-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Nezir Can
Ah, yabancı alıcılar Türkiye'deki gayrimenkulleri çok seviyor. Her yıl ortalama 50.000 kişi gayrimenkul yatırımı yaparak, son 20 yılda dönüşen ancak hâlâ sunacak çok şeyi olan konut piyasasını canlandırıyor. Alıcıların gayrimenkul yatırımındaki nedenleri kira geliri, uygun fiyatlar, değer artışı, Türk vatandaşlığı ya da sadece ikinci bir yaşam için lüks bir kompleks evine sahip olmak gibi farklılık gösteriyor.
Nedeniniz ne olursa olsun, piyasa mükemmel bir yatırım yapmak için dikkatli gezilmelidir. Birçok alıcı yurt dışında bir yaşam hayaliyle gayrimenkul alırken, biz her zaman getiriyi maksimize etmek için akıllıca yatırım yapmanızı öneririz. Bu nedenle, alımda avantajlar, dezavantajlar, sıkça sorulan sorular ve ipuçları burada.
Türkiye'nin Avrupa ile Orta Doğu arasında yer alan konumu, yüzyıllar boyunca önemli bir gayrimenkul pazarı olmasını sağlamıştır. Modern yıllarda Türkiye'nin bu eşsiz pozisyonundan kaynaklanan ekonomik başarı, iş ve gayrimenkul gelişimi merkezi olan en büyük şehri İstanbul'da somutlaşmıştır ve hız kesmiyor.
Ayrıca Türkiye'nin muhteşem Ege ve Akdeniz kıyıları dünya çapında ziyaretçileri cezbeder ve Türkiye üçüncü en popüler turizm destinasyonudur. Türkiye'nin özgün kıyı coğrafyası da yelkencilerin ilgisini çekmekte ve ülkenin 8000 kilometrelik kıyısını keşfetmek istemektedir. Türk gayrimenkulüne sahip olmak, İstanbul'dan Ege ve Akdeniz'e kadar keşfedilecek zengin yerler ve sağlıklı bir turizm pazarına kapı açar.
Akdeniz'in diğer bölgelerinin aksine, deniz kenarında büyük bir aile evini uygun fiyatlarla almak hala mümkündür. Bu, Fransa veya İspanya gibi bölgelerdeki emlak fiyatlarının iki veya üç katı olmasına kıyasla çok farklıdır. Gayrimenkul fiyatları son on yılda istikrarlı bir şekilde artmıştır ve bu da sağlıklı bir ikinci el pazarına ve erken yatırım yapan geçmiş ve mevcut alıcılar için özellikle İstanbul'un bazı bölgelerinde oldukça iyi sermaye kazançlarına yol açmıştır.
Birçok yatırımcı, makul kira getirisi sağlayan tatil evlerini kiraya vererek yatırımlarını destekler. Türkiye'de yaz sezonu uzundur ve doğru pazarlamayla ortalama bir tatil evi yüksek talep görecektir. Tatilcilerin oteller yerine daha rahat kendi kendine yeten konaklama tercih etmesi Türkiye'de çok popüler olmuştur. Sonuç olarak, yüksek nitelikli ve benzersiz mülkler özellikle talep görmektedir. Antalya ve İstanbul'da kiralıklar biraz farklıdır. Yatırımcılar, her yıl işe gelen çok sayıda genç profesyonele kiralamak için daire satın alırlar. Böylece, bu yatırımcılar sezon ve fiyattan bağımsız istikrarlı, güvenilir bir gelir elde ederler.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak ve seyahat etmek belirli bir bağlılık gerektirir. Londra'dan Nice veya Malaga'ya uçuş yaklaşık üç saat sürerken, Antalya, Bodrum veya Fethiye'ye uçuş yaklaşık beş saat sürer. Bazıları için bu biraz uzak kabul edilir, bazıları için sorun değildir. Ancak Türkiye'de sık bulunmayan yabancı yatırımcılar için yönetim çok önemlidir. Olumlu yan olarak, artık Aralık ve Ocak gibi düşük sezon aylarında bile Türkiye'ye her zamankinden daha fazla uçuş bulunmaktadır.
İngilizce konuşanlar ziyaret ettikleri ülkelerin dillerini öğrenmekte genellikle kötüdür ve Türkçe de en kolay anlaşılan dillerden değildir. Ana merkezlerde bankacılar, tezgahtarlar, otelciler ve garsonlar gibi çoğu kişi İngilizceyi iyi konuşur. Ancak kıyıdan uzak köylerde birkaç Türkçe kelime bilmezseniz veya jestlerle çok iyi iletişim kurmuyorsanız iletişim zorlaşır. Ancak mülk alırken Türk yasası tercüman bulundurmanızı zorunlu kılar. Birçok yabancı, İngilizce ve diğer yabancı dillerin yaygın olduğu yerlerden alım yapar. Türkiye'de ikinci ev sahibi olmak için bu dezavantajın üstesinden gelmenin yolları vardır.
