Иностранные покупатели любят недвижимость в Турции. Ежегодно около 50 000 человек инвестируют в турецкую недвижимость, поддерживая рынок жилья, который за последние 20 лет кардинально изменился, но по-прежнему предлагает немало возможностей. Причины для покупки разные: доход от аренды, привлекательные цены, рост стоимости капитала, получение турецкого гражданства или просто возможность иметь жильё в элитном комплексе для отдыха и жизни в другом ритме.
Какой бы ни была ваша цель, на рынке важно действовать осмотрительно, чтобы сделать инвестицию действительно выгодной. Многие покупают недвижимость, мечтая о жизни за границей, но мы всегда советуем инвестировать с умом, чтобы получить максимальную отдачу. Поэтому рассказываем о преимуществах и недостатках покупки, отвечаем на частые вопросы и делимся полезными советами.
Инвестиции в недвижимость Турции
1: ПРЕИМУЩЕСТВО: расположение и туризм
Расположение Турции между Европой и Ближним Востоком на протяжении веков укрепляло её позиции как важного рынка недвижимости. В наши дни экономические возможности, связанные с уникальным географическим положением страны, особенно заметны в её крупнейшем городе — Стамбуле. Это центр деловой активности и развития недвижимости, который продолжает стремительно расти.
Кроме того, великолепные побережья Эгейского и Средиземного морей привлекают туристов со всего мира, благодаря чему Турция занимает третье место среди самых популярных туристических направлений. Уникальное побережье страны также пользуется всё большей популярностью у яхтсменов, которые стремятся исследовать 8000 км береговой линии. Покупка недвижимости в Турции открывает доступ к множеству интересных мест и перспективному туристическому рынку — от Стамбула до Эгейского и Средиземного морей.
2: ПРЕИМУЩЕСТВО: доступные цены
В отличие от других регионов Средиземноморья, в Турции всё ещё можно купить просторный семейный дом недалеко от моря по доступной цене. Цены здесь несопоставимы с аналогичными районами Франции или Испании, где недвижимость стоит в два, а то и в три раза дороже. За последнее десятилетие цены на жильё стабильно росли, что способствовало развитию рынка перепродажи и принесло значительный прирост капитала тем, кто вовремя распознал выгоду ранних инвестиций, особенно в отдельных районах Стамбула.
3: ПРЕИМУЩЕСТВО: стабильный рынок аренды
Многие владельцы недвижимости получают дополнительный доход от сдачи жилья для отдыха по привлекательной цене. Летний сезон в Турции длится долго, и при грамотном продвижении обычное жильё для отпуска будет пользоваться высоким спросом. Туристы всё чаще предпочитают отелям комфортное жильё с кухней, где можно самостоятельно готовить, — этот тренд стремительно набирает популярность в Турции. Поэтому особенно востребованы объекты высокого класса с индивидуальным характером. В Анталии и Стамбуле рынок аренды устроен несколько иначе: инвесторы часто покупают квартиры, чтобы сдавать их молодым специалистам, которые ежегодно переезжают в эти процветающие города ради работы. Такие инвестиции приносят стабильный и надёжный доход, не зависящий от сезона и стоимости аренды.
4: НЕДОСТАТОК: время в пути на самолёте
Инвестиции в недвижимость и поездки в Турцию требуют определённой готовности. Иностранцы могут долететь из Лондона до Ниццы или Малаги примерно за три часа, а перелёт в Анталию, Бодрум или Фетхие занимает около пяти часов. Для одних это далековато, для других — не проблема. Однако иностранным инвесторам, которые редко бывают в Турции, важно позаботиться об управлении недвижимостью. Есть и хорошая новость: сейчас рейсов в Турцию больше, чем когда-либо, в том числе в низкий сезон — в декабре и январе.
5: НЕДОСТАТОК: языковой барьер
Носители английского языка, как известно, редко утруждают себя изучением языков стран, которые посещают, а турецкий — не самый простой язык. В крупных центрах большинство людей, с которыми вам придётся иметь дело, — сотрудники банков, продавцы на рынках, работники отелей и официанты — хорошо говорят по-английски. Но стоит отправиться в отдалённые деревни и отъехать подальше от побережья, как общаться станет сложно, если вы не знаете хотя бы несколько турецких слов или не умеете объясняться жестами. Однако при покупке недвижимости по турецкому законодательству обязательно присутствие переводчика. Многие иностранцы приобретают недвижимость в местах, где широко распространены такие иностранные языки, как английский. Есть способы обойти этот недостаток при покупке второго дома в Турции.
