-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Türkiye'nin en büyük şehri ve ekonomik başkenti olan İstanbul, Doğu ve Batı'nın, eski ve modernin benzersiz harmanıyla dünyayı büyülüyor. Uluslararası yatırımcılar için fırsatlar, turistlerin yoğun olduğu yerlerde değil, çoğu alıcının göz ardı ettiği bölgelerde bulunuyor. Tecrübeli alıcılar göz ardı edilen ilçelere yöneliyor, daha yüksek getiriler, daha düşük giriş fiyatları ve daha güçlü yaşam tarzı potansiyeli buluyorlar.
2025 yılında İstanbul'un deneyimli ve en başarılı yatırımcıları üç belirli gayrimenkul segmentine odaklanıyor: Airbnb ve kısa süreli kiralamaya uygun uygun fiyatlı şehir merkezi daireler, Marmara kıyısı boyunca deniz manzaralı aile evleri ve hızlı kentsel dönüşüm geçiren bölgelerdeki mülkler.
Doğru yere bakarsanız, İstanbul'un şehir merkezinde hala uygun fiyatlı daireler bulabilirsiniz. Nişantaşı veya Etiler gibi lüks konutlarda fiyatlar milyonlara ulaşırken, Şişli, Beyoğlu ve Beşiktaş'ın bazı bölgelerinde butik daireler 180.000 $ ile 250.000 $ arasında başlıyor.
Şişli, Beyoğlu ve Beşiktaş şu olanakları sunuyor:
- Kısa süreli gelir için uygun, Airbnb dostu bölgeler.
- Metro istasyonları ve turistik yerlere yürüme mesafesi.
- Yüksek kiracı talebi: öğrenciler, profesyoneller, turistler.
- Bazı projelerde %7'ye kadar net kira getirisi.
Uzun vadeli büyüme potansiyeli, yüksek kira talebi ve kolay yeniden satış seçenekleri sunan bu bölgeler, merkezi mülkler, ulaşılabilirlik ve restoranlar, sanat galerileri ve canlı gece hayatıyla dolu dinamik yaşam tarzları arayan şehir profesyonelleri, yabancılar ve genç kuşaklar için sürekli bir akış sağlıyor.
Property Turkey CEO'su Cameron Deggin şöyle diyor: "İstanbul'un merkezi ilçelerinde talep neredeyse her zaman arzı aşıyor. Bu segmentte alım yapıyorsanız, sadece bir mülk almıyor, günlük kira geliriyle birlikte uzun vadeli sermaye değer artışını da güvence altına alıyorsunuz."
İnsan doğası gereği suya çekilir. İstanbul'da Boğaz'ın doğusunda yer alan Marmara kıyıları, şehirden ayrılmadan daha yavaş bir yaşam temposu ve konfor sunarak aileler ve çocuklu olanlar için bir cazibe merkezi haline geldi.
Pendik, Kartal ve Maltepe şu avantajları sunuyor:
- Dairelerden muhteşem panoramik deniz manzaraları.
- Yeşil parklar, uluslararası okullar, hastaneler.
- Yeni yapılaşmalar ve aile dostu yerleşimler.
- Harika ulaşım bağlantıları: Marmaray ve metro.
Bu bölgeler daha geniş yollar, bisiklet yolları, sahil yürüyüş yolları sunar ve büyüyen aileler ile açık hava yaşam tarzları için mükemmeldir. Pendik, dünya standartlarında bir marina ve şehir içinde ulaşım için feribotlara ev sahipliği yapıyor, Maltepe aile eğlenceleri, kültürel etkinlikler ve festivaller sunarken, Kartal stratejik konumuyla uzun vadeli yaşam kalitesini artırıyor.
Deggin şöyle diyor: "Bu ilçeler doğayı, modern altyapıyı ve güçlü aile dostu topluluğu bir araya getiriyor. Hem ev hem de ufuk arayan alıcılar için gerçek değer burada yatıyor."
Hızlı kentsel yenilenme ve dönüşüm sürecinde olan Kağıthane ve Eyüpsultan, düzenli olarak devlet yatırımları, yeni Metro genişletmeleri ve geliştirici projeleriyle dikkat çekiyor. Kağıthane, Levent ve Maslak'a erişim arayan genç çalışan profesyoneller için favoridir. Eyüpsultan ise aileler için tarih ve modern yaşamı harmanlayan konutlar sunar.
Kağıthane ve Eyüpsultan şunları sunar:
- Metrekare başına rekabetçi fiyatlar.
- Hızlı gelişim ve altyapı.
- Yıl boyunca çok güçlü kira talebi.
Hem ilk kez alıcılar hem de uluslararası yatırımcılar için cazip olan bu yeni projeler, genellikle birkaç yıla varan esnek ödeme planlarıyla gelir. Metro bağlantılarının genişlemesi ve finans merkezleri ile şehir merkezine kolay ulaşım sayesinde kira getirileri fiyatlarla birlikte artmaktadır.
Deggin diyor ki: "Akıllı yatırım her zaman potansiyeli kovalar. Bu bölgelerde bu potansiyel bolca mevcut, özellikle üç ila beş yıl vadeyle Türk gayrimenkul pazarına giren yatırımcılar için."
Property Turkey olarak müşterilerimizle açık konuşmak bizim görevimizdir. İstanbul'un bazı bölgeleri yoğun pazarlansa da, yatırım açısından her zaman gerçek değer sunmazlar.
Denize yakın olmasına rağmen, Avrupa yakasındaki Beylikdüzü fazla arz nedeniyle sıkıntı yaşıyor. Son zamanlarda fiyatlar durağan ve kira performansı yetersiz kaldı. Bu durum kira geliriyle ilgilenmeyen yaşam tarzı alıcıları için iyi pazarlık gücü sağlar.
Aynı şekilde, Kanal İstanbul belirsiz bir hükümet projesi olmaya devam ediyor – zaman çizelgesi net değil ve beklenti yüksek. Deggin diyor ki: "Biz umut satmıyoruz. Gerçek satıyoruz. Şu anda gerçek şehir merkezinde ve gerçek sahil mücevherlerinde."
2025 yılında İstanbul, dünya çapında en umut vadeden ve çeşitli gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor. İstanbul, stratejik yatırım fırsatları, kültürel mirası, inanılmaz erişilebilirliği ve ekonomik canlılığıyla yerli ve yabancı çok sayıda alıcı çekiyor.
1. Döviz Avantajı: Türk lirası, USD, GBP veya EUR gibi daha güçlü yabancı para birimleriyle satın alan alıcılar için yüksek değer sunuyor.
2. Yüksek Kiralama Talebi: İstanbul genelinde, şehir merkezi ve stratejik sahil bölgeleri dahil olmak üzere kira talebi sürekli artıyor.
3. Süregelen Altyapı Yatırımları: Metro sistemi genişletiliyor, kentsel dönüşüm ve lojistik koridorlar şehri yeniden şekillendiriyor.
4. Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: Göreceli olarak düşük sınır ile 400.000 USD yatırımla Türk Vatandaşlığı almak hala mümkün.
5. Yaşam Kalitesi ve Yaşanabilirlik: Bölgedeki en yaşanabilir şehirlerden biri olan İstanbul, çeşitli uluslararası okullar, sağlık olanakları, büyük yeşil parklar ve ulaşım seçenekleri sunuyor.
6. Sermaye Değer Artışı Potansiyeli: İstanbul'daki mülk fiyatları yükseliyor, ancak hala diğer büyük global şehirlerden belirgin şekilde daha düşük – büyüme için geniş alan mevcut.
Deggin şöyle tamamlıyor: "Eğer bugün İstanbul'a 200.000 $ yatırım yapacak olsaydım, doğrudan Şişli veya Beyoğlu'nda yenilenmiş ya da iyi konumlanmış Airbnb hazır bir daireye yönelirdim. Ailem için yaşam tarzı arıyorsam Maltepe'de deniz manzaralı bir ev seçerdim. Öncü olmak istiyorsam Kağıthane veya Eyüpsultan'da stratejik projeleri keşfederdim. İstanbul'da başarının anahtarı sağlam durmak ve akıllı olmaktır."
İstanbul'un gizli gayrimenkul değerlerini keşfetmeye hazır mısınız? Uzman ekibimiz, bütçenize ve hedeflerinize uygun özenle seçilmiş mülklerle sizi yönlendirmek için hazır. Property Turkey ile ücretsiz danışmanlık ayırtın – kira geliri, aile yaşamı ya da uzun vadeli büyüme arıyorsanız, danışmanlarımız tüm sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyar.
En iyi bölgeler Airbnb kısa dönem gelir için Şişli ve Beyoğlu, aileler için Maltepe, Kartal ve Pendik, erken aşama yatırım için Kağıthane ve Eyüpsultan'dır.
Maltepe, Pendik ve Kartal, deniz manzaraları, yeşil parklar, kaliteli uluslararası okullar ve mükemmel ulaşım seçenekleriyle aileler için ideal tercihlerdir.
Evet. İstanbul'da 400.000 USD değerinde bir mülk alıp üç yıl boyunca tutarsanız, yatırım yoluyla Vatandaşlık alma hakkınız olur.
Evet, belediyelerce onaylanmış binalarda mümkündür. Şişli ve Beyoğlu'nda birkaç Airbnb dostu proje mevcuttur.
Konuma, mülk türüne ve yönetim ücretlerine bağlı olarak yıllık %5 ile %7 arasında net getiri elde etmek mümkündür.
Kesinlikle. 2025'te İstanbul, dünya gayrimenkul piyasasında değerinin altında kalan büyük şehirlerden biri olmaya devam ediyor.
Evet. Bu bölgeler kentsel dönüşüm yaşıyor, Metro bağlantıları genişliyor ve kira talebi artıyor – orta vadeli büyüme için idealdir.
Bize sorun. Değerleme raporları, kira verileri ve saha bilgisi ile yüksek potansiyelli ilçeleri öneriyor ve fazla arz olanlardan kaçınmanıza yardımcı oluyoruz.
Operasyon Müdürü
Istanbul 
2 
2 
X