网购改变了零售业格局，土耳其也不例外。不过，可以说土耳其的网购发展一直落后于世界其他地区。但这种情况即将改变，网购转型将影响几乎所有行业——包括房地产投资。
Property Turkey董事Cameron Deggin表示，过去5年在线购物增长了300%，一场线上零售革命正在酝酿之中。推动这一转变的因素有几个：
Deggin解释说，转向线上经营已在商业地产投资领域引发巨大震荡。
“预计到2025年，伊斯坦布尔至少40%的独立零售门店将倒闭。伦敦、巴黎和纽约已经出现了这种情况。伊斯坦布尔大约落后10年，土耳其即将面临同样的局面。”
Deggin解释说，这对伊斯坦布尔的商业地产投资影响重大。
“我们看到投资者正在退出这个曾经利润丰厚的领域。首先，找到可靠的租户并不容易。即便找到了，想让他们签订长期租约也几乎不可能，这会使投资者的现金流面临风险。”
即使投资者设法找到了可靠的租户，低租金回报率也意味着持有商业地产并不划算。塔克西姆地区商业门店的租金回报率约为3%，至少比普通住宅投资的租金回报率低50%。
“在我看来，这样的投资回报率无法令人接受。”
价值偏低的原因在于房产价格与零售盈利能力之间的比例失衡。“租金收入赶不上永久产权物业的价值；在实施其他方案、利用商铺关闭后空置的永久产权物业之前，我预计租金回报率还会进一步下降。”
Deggin接着谈到最后一点，也是至关重要的一点：退出策略。
“商业地产越来越难以转手，即使是在塔克西姆这类曾被认为稳如磐石的地段也是如此。随着时间推移，商业地产将变得更难出售。”
Deggin表示，除非你投资大型超市，否则答案是肯定的。
“未来10年，随着小型零售门店逐渐消失，可行的商业业态将只剩下城市郊区的大型仓库、大型超市和餐厅。”
“除非你愿意投入大笔资金，否则我不建议投资商业地产。”
那么，如果不考虑在土耳其投资商业地产，Deggin 建议投资什么？“如果投资金额不超过$1m，我会百分之百推荐住宅地产。”他说。
“伊斯坦布尔人口达1800万，平均年龄仅28岁，而且人口正以每年5%的速度增长。伊斯坦布尔未来的房地产需求来自年轻、有抱负的专业人士，以及新婚夫妇，无论他们是否有孩子。”
他指出，这个“充满活力的群体”正在推动本地市场和租赁市场的发展。
这一人群青睐的房产通常是一居室或两居室住宅，配备出色的生活设施，交通连接也十分便利。
“这被称为‘平价奢华’，”他说。“年轻的专业人士买家负担得起的价格，却能享受到品质非常高的居住体验。”
投资多套此类房产，可为投资者带来：
Deggin 表示：“这是伊斯坦布尔金融中心的一部分。该项目是伊斯坦布尔大型项目之一，由土耳其总统办公室支持。”这里正在进行大规模开发。
“土耳其中央银行将于明年迁至这里，土耳其顶尖银行和金融机构也将入驻。”许多国际企业也会在这里设立办公室，这里的区位无可比拟。
这个全新项目将成为重要的金融中心和汇聚之地，不仅服务于土耳其企业，也将吸引全球各地希望在土耳其立足的公司。
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“这是一个位于海滨的高端楼盘，深受年轻专业人士欢迎，配套设施完善，交通便利。一居室户型现有优惠，售价为TL1m，约合US$150,000。房屋已完工，可即刻入住，并附带家具。”
这里的房源正在迅速售罄，请立即咨询，趁房源尚未售完。该项目配备完善的社交设施和公共空间，供住户日常使用，入住后所需一应俱全。
这里的景观美得令人难以置信，投资价值不言而喻。对于热爱帆船的人来说，这是绝佳之选。
Deggin 表示：“这些公寓地处市中心，所在区域非常时髦。”
“这里曾是城市的工业区，如今已成为颇具潮流气息的街区。考虑到房屋品质和地段，这些公寓性价比极高。”
从这里出发，几乎可以步行抵达伊斯坦布尔市中心的各处。过去10年间，Bomonti 经历了蜕变，如今已成为这座城市最受青睐的区域之一。
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