6: Советы по выгодному вложению средств
Изучите местоположение: чтобы сохранить ликвидность недвижимости и в будущем выгодно её продать, важно изучить как район, так и страну в целом. Проверьте, какие объекты инфраструктуры и удобства есть рядом с квартирой или виллой, которую вы планируете купить. Помните: роскошное жильё теряет ценность, если его окружение не соответствует тому же уровню. Узнайте, не планируется ли строительство поблизости. Некоторые объекты, например школы и торговые центры, повышают стоимость недвижимости. Другие — ночные клубы и бары — нет. А некоторые могут закрыть вид на море, за который покупатели недвижимости готовы доплачивать.
Жилой комплекс: если вы планируете купить квартиру в здании или виллу в комплексе, где восемь и более жилых помещений, у комплекса должен быть план управления, предусматривающий финансирование общих объектов, например бассейна и освещения в коридорах. Комитет по управлению также обязан вести официальную документацию о расходах в течение года, поскольку каждый владелец квартиры будет платить ежемесячные взносы. Таковы требования турецкого закона о кондоминиумах, действующего по всей стране.
Процентные ставки по ипотеке в Турции: иногда покупатели хотят взять ипотеку в Турции для приобретения недвижимости. Это один из возможных вариантов, но обязательно проверьте текущие и будущие процентные ставки — порой они бывают довольно высокими. Поэтому многие покупатели недвижимости в стране предпочитают долгосрочные планы оплаты, которые предлагают жилые комплексы Стамбула.
7: Программа получения гражданства Турции за инвестиции
Правительство Турции реализует программу, по которой инвесторы могут купить недвижимость за $400,000, обязаться владеть ею в течение трёх лет и подать заявление на получение турецкого гражданства. Обратите внимание: покупка недвижимости и процедура подачи заявления на гражданство — отдельные процессы. Кроме того, программа получения гражданства за инвестиции в недвижимость и выдача паспортов распространяются только на объекты, одобренные правительством; большинство из них находится в Стамбуле. Подробнее о получении гражданства Турции за инвестиции в недвижимость.
8: Где инвестировать в недвижимость Турции
Стамбул: Стамбул, и европейская, и азиатская его части, — центр турецкого рынка недвижимости. Большинство покупателей приобретает недвижимость здесь, рассчитывая на финансовую выгоду. Главная причина — крупные жилые комплексы с развитой инфраструктурой на окраине европейской части Стамбула. В них предлагают лучшие условия покупки недвижимости: 0% процентов, цены на объекты на стадии строительства и долгосрочные планы оплаты. Кроме того, многие объекты, одобренные для участия в программе получения гражданства, также находятся в Стамбуле.
Регион Анталии: По привлекательности для инвестиций Анталия занимает второе место. Расположенный на средиземноморском побережье Турции регион включает несколько курортов поменьше и главный городской центр, который особенно интересен инвесторам. Здесь представлены объекты в разных ценовых категориях, а в таких местах, как Белек, есть тематическая недвижимость, например для любителей гольфа. Сейчас район Алтынбаш особенно перспективен для покупки квартир, поскольку предложение в районах пляжа Лара и Коньяалты ограничено. Квартиры в Анталии рядом с пляжами отлично подходят для отдыха в Турции и неизменно хорошо растут в цене.
Фетхие: Инвестиции в этой части Турции остаются популярными благодаря доступным ценам. Будь то дом на пляже Чалыш или квартира в центре города — регион отлично подходит для долгосрочных и среднесрочных вложений. Недвижимость здесь в основном покупают экспаты и те, кто ищет жильё для отдыха. Тем не менее, тщательно изучив рынок, можно подобрать хороший объект, соответствующий вашим инвестиционным целям.
Подробнее об инвестиционной недвижимости в Турции
Недвижимость на продажу: Чтобы узнать больше об инвестиционной недвижимости в Турции, ознакомьтесь с нашим каталогом квартир и домов на продажу. В нём представлены новостройки, готовые к заселению объекты и недвижимость на стадии строительства в разных регионах Турции. В каждом объявлении есть вся необходимая информация, в том числе контакты, чтобы задать вопросы по телефону или электронной почте либо договориться о поездке для просмотра объектов в Турции.
Инвестиции в недвижимость по всему миру всегда сопряжены с определёнными рисками, поэтому ценность каждого объекта следует оценивать индивидуально. Турецкая недвижимость не исключение. Если вы хотите узнать больше об инвестициях в Турцию, таких местах, как Стамбул, или программе получения турецкого гражданства, свяжитесь с нами. Также вы можете посетить любой из наших офисов в Стамбуле, Бодруме, Фетхие или Анталии и обсудить с местным агентом, как разумно инвестировать в Турцию.
Nezir Can 
Операционный менеджер
Незир 'Нез' Джан — операционный менеджер в Property Turkey и автор материалов о турецкой культуре, образе жизни и повседневной жизни по всей стране. С момента прихода в компанию он помогает международным читателям лучше понять, каково это — жить, работать и обустраиваться в Турции.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Istanbul 
3 
4 
X