekildiğini görüyoruz. Öncelikle, güvenilir kiracı bulmak zor. Bulduğunuzda bile uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalamak neredeyse imkansız, bu da yatırımcıların nakit akışını riske atıyor."

Ayrıca, güvenilir kiracı bulan yatırımcılar için bile düşük kira getirisi ticari gayrimenkulde kârlılığı engelliyor. Taksim bölgesindeki ticari mülklerde kira getirileri yaklaşık %3 ve bu, ortalama konut yatırımlarının kira getirilerinden en az %50 daha düşük.

"Bence bu kabul edilebilir bir yatırım oranı değil."

Değerin düşük olmasının nedeni ise mülk fiyatı ile perakende karlılığının zayıf oranı. "Kira gelirleri taşınmaz değerleri ile aynı seviyeye gelmiyor; kapatılan mağazalardan açığa çıkan mülklerin değerlendirilmesi için alternatif stratejilerin uygulanmasına kadar kira getirilerinin daha da düşmesini bekliyorum."

Ve son olarak, kritik olan çıkış stratejisi var, diye devam ediyor Deggin.

"Taksim gibi eskiden sağlam kabul edilen yerlerde bile ticari gayrimenkulleri satmak giderek zorlaşıyor. Yıllar geçtikçe ticari gayrimenkulü elden çıkarmak daha da zorlaşacak."

Bu, ticari mülk yatırımının sonu mu?

Hipermarketlere yatırım yapmıyorsanız, cevabı evet diye veriyor Deggin.

"Önümüzdeki on yılda, küçük perakende alanları azaldıkça, geçerli ticari alanlar yalnızca şehrin kenarındaki büyük depolar, hipermarketler ve restoranlar olacak," diyor.

"Büyük miktarda sermaye yatırmaya hazır değilseniz, ticari yatırımları önermem."

İstanbul'un gelecekteki eğilimini değerlendirmek

Peki, Türkiye'de ticari gayrimenkul yatırımı tercih edilmezse, Deggin ne öneriyor? "1 milyon dolara kadar bir yatırımla kesinlikle konut yatırımlarını tavsiye ederim," diyor.

"İstanbul'un ortalama yaşı sadece 28 ve nüfusu 18 milyon, yılda %5 oranında büyüyor. İstanbul'daki gelecekteki talep genç ve hırslı profesyonellerden; yeni evli çiftlerden, çocuklu ya da çocuksuz."

Bu "canlı segment" hem iç piyasayı hem de kiralık konut pazarını yönlendiriyor, diye belirtiyor.

Bu demografinin tercih ettiği mülkler tipik olarak bir veya iki odalı, mükemmel yaşam olanaklarına ve üstün ulaşım bağlantılarına sahip evlerdir.

"Bu 'erişilebilir lüks' olarak bilinir," diyor. "Gerçekten yüksek kaliteli konutlar, genç profesyonel alıcıların karşılayabileceği fiyatlarla."

Birden fazla bu tür mülke yatırım yapmak yatırımcılara şu avantajları sağlar:

1. %6 kira geliri, 4/5 yıl içinde %8'e yükselir
2. Yıllık en az %10 fiyat artışı, yani 5 yılda %50'nin üzerinde değer artışı
3. Satış yapmak istediğinizde çok kolay bir çıkış stratejisi, böylece portföyünüz çok akıcı olur

Üç erişilebilir lüks proje

Istanbul Finance Centre Times Tower homes for sale

$465,000

3

2

Istanbul

İstanbul Finans Merkezi Times Tower satılık daireler

"Burası, Türkiye Cumhurbaşkanlığı tarafından desteklenen İstanbul Finans Merkezi'nin bir parçası," diyor Deggin. Burada büyük bir gelişme yaşanıyor.

"Türkiye Merkez Bankası gelecek yıl buraya taşınıyor, ayrıca Türkiye'nin önde gelen bankaları ve finans kurumları da." Birçok uluslararası şirket de burada ofis açacak, konum rakipsiz.

Yepyeni proje, yalnızca Türk şirketleri için değil, Türkiye'de konum kazanmak isteyen dünya çapındaki şirketler için de büyük bir finansal merkez ve buluşma noktası olacak.

Detaylar ve mevcut daire listesi için bugün bilgi alın.

Ottoman Palace apartments at Istanbul seafront

$1,559,000

4

3

Istanbul

İstanbul sahilinde Osmanlı Sarayı daireleri

"Burası sahil kenarında çok lüks bir proje. Genç profesyoneller arasında çok popüler. Harika olanakları ve ulaşım bağlantıları var. 1 yatak odası seçeneklerinde TL1m (yaklaşık 150.000 ABD Doları) değerinde çok iyi bir kampanya söz konusu. Taşınmaya hazır ve döşenmiş durumda."

Buralarda birimler hızla tükeniyor, her şey bitmeden bugün bilgi alın. Proje sosyal tesisler ve günlük kullanım alanları ile donatılmış durumda, burada yaşayanlar hiçbir şeyden mahrum kalmayacak.

Manzaralar inanılmaz ve yatırım için çok değerli. Yelken sevenler için harika bir seçenek.

Central Istanbul modern resale Bomonti apartment for sale

$250,000

2

1

Istanbul

Uygun fiyatlı merkezi İstanbul Bomonti daireleri

"Bu daireler merkezi bir konumda, çok havalı bir bölgede," diyor Deggin.

"Burası bir zamanlar şehrin endüstriyel bir bölgesiydi ama şimdi oldukça hipster bir alan. Kalite ve konumu göz önüne alındığında bu daireler mükemmel bir değer sunuyor."

Buradan, merkezi İstanbul'un neredeyse her yerine yürüyerek ulaşmak mümkün. Bomonti son on yılda şehrin popüler bölgelerinden biri haline geldi.

Aleksandra Cihanoğlu Kıdemli Danışman

Aleksandra Cihanoğlu, Property Turkey’de Kıdemli Danışman olarak görev yapmakta ve Citizenship by Investment, taşınma, seyahat ve Türkiye’deki yaşam tarzı fırsatları gibi konularda düzenli olarak içerik üretmektedir. Yazıları, uluslararası okuyucuların ülkede yaşamanın, yatırım yapmanın ve uzun vadeli bir gelecek kurmanın pratik gerçeklerini anlamalarına yardımcı olmayı hedeflemektedir.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →