Иностранные покупатели любят недвижимость в Турции. Ежегодно в среднем 50 000 человек делают инвестиции в недвижимость, они стимулируют рынок жилья, который преобразился за последние 20 лет, но все еще может многое предложить. Причины, по которым покупатели инвестируют в недвижимость, варьируются от дохода от аренды до идеальных цен, увеличения стоимости капитала, получения турецкого гражданства или просто владения домом в элитном комплексе для ведения второго образа жизни.

Независимо от вашей причины, рынок по-прежнему требует тщательной навигации, чтобы обеспечить отличные инвестиции. Хотя многие покупатели приобретают недвижимость в соответствии со своими мечтами о жизни за границей, мы всегда говорим: инвестируйте с умом, чтобы получить максимальную прибыль. Поэтому, учитывая это, здесь представлены плюсы, минусы, общие вопросы и советы при покупке.

Об инвестициях в недвижимость в Турции 

1: Плюсы: География и туризм 
Местоположение Турции, расположенной между Европой и Ближним Востоком, на протяжении веков укрепляло ее положение как важнейшего рынка недвижимости. В последние годы экономический успех, который был достигнут благодаря уникальному положению Турции, воплотился в ее крупнейшем городе, Стамбуле, центре бизнеса и развития недвижимости, который не проявляет признаков замедления.

Более того, невероятные береговые линии Эгейского и Средиземного морей Турции привлекают туристов со всего мира, благодаря чему Турция занимает третье место среди самых популярных туристических направлений. Кроме того, уникальная прибрежная география Турции становится популярной среди моряков, которые стремятся исследовать 8000 километров береговой линии страны. Владея турецкой недвижимостью, вы получаете возможность исследовать множество интересных мест и развитый туристический рынок от Стамбула до Эгейского и Медового морей.

2: Плюсы: Разумные цены 
В отличие от других частей Средиземноморья, здесь все еще можно купить большой семейный дом у моря по низким ценам. Это далеко не так, как в аналогичных районах Франции или Испании, где недвижимость стоит в два, а то и в три раза дороже. Цены на недвижимость неуклонно росли в течение последнего десятилетия, что открыло путь к здоровому сектору перепродажи, не говоря уже о некоторых весьма значительных приростах капитала для покупателей прошлого и настоящего, которые осознают ценовую ценность раннего инвестирования, особенно в некоторых районах Стамбула.

3: Плюсы - здоровый рынок аренды 
Многие покупатели недвижимости дополняют свои инвестиции, сдавая в аренду дома для отдыха по разумной цене. Летний сезон в Турции длинный, и при тщательном маркетинге средний дом для отдыха будет пользоваться большим спросом. Феномен "дом за домом", когда отдыхающие отказываются от отелей в пользу более комфортабельного жилья с самообслуживанием, захватил Турцию. В связи с этим особым спросом пользуется уникальная недвижимость высокого класса. В Анталии и Стамбуле ситуация с арендой несколько иная. Инвесторы часто покупают квартиры, которые сдают в аренду многочисленным молодым специалистам, ежегодно приезжающим в этот процветающий город на работу. В результате эти инвесторы получают стабильный, надежный доход, не зависящий от сезона и цены.

4: Минусы: Время перелета 
Инвестирование в недвижимость и поездки в Турцию требуют определенных усилий. В то время как иностранцы могут долететь из Лондона до Ниццы или Малаги примерно за три часа, перелет до Анталии, Бодрума или Фетхие занимает около пяти часов. Для кого-то это слишком далеко. Для других это не проблема. Однако для иностранных инвесторов в недвижимость, которые не часто бывают в Турции, ключевое значение имеет управление. Положительным моментом является то, что в настоящее время в Турцию летает больше рейсов, чем когда-либо прежде, даже в непиковые месяцы - декабрь и январь.

5: Против: языковой барьер 
Известно, что англоговорящие плохо усваивают жаргон стран, которые мы посещаем, а турецкий язык не самый простой для понимания. В крупных центрах большинство людей, с которыми вам придется иметь дело - банковские служащие, продавцы в киосках, владельцы гостиниц, обслуживающий персонал - прекрасно владеют английским языком. Но как только вы отправитесь в отдаленные деревни и вдали от побережья, вам будет трудно общаться, если вы не знаете несколько турецких слов или не умеете пользоваться жестами. Однако, когда вы покупаете недвижимость, по турецким законам вы должны иметь переводчика. Многие иностранцы покупают недвижимость в местах, где широко распространены иностранные языки, например, английский. Есть способы обойти этот недостаток второго дома в Турции.

6: Советы по удачному инвестированию 
Исследование местности: Чтобы максимально увеличить свою ликвидность, когда вы захотите продать недвижимость, необходимо изучить местность и страну. Проверьте местную инфраструктуру и удобства в районе любой квартиры или виллы, которую вы планируете купить. Помните, что роскошные дома не имеют ценности, если окружающие их места также не являются роскошными. Узнайте, есть ли планы строительства в окрестностях. Некоторые из них, такие как школы и торговые центры, повышают ценность недвижимости. Другие, например, ночные клубы и бары, - нет. Некоторые из них могут также закрывать вид на море, за который покупатели недвижимости переплачивают.

Многоквартирный комплекс: Если вы планируете купить квартиру в здании или виллу в комплексе с восемью и более жилыми помещениями, у них должен быть план управления для финансирования расходов на все коммунальные удобства, такие как бассейн и электричество в коридоре. Комитет по управлению также должен иметь официальные книги о том, как они расходуют деньги круглый год, поскольку каждый владелец квартиры будет платить ежемесячные взносы. Таков закон о кондоминиумах в турецкой недвижимости.

Процентные ставки по турецким ипотечным кредитам: Иногда покупатели хотят получить турецкую ипотеку для приобретения недвижимости. Это один из вариантов, но проверьте текущие и будущие процентные ставки. Иногда они могут быть довольно высокими. Многие покупатели недвижимости в стране часто выбирают вместо этого долгосрочные планы платежей стамбульских застройщиков.


7: Инвестиционная программа турецкого гражданства 
Турецкое правительство использует схему, по которой инвесторы могут купить недвижимость за 400 000 долларов, обязаться сохранить ее в течение трех лет и подать заявление на получение турецкого гражданства. Обратите внимание, что покупка недвижимости отделена от процедуры подачи заявления на гражданство. Кроме того, схема получения гражданства по недвижимости и бесплатные паспорта распространяются только на одобренные правительством объекты недвижимости, большинство из которых находятся в Стамбуле. Подробнее о гражданстве Турции через инвестиции в недвижимость.



8: Куда инвестировать в недвижимость в Турции 
Город Стамбул: А, Стамбул на европейской и азиатской стороне, центр турецкого рынка недвижимости. Большинство покупателей смотрят на финансовую выгоду и приобретают недвижимость именно здесь. Основная причина - большие жилые комплексы с удобствами на территории, построенные на окраине европейской части Стамбула. Они предлагают лучшие предложения по недвижимости с 0% процентами, ценами на недвижимость вне плана и долгосрочными планами платежей. Кроме того, многие объекты недвижимости, одобренные для получения гражданства, также находятся в Стамбуле.

Регион Анталии: Для инвестиций Анталия занимает близкое второе место. Расположенный на среднем побережье Турции, регион разделяется на более мелкие курорты и включает в себя главный центр города, который является очагом для инвестиций. Регион предлагает различные цены продажи для бюджета, а в таких местах, как Белек, есть тематические объекты, например, для игры в гольф. В настоящее время район Алтинбас является основным для продажи квартир, поскольку предложение в районах пляжа Лара и Коньяалты ограничено. Квартиры на продажу в Анталии, расположенные рядом с пляжами, являются идеальными домами для отдыха в Турции и всегда предлагают хороший прирост капитала.

Фетхие: Инвестиции в эту часть Турции остаются популярными благодаря доступным ценам. Независимо от того, рассматриваете ли вы дом на пляже Калис или апартаменты в центре города, этот регион предлагает идеальные инвестиции на длительный и среднесрочный периоды. Недвижимость в этой части Турции в основном продается бывшим иностранцам и тем, кто хочет приобрести дом для отдыха. Тем не менее, при тщательной навигации, вы можете приобрести хороший дом для вашего профиля недвижимости.

Подробнее об инвестиционной недвижимости в Турции

Недвижимость на продажу: Чтобы узнать больше о недвижимости в Турции для инвестиций, ознакомьтесь с нашим портфолио квартир и домов на продажу. В каждом списке представлены новые объекты, готовая к продаже недвижимость и дома, снятые с продажи, во многих районах Турции. В каждом списке есть все необходимое, включая контактную информацию для получения дополнительной информации по телефону, электронной почте или для организации поездок на просмотр домов в Турции.

Инвестиции в недвижимость по всему миру всегда связаны с определенным риском и должны оцениваться в каждом конкретном случае. Недвижимость в Турции не является исключением. Если вы хотите узнать больше об инвестициях в Турции, таких местах, как Стамбул, или о программе турецкого гражданства, пожалуйста, свяжитесь с нами. Кроме того, зайдите в любой из наших офисов в Стамбуле, Бодруме, Фетхие или Анталии и поговорите с местным агентом о том, как грамотно инвестировать в Турцию.