Konum Araştırması: Satmak istediğinizde likiditenizi maksimize etmek için yerel ve ülke çapında araştırma şarttır. Satın almayı planladığınız daire veya villanın çevresinde yerel olanakları ve tesisleri kontrol edin. Unutmayın, lüks evlerin değeri çevresindeki yerler de lüks değilse azalır. Yakındaki alanlarda herhangi bir inşaat planı olup olmadığını öğrenin. Okullar ve alışveriş merkezleri gibi bazıları mülk değerini artırır; gece kulüpleri ve barlar gibi bazıları artırmaz. Bazıları ise mülkün deniz manzarasını engelleyebilir, bu da gayrimenkul alıcılarının ek ödemeler yaptığı bir özelliktir.
Daire Kompleksi: Sekiz veya daha fazla konuttan oluşan bir binada veya komplekste daire veya villa almayı planlıyorsanız, yüzme havuzu ve koridor elektriği gibi ortak tesislerin maliyetini karşılamak için bir yönetim planı olmalıdır. Yönetim komitesi, her daire sahibinin aylık aidat ödediği resmi kitaplar tutmalıdır. Bu, Türkiye'deki gayrimenkul için ülke çapında geçerli Kat Mülkiyeti kanunudur.
Türk Kredilerindeki Faiz Oranları: Bazen alıcılar gayrimenkul satın almak için Türk ipoteği isterler. Bu bir seçenek olmakla beraber, mevcut ve gelecekteki faiz oranlarını kontrol edin. Bazen oldukça yüksek olabilirler. Ülkedeki birçok gayrimenkul alıcısı uzun vadeli ödeme planlarını tercih etmektedir.
Türk hükümeti, yatırımcıların 400.000 $ değerinde gayrimenkul satın alıp üç yıl tutma sözü vererek Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabileceği bir program işletmektedir. Lütfen mülk satın almanın vatandaşlık başvurusundan ayrı olduğunu unutmayın. Ayrıca gayrimenkul vatandaşlık programı ve ücretsiz pasaportlar yalnızca hükümet onaylı mülkler için geçerlidir, bunların çoğu İstanbul'dadır. Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgi.
İstanbul Şehri: Ah, Avrupa ve Asya yakasında, Türk gayrimenkul pazarının merkezi. Çoğu alıcı finansal kazancı göz önünde bulundurarak burada gayrimenkul alır. Ana sebep, İstanbul'un Avrupa yakasında şehir dışındaki yaşam kompleksleridir. En iyi gayrimenkul fırsatları, %0 faiz, proje aşamasında uygun fiyatlar ve uzun vadeli ödeme planları sunar. Ayrıca çoğu vatandaşlık onaylı mülk İstanbul’dadır.
Antalya Bölgesi: Yatırım için Antalya ikinci sıradadır. Türkiye'nin Akdeniz kıyısında yer alan bölge daha küçük tatil beldelerine ayrılır ve merkez şehir yatırım için çok canlıdır. Bölge bütçe dostu farklı fiyatlar sunar; Belek gibi yerler temalı, golf odaklı mülklere sahiptir. Günümüzde Altınbaş bölgesi, Lara plajı ve Konyaaltı bölgelerinde arz kısıtlı olduğu için daire satışları için ön plandadır. Antalya'da plajlara yakın satılık daireler, Türkiye’de ideale yakın tatil evi seçenekleri sunar ve her zaman iyi bir sermaye değeri artışı sağlar.
Fethiye: Bu bölgedeki yatırım uygun fiyatlar nedeniyle favori olmaya devam ediyor. Çalış plajındaki bir evden şehir merkezindeki dairelere kadar bölge uzun ve orta vadeli yatırım için uygun fırsatlar sunar. Türkiye'nin bu bölgesindeki mülkler genellikle gurbetçiler ve tatil evi arayanlara satılır. Ancak dikkatli bir planlamayla gayrimenkul portföyünüz için iyi bir ev satın alabilirsiniz.
Satılık Gayrimenkuller: Türkiye'de yatırım amaçlı gayrimenkuller hakkında daha fazla bilgi edinmek için satılık daire ve ev portföyümüze bakabilirsiniz. Yeni projeler, hazır mülkler ve çok sayıda bölgedeki satış dışı evleri listeleyen her ilan, telefon, e-posta ile iletişim ve Türkiye'de ev görme gezileri düzenleme detaylarını içerir.
Dünyada gayrimenkul yatırımı her zaman belirli riskler taşır ve değer bazında ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Türkiye’de gayrimenkul buna dahildir. Türkiye yatırımı, İstanbul gibi yerler veya Türk vatandaşlık programı hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçin. Alternatif olarak, İstanbul, Bodrum, Fethiye veya Antalya’daki ofislerimize uğrayıp yerel bir danışmanla Türkiye’de akıllıca nasıl yatırım yapılacağını konuşabilirsiniz.
Operasyon Müdürü
Istanbul 
4 
4 
X